Maison du voisin plus haute

Le mur lui appartiens ou il est à vous deux?
si le mur est à lui, normalement c'est à lui de faire le nécessaire surtout si vous avez des infiltrations.
de plus c'est dommage il refont toute une toiture et laisse un gros nid à ... avec ce pignon qui est resté tel quel.
après rien de sur, cela peut arriver que les frais soit pour vous deux je ne sait pas trop. ce genre de construction mitoyenne c'est toujours un peux ambiguë.

Bonsoir
Ceux qui ont refait ta toiture aurai du mettre le couloir d'eau derriere les ardoises en replis sous tes tuiles pour avoir une etancheite
Si c est en appui sur les ardoises c est pas etanche

C'est sur l'entreprise aurait du passer derrière les ardoises à rejoindre le mur du voisin, pas hyper sérieux tout ça.
Après dans quel état est le mur du voisin derrière la volige, c'est une bien bonne question...

Bonsoir ,en réponse à enr41 ,il y a un couloir ,une goulotte derrière les ardoises et sous mes tuiles ,et non en appui sur les ardoises , ce mur appartient au voisin vu qu'il est surélever de ma maison .

Pour moi, via une analyse juridique qui vaut ce quel vaut :
mur séparatif ou mitoyen ?

Sauf mention clair dans des actes notariés, s'il y a jugement c'est l'usage qui fera la différence. donc la partie commune serait en commun et la partie qui dépasse (ardoise ) est de l'usage (utile) à ton seul voisin.

Reste la protection en ardoise ou peux se poser la question : il est chez moi et je vais donc virer sa m.erde !

C'est plus délicat car d'un coté il peux dire qu'il y a prescription trentenaire.

Sa vision juridique tiendra même si tu estime qu'il est chez toi. En faite la loi dit que chez toi c'est chez toi sans préciser la limite exacte de ton chez toi; Et oui avec les moyens de mesure geodésique on est au 18iem siècle précis au mètre maintenant avec le GPS c'est 10cm en gros. Pour être plus précis au cm il faut poser des bornes qui bouge pas acepté par les deux parties.

Dans ton cas, il faut demander au voisin de faire les travaux rapidement.

Autre point si tu peux prouver que tu fessait la maintenance de ce 'no mans land'' la loi dit que c'est toi le proprio.

Ces principes paraissent tordu mais pourtant tout le monde sait et trouve normal que le même principe que les objets trouvé qui t'appartienne au bout d'un an et un jour sans réclamation. l'idée c'est que un ''no mans land'' peux pas reste éternellement ''no man land'' et s’accumule indéfiniment, il faut que les ''no mans land'' reviennent dans le jeu de la société.

Chacun des deux parties peux embêter l'autre.
comme on dit un mauvais arrangement vaux mieux qu'un bon procès.

cdt

Bonjour, j'ai pas trop bien compris ,mais c'est le mur de sa maison ca ne m'appartient pas quand même, c'est surélever de ma maison ,on voit bien que lorsque son toit a était refait par son couvreur que toutes la rangée sous le toit à été enlever comme on peut le voir sur les photos sans se soucier si il y aurait des infiltrations ,en plus toutes les poutres qui ressortent sur son mur de sa charpente est en train de pourrir parce que ce coté de mur est dans le sens de la pluie et du vent

Citation:

ca ne m'appartient pas quand même,

Pour moi les photos sont pas assez précise. Mais soit tu as chacun un mur (donc deux murs) soit il y a un mur commun.

si le mur est commun, les ardoises font un débords de son mur donc sont au dessus de chez toi donc c'est chez toi donc à toi.

s'il y a deux murs, pour que le débords reste chez lui alors ce signifie que les murs sont distant de 10 20cm, cas qui n’existe pas (car entretient étanchéité impossible). Mais le cas qui existe c'est que les deux murs sont collé. donc cela veux dire (sauf décroché ) que le débords est chez toi.

je suis plus clair ?

Citation:

en plus toutes les poutres qui ressortent sur son mur de sa charpente est en train de pourrir

comme c'est à toi (le débords est chez toi) et que tu offre généreusement la protection à la pluie (ardoise); et toi tu est un mauvais voisin car cette protection est inopérante, et tu laisse pourrir par ta faute les poutres du voisin !!!!!

çà sera donc à toi de payer les dégâts provoquer par ta cause.

logique non !

Citation:

j'ai pas trop bien compris

le cas précédent est tordu mais cas plus probable.

tu est quasi obligé de virer toutes les ardoises pour accéder au mur du voisin, de faire un chenal zinc avec abergement. Bref un truc qui te semble bien fait et comble tu accepte de faire à tes frais.

et lui légitimement (il a rien demander tu lui supprime toute sa protection certes partiellement opérante, et il a pas de sous ) te demande de payer un enduit chose que tu trouva, là éhonté !

Tu décide d'aller au procès ...

et bien sa ligne de défense va fort ressembler à ce que je disais !

avec des années d'attente, des sous dépensés, du stress, pour un résultat juridique encore plus tordu dans le raisonnement, éventuellement en ta faveur (mais c'est un peu comme les accidents auto on s'est pas pourquoi mais c'est 50-50% sauf si on va en cassation).

d’où l'adage

Citation:

comme on dit un mauvais arrangement vaux mieux qu'un bon procès.

Encore plus rigolo, mettre un enduit c'est changer l'aspect donc demande un permis de construire.

qui peut être refusé et donc obliger de refaire à neuf les machins ardoises.

Vive le droit (à 300euros/heures) !

cdt

Je suis aller voir un site d'expert ,et il est bien dit que le mur le plus haut appartient à son propriétaire
si le voisin décide d'ouvrir une ouverture pour mettre une fenêtre ,je serais responsable de l'entretien de cette fenêtre ,je vais lui faire les carreaux ,pas logique tous ca .trop facile.

Ta charpente est reprise sur le mur du voisin ou tu a un mur indépendant?

Http://experts-univers.com/m[...]ml#reponses
http://experts-univers.com/assurance-fuite-mur-mitoyen.html

Citation:

Http://experts-univers.com/mur-mitoyen-bien-au-dessus-du-toit-du-voisin.html#reponses
http://experts-univers.com/assurance-fuite-mur-mitoyen.html

oui mais non.

le mur certes mais la structure en bois ardoise ?

vos citations d'expert sont quasi hors sujet.

Preuve :
supposons qu'il y a un mur tout propre sans problème, bien étanche sans infiltration ...


Monsieur votre voisin a décide de faire une ITE de 30cm pour être conforme RT2012.
En clair monsieur décide de mettre 30cm d'isolation extérieur suivie d'un structure bois pour tenir des ardoises.
En suivant votre logique fausse, à votre avis vous avez pas votre mot a dire sur ce truc (ite) qui dépasse chez vous de 30cm .
car soit disant çà lui appartiens.

avec la Rt2018 c'est 50cm

la Rt2020 c'est 120cm ...

mdr lol


cdt

Pour être plus clair, un habitant achete la maison accoler à la mienne ,c'est une maison en ruine ,il fait refaire le toit à neuf par un couvreur ,ce couvreur enleve les ardoises pour faire l'habillage de la planche de rive sur les deux pans de la maison surélever , avant la réflexion de ce toit il y avait pas d'infiltration d'eau chez moi mais depuis que le couvreur à enlever les ardoises j'en ai ,donc c'est la responsabilité du voisin qui est en cause ,pas la mienne ,moi j'ai pas enlever les ardoises sous le toit du voisin ,voilà pour être plus clair.

Citation:

donc c'est la responsabilité du voisin qui est en cause ,pas la mienne ,moi j'ai pas enlever les ardoises sous le toit du voisin

non, j'essaye désespérément de vous expliquer que le machin en ardoise est un "no mans land", on ne sait pas à qui cela appartiens. Il y a des lois pour dire que c'est à vous comme des lois pour dire que c'est à lui. Donc autant de prétexte pour l'un que pour l'autre pour faire tout et son contraire, seul un juge peut trancher pour savoir à qui cela est.

Sauf évidement un accord entre voisin intelligent, mais çà c'est souvent le monde des bisounours.

Citation:

pour faire l'habillage de la planche de rive

La planche déborde du mur donc vous avez bien accepté qu'un truc pendouillé chez vous !
que je sache vous avez pas porté plainte pour violation de propriété ...

En clair vous écrivez trois lignes et j'arrive à vous trouvez un contre argument. Seul l'appartenance du "machin à ardoise" permets de débloqué la situation juridique.

Citation:

donc c'est la responsabilité du voisin qui est en cause ,pas la mienne ,moi j'ai pas enlever les ardoises

et vous portez pas plainte pour l'intervention destructrice sur un truc qui vous appartiens ?

etc etc etc ...


cdt

Slt

Ce problème d'étanchéité te revient, c'est ta couverture mais c'est aussi ton étanchéité, tu dois en être le maître et ne pas accuser ton voisin.

Tu as répondu plus haut que c'est ton voisin qui a détérioré ton étanchéité, c'est là ou tu fais erreur, il est chez lui il fait ce qu'il veut de sa couverture ou son bardage, il le laisse en l'état ou il le change c'est sa décision pas la tienne.

Le problème vient du jour ou tes couvreurs ont réalisé cette étanchéité, ils ont fait au plus simple c'est à dire juste derrière l'ardoise du bardage. Pour bien faire ils auraient dû pousser sous l'ossature du bardage jusqu'au mur et là plus de problème.

Maintenant si tu cherches le pinaillage, tu peux contrôler quelle est la limite mitoyenne réelle avec ton voisin, soit le mur, soit le bardage. Si c'est le bardage tu étanches chez lui ce qui implique que tu dois le mettre au courant des travaux d'étanchéité que tu as effectué, si en revanche c'est son mur qui est la limite mitoyenne, alors c'est lui qui est chez toi avec son bardage et là puisse qu'il fait ses travaux de couverture tu peux lui demander de virer le bardage car il est chez toi, attention toutefois de bien te renseigner avant de lui rentrer dans le lard, il y a des loi, genre loi trentenaire, mais c'est vrai aussi que ça peut aider par exemple à partager les frais pour le remplacement du bardage.

Merci paul pour ton intervention que j'approuve totalement et je rajoute à

Citation:

chez lui ce qui implique que tu dois le mettre au courant des travaux d'étanchéité que tu as effectué,

que en sur pinaillant on peut dire :
il peux refuser ces travaux car cela arrive chez lui !!!!
mais vous êtes en droit de contester cette décision s'il n'effectue pas une étanchéité équivalente, car votre voisin n'a pas le droit de venir vous embêtez pas des infiltrations venant de chez lui.

Et en sur sur pinaillant on peux aborder le problème de "qui paye".
Et là oui, ce que vous avez en tête intervient fortement dans le partage de la facture entre vous et votre voisin. Seulement après le problème résolu de "c'est à qui", interviens la notion de : "le premier qui change quelque chose en paye les conséquences".

Et soyer rassuré il existe aussi du sur sur sur pinaillage, et du sur sur sur sur pinaillage ...

cdt