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Question plue value, moins value et debut de chantier (Meurthe Et Moselle)

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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Bonjour,



On a le terrain depuis le 6decembre et deja on est resté 1 mois sans avoir de nouvelle de notre constructeur il devait a chaque fois rappeller et le faisait pas.
Dans notre contrat il y a 4000euros compté pour le dechargement à la main au cas oùles camions ne passeraient pas le chemin d'acces hors il fait 6m de large (sur 26m de long) et ils davraient passer du coup je leur ai demandé comment ca va se passé dans ce cas vu qu'au debut il devait y avoir une moins value et maintenant il me dise de pas compter dessus que ca servira dans autre chose et que je verrais pas cet argent.
Du coup je demande et là il me dise il y a un poteau electrique a 4m de la maison on va devoir l'isoler alors qu'au debut il gener pas et le poteau est sur mon terrain et on m'a dit que j'avais le droit de demander a EDF de l'enlever mais il me dise que meme sans le poteau c'est un chantier particulier (ah bon!) donc ils s'en serviront ailleurs...
Bref je deviens dingue, en plus ils ont pas l'air d'etre pressé de le commencer, notre contrat et le PC date quand meme du mois de mars 2012!!!!
au debut c'est la courtière qu'ils nous ont fait prendre qui faisait jamais les papiers et qu'on arrivait pas a joindre qui nous a fait perdre un temps fou, maintenant ils ont toujours pas de date pour le debut des travaux ca fera 1an dans 2mois sachant qu'on avait deja un contrat avec eux mais le premier terrain on n'a pas pu l'acheter parce qu'il y a eu un prob de succession.
On essait de construire notre maison depuis aout 2011, on nous avait dit que ca irait vite et là on desespere...
Si quelqu'un a des conseils, on sait plus quoi faire...
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Mon conseil : ànnulez le contrat avec ce constructeur, vous allez à la cata s'il construit comme il vous considère Blush
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Un bon conseil, changez de crèmerie.....
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Il me semble plus que temps d'adhérer à l'AAMOI !!!!!
http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Crying

bonsoir,

oh que oui, il faut arrêter tout çà maintenant. N'attendez surtout pas que les travaux commencent car ce sera plus difficile et ...
vu le temps de démarrage ce n'est pas parce qu'ils commenceraient demain que vous aurez une maison dans 1 an.

pour les 4000 € c'est bien sur illégal, mais l'AAMOI pourra vous conseiller pour les récupérer.

www.aamoi.info pour vous aider au mieux.

je n'ai pas tout compris : vous aviez un 1er contrat CCMI avec ce cst pour une maison sur un autre terrain, vous avez annulé ce contrat et vous en avez refait un nouveau pour le nouveau terrain ?

ce terrain est donc à vous ?
vous avez un permis accordé ?

il faudra envisager de trouver d'autres pros pour cette maison... mais ce n'est pas insurmontable, au contraire ce sera plus facile pour la suite.

bon courage , pas d'inquiétude, çà va s'arranger
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Merci d'abord pour vos reponses.

J'aimerais tout annulé avec ce constructeur mais es-ce que je peux le faire?
On a signé un contrat eux sur ce terrain.
Ce nouveau terrain nous appartient depuis le 6decembre 2012.
LE PC a deja etait accordé le 13juillet 2012.
Au debut il avait noté qu'ils avaient 6 mois pour construire la maison mais ca commence a l'ouverture de chantier et comme le chantier s'ouvre pas...
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

pas compris la phrase "on a signé un contrat ??? ..."

6 mois de construction çà fait cours, c'est rare.

l'ouverture de chantier doit également avoir une date limite genre "xx mois après la réalisation des conditions suspensives" ...
et les conditions suspensives doivent être précisées : obtention des prêts, permis de construire, purge des recours des tiers ...

recours des tiers c'est les 2 mois de délai pendant lesquels les voisins peuvent déposer un recours si le permis ne leur convient pas ... ce délai démarre à l'affichage du panneau de permis... autrement dit si vous n'avez pas affiché le panneau le délai de 2 mois n'est pas commencé...

voyez avec l'AAMOI , il faut leur envoyer le dossier complet et avec tout çà ils sauront vous conseiller au mieux de vos intérêts ,
nous ici, on ne peut faire que des hypothèses basées sur les cas les plus fréquents , çà ne correspond peut-être pas à votre cas.

et... ce prêt ... le courtier copain du cst vous a trouvé un financement dans quelle banque ? à quel taux ? il serait peut-être bien de revoir cette partie là aussi car les taux ont baissés et sur 20 ans -ou pluss- çà peut intéressant ...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
As-tu cherché dans la section récits (en selectionnant la région) si ton cst avait d'autres projets en cours ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Merci de vos reponses.

Je viens d'envoyer un messge a l'association dont vous parlez, je vous tiendrez au courant s'il m'apporte des info aux cas ca servent à d'autre.
C'est le contrat de construction qu'on a signé.
Le panneaux pour le recours des tiers a deja été mis de juillet a septembre.

Pour l'ouverture de chantier il y a le terrain qu'on a que depuis le 6 decembre qui ne doit faire parti des conditions suspensives, mais avec le temps qui risque de rendre impossbile la realisation de celui avant quelques semaines je ne sais pas si du coup ca sera consideré comme un depassement des conditions suspensives.


Je n'ai pas trop recherché sur mon constructeur on avait deja failli se faire avoir un constructeur qui nous a fait un contrat sur un terrain deja vendu pour lequel on s'est rendu compte qu'au final il proposé une maison en kit pour le meme prix qu'une maison finie. Notre constructeur est maison d'en france et comme c'est un constructeur connu on pensait qu'on aurait pas de probleme.
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Je me demandez es-ce qu'il est possible de demander a son constructeur le prix detaillé de la maison?
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
Quand as tu signé le compromis de vente du terrain ( pas la vente définitive )?
Quand as tu signé le ccmi ?
PC déposé le 28 janvier 2011
obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Picto recompense Photographe pro
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
J'ai pas de double du compromis de vente du terrain dons je ne sais plus exactement.
Le CCMI est de mars 2012, le compromis de vente doit dater de peu de temps avant.
LA date a une importance? Je peux contacter l'agent immobillier s'il le faut pour le compromis.
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Photographe pro Env. 5000 message Soppe Le Bas (68)
En fait si tu avais signé le ccmi avant le compromis , ton contrat serait nul.
PC déposé le 28 janvier 2011
obtenu le 4 février 2011

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7566.php

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Picto recompense Photographe pro
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Mais on n'est obligé d'avoir signé un compromis?
Il me semblait que l'agent avait dit qu'on signait un ppier entre nous sans vrai valeur juridique.
D'ailleurs le constructeur n'en a jamais eu de copie n'y nous, il y a juste l'agent qui l'a ce papier.
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Super photographe Env. 800 message Gironde
Bonsoir, je ne sais pas si l aamoi répond au mail mais faite attention au bt 01 car il peuvent l appliquer. Essayer de rompre le contrat un autre constructeur se fera une joie de faire votre maison.
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
nath8 a écrit:Bonsoir, je ne sais pas si l aamoi répond au mail mais faite attention au bt 01 car il peuvent l appliquer. Essayer de rompre le contrat un autre constructeur se fera une joie de faire votre maison.


J'ai pas très bien compris qu'elle etait cette indice j'ai regrdé un peu sur le net le chiffre et le meme en ce moment qu'en mars 2012 (signature du contrat) du coup je sais pas si ca peut faire changer quelque chose.

On a un peu peur d'une grosse perte de temps si on change de constructeur. La on n'a demandé pour faire une modif de permis de construire pour nos fenetre et il nous a prevenu que ca prenait mini 6 mois du coup j'imagine pas de refaire un PC.
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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Super photographe Env. 800 message Gironde
Si le chiffre est le même tant mieux, mon bof avait du retard dans sa construction du au lotisseur et comme le ccmi était signé depuis 18 mois il a eut à payer 4000 euro de bt 01 du au retard. Il a eu aucun recourt surtout qu il lui en on parle le jour de l ouverture du chantier.
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Picto recompense Super photographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Au cas où la construction se ferait avec ce cst, il faut vérifier sur le contrat ce qui a été "choisi" pour ce BT01 .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Gerbeviller (54)
Je peux trouver ca où sur mon contrat?
Desolé j'en demande beaucoup mais je connais pas grand chose...
J'essai de comprendre de mon mieux tous ces papiers mais je suis plutot pas très douée avec les papiers...
J'essairais de lire le contrat demain je l'ai pas avec moi mais ca reste flou.
Je crois qu'on m'en avait vaguement parler si je me souviens bien ca peut crée une variation du prix de la maison selon la variation du prix des matières premières mais je sais pas si il y a une close la dessus.
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Messages : Env. 10
De : Gerbeviller (54)
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