Terrain zone PLU Ua et implantation maison diffcile
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Bonjour,
Voici mon problème de terrain.
J'ai un terrain situé en zone PLU Ua.
Cela implique quelques restrictions au niveau de l'implantation et cela est gênant pour nous.
Voici tout d'abord un petit schéma explicatif du terrain:
Le chemin d'accès en indivision avec le voisin et un autre situé de l'autre coté du chemin.
Il est en pente depuis la route jusqu'à la partie basse.
Notre terrain est légèrement en pente (non représenté ici) mais cela ne rentre pas en compte dans mon souci à première vue.
Comme vous pouvez le voir, nous avons un mur de soutènement nous appartenant entre nous et la route.
il y a donc également un petit mur de soutènement entre notre terrain et le chemin d'accès sur les 2/3 du chemin. Le dernier tiers le chemin est au niveau de notre terrain.
La zone Ua implique donc les points suivants :
ARTICLE Ua 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les nouvelles constructions devront s'implanter dans une bande de 20 m de large, comptée par rapport à l'alignement* actuel ou futur avec un retrait de la façade de 0 à 1 m.
ARTICLE Ua 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Le long des voies et dans la bande de 20 m, les constructions doivent :
- soit s'implanter en façade d'une limite séparative aboutissant aux voies, à l'autre limite séparative aboutissant également aux voies (ordre continu),
- soit s'implanter en façade à partir d'une seule limite séparative aboutissant aux voies (ordre semi continu). Dans ce dernier cas, la distance entre la construction et l'autre limite séparative ne doit pas être inférieure à 2 m.
Du coup, si j'ai bien compris, notre maison doit être retirée de la route d'au maximum 1 m et en même temps collé à une limite séparative de ma parcelle vu que je ne vais pas comstruire sur toute le longueur de celle-ci.
La où j'ai un problème c'est que je voulais mettre la maison au maximum sur la partie gauche afin de profiter au maximum de mon terrain.
Du coup vu que sur mon terrain j'ai une servitude de mon voisin et en plus toutes les canalisations qui passe sur cette partie gauche, je ne sais plus quoi faire.
Questions :
- pour ma connaissance personnelle, est ce que les restrictions des zones sont les mêmes dans toutes les communes?
- Est il possible de mettre tout de même la maison sur la partie gauche en sachant tout ça?
- Mettre la maison sur la partie droite impliquerai de gros surplus financier (réseaux, accès privé, etc.) mais y a t-il une possibilité envisageable?
- Si l'on ne peut pas faire ce que le veut, est il possible de rompre le préavis d'achat sans frais? (Je ne souhaite pas le faire pour le moment car ce terrain nous plait beaucoup...)
Voici mon problème de terrain.
J'ai un terrain situé en zone PLU Ua.
Cela implique quelques restrictions au niveau de l'implantation et cela est gênant pour nous.
Voici tout d'abord un petit schéma explicatif du terrain:
Le chemin d'accès en indivision avec le voisin et un autre situé de l'autre coté du chemin.
Il est en pente depuis la route jusqu'à la partie basse.
Notre terrain est légèrement en pente (non représenté ici) mais cela ne rentre pas en compte dans mon souci à première vue.
Comme vous pouvez le voir, nous avons un mur de soutènement nous appartenant entre nous et la route.
il y a donc également un petit mur de soutènement entre notre terrain et le chemin d'accès sur les 2/3 du chemin. Le dernier tiers le chemin est au niveau de notre terrain.
La zone Ua implique donc les points suivants :
ARTICLE Ua 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les nouvelles constructions devront s'implanter dans une bande de 20 m de large, comptée par rapport à l'alignement* actuel ou futur avec un retrait de la façade de 0 à 1 m.
ARTICLE Ua 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Le long des voies et dans la bande de 20 m, les constructions doivent :
- soit s'implanter en façade d'une limite séparative aboutissant aux voies, à l'autre limite séparative aboutissant également aux voies (ordre continu),
- soit s'implanter en façade à partir d'une seule limite séparative aboutissant aux voies (ordre semi continu). Dans ce dernier cas, la distance entre la construction et l'autre limite séparative ne doit pas être inférieure à 2 m.
Du coup, si j'ai bien compris, notre maison doit être retirée de la route d'au maximum 1 m et en même temps collé à une limite séparative de ma parcelle vu que je ne vais pas comstruire sur toute le longueur de celle-ci.
La où j'ai un problème c'est que je voulais mettre la maison au maximum sur la partie gauche afin de profiter au maximum de mon terrain.
Du coup vu que sur mon terrain j'ai une servitude de mon voisin et en plus toutes les canalisations qui passe sur cette partie gauche, je ne sais plus quoi faire.
Questions :
- pour ma connaissance personnelle, est ce que les restrictions des zones sont les mêmes dans toutes les communes?
- Est il possible de mettre tout de même la maison sur la partie gauche en sachant tout ça?
- Mettre la maison sur la partie droite impliquerai de gros surplus financier (réseaux, accès privé, etc.) mais y a t-il une possibilité envisageable?
- Si l'on ne peut pas faire ce que le veut, est il possible de rompre le préavis d'achat sans frais? (Je ne souhaite pas le faire pour le moment car ce terrain nous plait beaucoup...)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 
Membre super utile 0 Membre super utile 0 0 Membre super utileBonjour,
Je vous mets le plan du terrain avec tous les détails des mesures.
Le souci, c'est que, vu que nous sommes en contre bas de la route, je ne me vois pas coller la maison à la route.
Même à 1 m voir un peu moins vu que le mur de soutènement fait partie du terrain, niveau lumière de ce coté ce sera nul.
Et puis si on met une ouverture au nord elle donnera dans le mur...
Si on met le garage, ce qui serait le mieux niveau RT2012, cela veut dire que l'on devra décaler le tout sur la droite pour pouvoir avoir accès à ce garage.
Et dans ce cas mettre un abri ou je ne sais quoi de l'entrée du garage à la limite gauche du terrain. Quelque chose d'ouvert et sans dalle béton pour ne pas bloquer la servitude.
Déjà que le budget est pas extensible, je doute encore de la faisabilité.
Est ce que vous avez des idées d'implantation pour une maison avec 4 chambres?
Nous, on partait sur du R+1 pour nous laisser le plus de terrain possible.
Je vous mets le plan du terrain avec tous les détails des mesures.
Le souci, c'est que, vu que nous sommes en contre bas de la route, je ne me vois pas coller la maison à la route.
Même à 1 m voir un peu moins vu que le mur de soutènement fait partie du terrain, niveau lumière de ce coté ce sera nul.
Et puis si on met une ouverture au nord elle donnera dans le mur...
Si on met le garage, ce qui serait le mieux niveau RT2012, cela veut dire que l'on devra décaler le tout sur la droite pour pouvoir avoir accès à ce garage.
Et dans ce cas mettre un abri ou je ne sais quoi de l'entrée du garage à la limite gauche du terrain. Quelque chose d'ouvert et sans dalle béton pour ne pas bloquer la servitude.
Déjà que le budget est pas extensible, je doute encore de la faisabilité.
Est ce que vous avez des idées d'implantation pour une maison avec 4 chambres?
Nous, on partait sur du R+1 pour nous laisser le plus de terrain possible.
0 Bonjour,
Un petit
dans le cas ou quelqu'un aurait une solution miracle.
Car comme je le dis dans le suivi de mon projet, on se demande si on ne va pas laisser tomber.
Un petit
dans le cas ou quelqu'un aurait une solution miracle.
Car comme je le dis dans le suivi de mon projet, on se demande si on ne va pas laisser tomber.
0 En cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 23h35
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