Etude G12 : Tarif élevé???
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
60 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
0 Oui le CCMI est signé, à vrai dire sur le sujet de l'étude de sol rien n'est clair et on entendais dire tout et n'importe quoi...
Le rapport de l'étude G11 indiquait d'ores et déjà des principes et dimensionnement de fondations et le constructeur lui s'en serait à priori contenté, mais l'étude G11 indiquait bel et bien qu'elle devait être impérativement suivi d'une G12 et/ou G2 avant la construction.
Alors on s'y prend tard on le sait, mais sortir de l'argent pour une étude alors qu'à l'époque on n'avait pas encore signé nos offres de prêts et pas encore le PC on trouvait ça risqué, non?
Merci de l'aide proposé geotec_man, j'essaie de transférer ce que j'ai!
Ce n'est pas rassurant, on souhaitait tant qu'à faire simple repasser justement par la même entreprise (Ginger CEBTP pour info) car on se dit qu'ils auront déjà connaissance des éléments principaux, ayant déjà sondé à quelques points pour le lotissement au global ainsi que des missions G12 pour quelques lots que le lotisseur construit à vendre sur plans...
Le rapport de l'étude G11 indiquait d'ores et déjà des principes et dimensionnement de fondations et le constructeur lui s'en serait à priori contenté, mais l'étude G11 indiquait bel et bien qu'elle devait être impérativement suivi d'une G12 et/ou G2 avant la construction.
Alors on s'y prend tard on le sait, mais sortir de l'argent pour une étude alors qu'à l'époque on n'avait pas encore signé nos offres de prêts et pas encore le PC on trouvait ça risqué, non?
Merci de l'aide proposé geotec_man, j'essaie de transférer ce que j'ai!
Ce n'est pas rassurant, on souhaitait tant qu'à faire simple repasser justement par la même entreprise (Ginger CEBTP pour info) car on se dit qu'ils auront déjà connaissance des éléments principaux, ayant déjà sondé à quelques points pour le lotissement au global ainsi que des missions G12 pour quelques lots que le lotisseur construit à vendre sur plans...
0 BloggeurBonjour
repondez aux interrogations de ciboulettecat car si CCMI la G12 c'est pour le constructeur il me semble
repondez aux interrogations de ciboulettecat car si CCMI la G12 c'est pour le constructeur il me semble
0 Membre utileBonjour,
Non l'étude de sol G12 n'apparait nulle part au contrat CCMI et avait était chiffré lors des devis dans les annexes non compris de le prix, autrement dit à la charge du maitre d'ouvrage.
Sur la notice descriptive à la ligne fondations il est indiqué simplement :
"longrine 25x45 armées suivant terrain",
Est-ce que suivant terrain signifierait que cas échéant (si il y devait y avoir une plus-value sur le dimensionnement de fondations) ce serait à la charge du constructeur?
Car autant si le devis semble élevé, au moins ce montant avait déjà été estimé (devis via le constructeur) et donc intégré à notre budget... autant si y avait de mauvaises surprise sur le sol, là...
Je fais une petite digression là mais concrètement si une étude de sol G12 est OBLIGATOIRE avant toute construction de pavillon individuel pourquoi n'est-elle pas imposée légalement d'emblée par le vendeur dudit terrain quitte à intégrer le prix de cette étude (vu le prix du m² déjà on en est plus à ça près!) et au moins plus ce genre d'interrogations de dernière minute...
Non l'étude de sol G12 n'apparait nulle part au contrat CCMI et avait était chiffré lors des devis dans les annexes non compris de le prix, autrement dit à la charge du maitre d'ouvrage.
Sur la notice descriptive à la ligne fondations il est indiqué simplement :
"longrine 25x45 armées suivant terrain",
Est-ce que suivant terrain signifierait que cas échéant (si il y devait y avoir une plus-value sur le dimensionnement de fondations) ce serait à la charge du constructeur?
Car autant si le devis semble élevé, au moins ce montant avait déjà été estimé (devis via le constructeur) et donc intégré à notre budget... autant si y avait de mauvaises surprise sur le sol, là...
Je fais une petite digression là mais concrètement si une étude de sol G12 est OBLIGATOIRE avant toute construction de pavillon individuel pourquoi n'est-elle pas imposée légalement d'emblée par le vendeur dudit terrain quitte à intégrer le prix de cette étude (vu le prix du m² déjà on en est plus à ça près!) et au moins plus ce genre d'interrogations de dernière minute...
0 Bloggeur 0 Membre utileParce que l'étude dépend de l'implantation de la maison et ça le vendeur ne peut savoir.
Seul l'acheteur sait où il posera sa maison
Moi je serais d'avis qu'elle soit obligatoire par tous les constructeurs, ceci dit les "constructeurs ou BE sérieux" la demandent avant de chiffrer les fondations ;)
0 Super photographe 1 Membre utileOh là! tout de suite les grands remèdes AAMOI !? On est en bon termes avec notre CST à l'heure actuelle n'allons pas si vite!
Le sujet ne me semble pas là pour le moment ça s'est fait de façon transparente de notre point de vue :
Le rapport d'étude G11 remis à la signature de la promesse de vente du terrain a été transmis à l'époque au CST, lui-même avait fait chiffrer l'étude G12 comme indiqué en conclusion de cette étude, prix indiqué pour information en annexe des devis préliminaires (pas au devis signé du CCMI)
Aussi comme une étude G12 (6 lots à construire en entrée de lotissement sur les 18 au total) était jointe à ce rapport le CST a probablement prévu les fondations sur la bases des ébauches dimensionnelles de cette mission G12.
Le flou reste en effet sur 'qui' devrait supporter la plus-value éventuelle... Ce qu'avait indiquait le rapport Verif Immo de notre prêt à la banque c'est que si le contrat CCMI est signé, en cas de plus-value d'adaptation au sol, le CST devrait prendre en charge, c'est ce que vous sous-entendez donc?
Le sujet ne me semble pas là pour le moment ça s'est fait de façon transparente de notre point de vue :
Le rapport d'étude G11 remis à la signature de la promesse de vente du terrain a été transmis à l'époque au CST, lui-même avait fait chiffrer l'étude G12 comme indiqué en conclusion de cette étude, prix indiqué pour information en annexe des devis préliminaires (pas au devis signé du CCMI)
Aussi comme une étude G12 (6 lots à construire en entrée de lotissement sur les 18 au total) était jointe à ce rapport le CST a probablement prévu les fondations sur la bases des ébauches dimensionnelles de cette mission G12.
Le flou reste en effet sur 'qui' devrait supporter la plus-value éventuelle... Ce qu'avait indiquait le rapport Verif Immo de notre prêt à la banque c'est que si le contrat CCMI est signé, en cas de plus-value d'adaptation au sol, le CST devrait prendre en charge, c'est ce que vous sous-entendez donc?
0 BloggeurMais l'AAMOI c'est un remede d'abord preventif
c'est lui soumettre tes documents pour savoir exactement ce qu'il en est dans ta situation
et oui normalement ce qui est pas expressément signe/contresigne avec ce qui reste à ta charge par toi dans le CCMI est à la charge du CST .. mais l'ammoi t'en dira plus
c'est lui soumettre tes documents pour savoir exactement ce qu'il en est dans ta situation
et oui normalement ce qui est pas expressément signe/contresigne avec ce qui reste à ta charge par toi dans le CCMI est à la charge du CST .. mais l'ammoi t'en dira plus
2 Membre utileAutant pour moi je réduisais son rôle à la gestion de 'crise' ...
Merci du conseil !
0 BloggeurMais ça peut etre aussi curatif
0 Membre utile 0 Merci pour la confirmation
On va donc maintenant se concentrer faire effectuer cette G12 dans les plus brefs délais
Question aux professionnels du secteur:
- En periode de gel (et neige comme en ce moment) le délai d'intervention proposé et signé au contrat (2 semaines) compte ce type d'intempéries, autrement dit est-ce qu'un sol gelé sur quelques centimètres interdit tout carottage/sondage?
Car quitte a être dans la 'mauvaise' saison pour un début de construction, on se dit que ce temps ne serait pas perdu si ça peut être fait pendant ce temps là...
On va donc maintenant se concentrer faire effectuer cette G12 dans les plus brefs délais
Question aux professionnels du secteur:
- En periode de gel (et neige comme en ce moment) le délai d'intervention proposé et signé au contrat (2 semaines) compte ce type d'intempéries, autrement dit est-ce qu'un sol gelé sur quelques centimètres interdit tout carottage/sondage?
Car quitte a être dans la 'mauvaise' saison pour un début de construction, on se dit que ce temps ne serait pas perdu si ça peut être fait pendant ce temps là...
0 BloggeurPourquoi la faire toi si elle est à la charge du CST ?
renseigne toi ..pour la somme ça vaux peut etre le coup
renseigne toi ..pour la somme ça vaux peut etre le coup
0 Membre utileHonnêtement cette étude a été chiffrée officiellement à notre charge hors devis CST, je nous vois mal venir le voir maintenant que le CCMI est signé et lui dire, maintenant c'est toi qui paye!
C'est une question de planning que ça n'a pas été fait plus tôt, le CST à la signature du CCMI a estimé être en possession d'élements suffisants pour chiffré le type de fondation à effectuer 'suivant terrain', libre à lui, et je crois savoir qu'il n'a pas obligation d'effectuer une étude, la seule chose maintenant qui va le concernait directement c'est qu'il devra en effet prendre en charge les travaux complémentaires éventuels suite au rapport d'étude, ça j'enregistre.
Et puis c'est peut-être mieux comme ça, si l'étude avait été faite avant CCMI et avait indiqué des compléments sur fondations chiffrées, forcément le tarif du CCMI les aurait intégré automatiquement...
0 BloggeurAmen ..c'est toi qui paye .. tu as quand meme demande l'avis des specialistes de l'AAMOI ? . .
0 Membre utileJe suis pas adhérent à l'AAMOI pour le moment, je sais pas comment je pourrais obtenir de l'aide rapidement sur ce type de sujet!? je tenterais de contacter un référent de ma région la semaine qui vient, à tout hasard...
0 BloggeurN'attends plus alors
0 Membre utile 0 [quote="MLo1980"]
Depuis mes précédents messages - avec l'aide précieuse de geotec_man - nous avons réussi à négocier un programme de mission G12 plus basique pour ramener le tout à 2000€ HT, soit un peu moins de 2400€ TTC, la tarif nous semble maintenant plus raisonnable et nous travaillerons avec l'entreprise ayant déjà effectué l'étude géotechnique préliminaire du lotissement (Ginger) , ce qui nous rassurait un minimum sur leurs choix techniques et leur délai d'intervention, étant en terrain 'connu'...
Depuis mes précédents messages - avec l'aide précieuse de geotec_man
- nous avons réussi à négocier un programme de mission G12 plus basique pour ramener le tout à 2000€ HT, soit un peu moins de 2400€ TTC, la tarif nous semble maintenant plus raisonnable et nous travaillerons avec l'entreprise ayant déjà effectué l'étude géotechnique préliminaire du lotissement (Ginger) , ce qui nous rassurait un minimum sur leurs choix techniques et leur délai d'intervention, étant en terrain 'connu'... 0 BloggeurEn cache depuis le dimanche 16 février 2025 à 20h17
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