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Avis construction RT2012

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Nouvel Aviseur Env. 30 message Cheyssieu (38)
Bonjour à tous !

Voilà nous avons pour projet de faire construire, et évidemment 2013 c'est l'année de la RT2012 !

Pour commencer j'aimerai votre avis sur le prix que nous à annoncé notre premier constructeur.

Pour info nous avons déjà le terrain !

Maison simple rectangulaire de plain pied de 110m² sur SS complet.

Avec les détails suivant :

- Chauffage sol partie jour et chauffage radiateur partie nuit le tout via PAC bi-zone.
- SDB avec douche italienne, baignoire et double vasque, tout en faïence de haut en bas !
- 3 Chambres dont 1 avec dressing.
- WC PMR.
- Carrelage tout sauf chambre.
- Porte de garage de 3m (au lieu de 2,5) sectionnel avec motorisation
- Menuiserie fenêtre + porte tout PVC.
- 2 baies vitrés coulissante avec VE.
- 7 volets alu avec VE.
- Bandeau de charpente PVC.
- Chenaux galvanisé
- Tuile terre cuite sainte foy

Voilà c'est à peu près tout, et évidemment le tout aux normes RT2012

Donc tout ça pour le prix de 176000€

Si on rajoute VRD + frais divers (taxe + hypothèque etc...) on arrive à 195 000€

+ cuisine + parquet chambre + enrochement + cloture on arrive vers 215 000€

Je me dis que ça fais un petit peu chère mais bon c'est vrai qu'elle est belle avec sa logia

Pensez-vous que c'est négociable ?
Ou alors je peux négocier carrelage complet et/ou enrochement ?

Merci de vos réponses !

joj0
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,

Pourquoi vouloir négocier ?
Elle vous plaît, vous pouvez vous la payer ?
alors foncez.......

Vous trouvez ça trop cher ? vous voulez négocier le prix ? sur quelle base ? vous avez vu d'autres constructeurs ?

++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Cheyssieu (38)
Parce que nous avions fixer 200 000€ de budget donc on essaye de voir ou grappiller de l'argent =)

Oui nous avons vue un deuxième constructeur ( il n'y a que 2 "très bon" constructeur dans ma région)

Le deuxième est un peu moins chère avec la même prestation (sauf le toit 2 pent au lieu de 4).

Mais est-ce que cela vous parait "chère" pour la prestation ?
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Photographe Env. 600 message Colmar (68)
joj0 a écrit:Parce que nous avions fixer 200 000€ de budget donc on essaye de voir ou grappiller de l'argent =)

Oui nous avons vue un deuxième constructeur ( il n'y a que 2 "très bon" constructeur dans ma région)

Le deuxième est un peu moins chère avec la même prestation (sauf le toit 2 pent au lieu de 4).

Mais est-ce que cela vous parait "chère" pour la prestation ?


Bonjour,

Le prix a l'air correct si le travail est de qualité. Le constructeur a prévu quoi en terme d'isolation?
Quelle type et marque de PAC ?

Je rejoins l'avis! si ca vous plait, que vous avez un bon apercu du constructeur, et que vous vous y retrouver financierement foncez ;)
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Picto recompense Photographe
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Cheyssieu (38)
Oui c'est du travail de qualité (la maison de ma mère à été construite chez eux).

Niveau isolation je crois que c'est un peu du "classique RT2012".

Je ne suis pas un pro en isolation mais ils mettent 100mm d'isolation je ne sais pas si c'est polystyrène ou polyuréthane (mais ça fais une sorte de polystyrène gris)

Laine de verre 20cm pour isolation toit.

Niveau PAC c'est de l'Atlantic avec groupe extérieur Fujitsu (très bonne qualité mon beau frère travaille dans un BE chauffage et à ça chez lui !)


Merci pour vos messages, on devrais y arriver financièrement mais si on peux gagner quelques mois voir années de remboursement on essayera quand même ! (voir gagner quelques prestations)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Quand on veut négocier, c'est que le prix n'est pas juste. Mais comment savoir que le prix n'est pas juste ?
tout simplement en faisant jouer la concurrence. Si la concurrence est au même prix, voir à peu près c'est que le prix finalement est juste. Pourquoi dans ces cas-là vouloir négocier un prix qui est juste ?

C'est dans les prix du marché par chez vous, le prix est dans vos cordes, le constructeur est sérieux............... foncez et n'essayer pas de négocier

++
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Par contre d'après votre description ça sent le très basique au niveau prestations...............

Taille des fenêtres ? Baies ?
Matériaux utilisés ?
Volets ?
Carrelage, taille, gamme prix au m² ?
etc, etc.............

++
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Cheyssieu (38)
Pour les même prestation un deuxième constructeur est ç 10000€ de moins !

Les prestations sont bonnes, toutes les portes sont en 90 (accessibilité handicapé)
Tout les volets électrique sont en Aluminium.

Les baies, une de 300x215 et une de 240x215
Fenêtre de taille normale 125x100

Carrelage 30x30 pleine masse et avec beaucoup de choix (+ de 100)


Je pense que c'est plutôt de la bonne prestation non ?
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ben je trouve pas non.

Carrelage en 30X30 c'est limite. On doit-être sur des gammes entre 12 et 16€ le m², aujourd'hui la "norme" serait plus en 45X45,
Radiateurs dans les chambres, on est de loin sur du très basique,
Porte d'entrée en PVC,
Isolation : minimum syndical, (pour moi on est même en dessous),

Puis tout le reste que je ne sais pas.............

++
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Photographe Env. 600 message Colmar (68)
joj0 a écrit:Oui c'est du travail de qualité (la maison de ma mère à été construite chez eux).

Niveau isolation je crois que c'est un peu du "classique RT2012".

Je ne suis pas un pro en isolation mais ils mettent 100mm d'isolation je ne sais pas si c'est polystyrène ou polyuréthane (mais ça fais une sorte de polystyrène gris)

Laine de verre 20cm pour isolation toit.

Niveau PAC c'est de l'Atlantic avec groupe extérieur Fujitsu (très bonne qualité mon beau frère travaille dans un BE chauffage et à ça chez lui !)


Merci pour vos messages, on devrais y arriver financièrement mais si on peux gagner quelques mois voir années de remboursement on essayera quand même ! (voir gagner quelques prestations)


Un peu juste niveau isolation!
Pour les murs, c'est du Pregymax 29,5 je suppose. Si c'est du pregymax th32 passez en 120mm au minimum. Si c'est du 29,5 100 c'est bien mais 120 c'est le top! Attention a l'electricité et au sanitaire a ce que ce soit fait a la bille chauffante (pas de saignées) pour ne pas trop abimer l'isolant!

Concernant le toit. Quelle type de laine de verre? 20cm c'est bien trop peu! Il faut au moins mettre 300 ou 400 (selon le lambda de la laine de verre choisit).
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Cheyssieu (38)
Citation: Ben je trouve pas non.Carrelage en 30X30 c'est limite. On doit-être sur des gammes entre 12 et 16€ le m², aujourd'hui la "norme" serait plus en 45X45,Radiateurs dans les chambres, on est de loin sur du très basique,Porte d'entrée en PVC,Isolation : minimum syndical, (pour moi on est même en dessous),Puis tout le reste que je ne sais pas.............++


- Carrelage classe PEI V
- Radiateur dans les chambres ce sont des radiateurs basse consommation hein pas de l'électrique ! On a tenu à avoir des radiateurs dans les chambres afin de mieux ajuster aux besoins de chaques chambres plutôt qu'un plancher chauffant !
- Porte d'entrée PVC > Ok peux mieux faire !

Citation: Un peu juste niveau isolation!Pour les murs, c'est du Pregymax 29,5 je suppose. Si c'est du pregymax th32 passez en 120mm au minimum. Si c'est du 29,5 100 c'est bien mais 120 c'est le top! Attention a l'electricité et au sanitaire a ce que ce soit fait a la bille chauffante (pas de saignées) pour ne pas trop abimer l'isolant!Concernant le toit. Quelle type de laine de verre? 20cm c'est bien trop peu! Il faut au moins mettre 300 ou 400 (selon le lambda de la laine de verre choisit).


- Isolation mur en 100 car Th 30 ( il nous a dis que c'étais équivalent au Th32 en 120)
- Elec et sanitaire je ne sais pas du tout comment c'est fais, je poserai la question merci pour l'info !
- Pour le toit je ne connais pas le type de laine et j'ai dis 20cm parce qu'il me semblais avoir entendu ça mais j'ai peut être pas compris


Citation: Et le constructeur vous a parlé d une étude thermique ?C'est elle seule qui dira si les prestations d isolants sont suffisantes Pour les 20 cm d isolant toiture il y a sûrement une erreur


- habitation contrôlée par un bureau d'étude thermique (APE 742A ou C)

C'est pour ça que je n'ai pas trop cherché niveau "isolation" car si il y a un contrôle c'est qu'on ne doit pas être "trop" mal ...

Merci de toutes vos infos je suis toujours preneur pour poser pleins de questions à ces gentils constructeurs

Ps :
  • constructeur certifié NF maison individuelle
  • constructeur agrée Union des Maisons Françaises
  • constructeur certifié NF HQE (Haute Qualité Environnementale)
Je ne sais pas si ça joue mais bon ... c'est surement gage de qualité
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Photographe Env. 600 message Colmar (68)
Ca doit etre 2 couches de 20cm croisées.
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