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Interrogations suite reunion de MAP

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Env. 20 message
Nous avons eu mardi dernier notre reunion de MAP et nous avons plusieurs questions apres ce qui a été dit ! (contrat CCMI, constructeur UNCMI)

1- Tout d'abord au sujet du vide sanitaire:
Le CT nous a dit qu'il n'était pas prévu de le ventilé, d'apres lui, il y a risque d'assecher le sol. Sachant que nous voulons une cheminé avec une entrée d'air qu'on pensait faire venir du vide sanitaire il a accepter de nous mettre 2 sortie de 100. Cela sera t'il suffisant pour un vide sanitaire de 53M² sur 50cm de haut ?

2- Il ne nous sera pas fournit l'étude beton de la maison ! il nous a rapidement montré en quoi ca consistait mais il nous a dit que cela était la propriete du constructeur, qu'il n'a pas a nous donner une copie... cela ne me semble pas logique de ne pas pouvoir savoir de quoi sera faite notre maison exactement ! cela est-il normal ?

3- Il nous a dit que si il y a avait besoin d'augmenter la hauteur des fondations, il nous ferait venir pour constater car le prix ne sera pas le meme :O ! bon la on a rien dit pour l'instant mais si le cas se presente est-ce qu'il faut qu'on ne dise rien pour l'instant et voir à la fin de la construction pour dire qu'on a pas à payer ca ? (donc differer pour pas avoir trop d'ennui pendant la construction ?)

4- le brise roche pour le terrassement est provisionné dans le contrat (2j), cela est bien illegal ? (on pense qu'il y a risque pour qu'il y ai besoin de plus de jours...)

5- demande 30€ de plus value au ML pour passer de placopan 6cm à placostyl 72 mm. cela est-il raisonnable ?

6- Pour la cheminée il est écrit souche standard poujoulat ST. nous sommes allé voir un cheministe qui nous dit qu'il faut une souche de 1m40(pour etre ok avec les regles du DTU). Nous avons peur qu'il n'ai prévu qu'une souche de 1m. Puisse qu'il n'y a pas de précisions sur le descriptif, sommes nous en droit de demander une 140 (pour etre aux normes) sans plus value ?

7- derniere chose, il nous a dit qu'on devait assurer la maison à partir du moment ou elle est hors d'eau/ hors d'air ! est-ce normal ????

Je sais pas si j'ai été assez précis dans mes questions mais au besoin je completerai !
Ca fait beaucoup de question (et encore il y en aurait d'autres) mais un grand Merci d'avance parce que la on commence à patauger grave dans la semoulle, a se demander si on est pas completement parano !!!!
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Messages : Env. 20

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
xavrdtp a écrit:
7- derniere chose, il nous a dit qu'on devait assurer la maison à partir du moment ou elle est hors d'eau/ hors d'air ! est-ce normal ????


Oui, question déjà abordée pas mal sur le forum.

Marie Smile
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 20 message
oups mais ok merci !
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
Un pitit UP
(Je suis la douce et tendre de xavrdtp Biggrin - )
xavrdtp a écrit:
6- Pour la cheminée il est écrit souche standard poujoulat ST. nous sommes allé voir un cheministe qui nous dit qu'il faut une souche de 1m40(pour etre ok avec les regles du DTU). Nous avons peur qu'il n'ai prévu qu'une souche de 1m. Puisse qu'il n'y a pas de précisions sur le descriptif, sommes nous en droit de demander une 140 (pour etre aux normes) sans plus value ?


Concernant cette histoire de cheminée, nous sommes retourné voir notre cheministe pour avancer dans notre projet de foyer fermé. Il nous a dit qu'il mettrait une annotation sur la commande pour se décharge de la responsabilité du conduit de cheminée si celui ci ne dépasse pas le toit d'au moins 40 cm(Ce qui est, à mon avis, normal puisqu'il n'a pas à assumer les anneries des autres).

Est ce que ceci pourrait etre une réserve à emmetre à la réception si la souche ne dépasse pas ?

Si quelqu'un a déjà fait face à ce problème, comment y remedier ?
Merci d'avance pour vos réponses
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
vraiment personne pour nous aider ? Sad
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bonjour,

Je ne sais pas si ca peut t'aider mais en gros tout ce qui est indispensable à la construction (je pense à ta hauteur de parpaing par exemple pour le VS je suppose ?) est à la charge du constructeur.

Le notre dans la notice a noté 70 cm de vide sanitaire maxi et si c'est plus (suivant le terrain) on paie en plus.

Voilà

Happy
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
Merci Nebule pour ta réponse Smile
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
nebule a écrit:Bonjour,

Je ne sais pas si ca peut t'aider mais en gros tout ce qui est indispensable à la construction (je pense à ta hauteur de parpaing par exemple pour le VS je suppose ?) est à la charge du constructeur.

Le notre dans la notice a noté 70 cm de vide sanitaire maxi et si c'est plus (suivant le terrain) on paie en plus.

Voilà

Happy


Salut,

Je suis pas d'accord avec toi Nebule Tongue

Si pour une raison quelconque, liée au terrain ou au POS par exemple, le constructeur devait ajouter une rangée de parpaings au vide-sanitaire, ça serait pour sa pomme et pas pour la tienne !

Pour le cas de Xav, si son constructeur doit augmenter la hauteur des fondations, c'est bien au constructeur de le prendre en charge.

Et pour répondre à la question de l'assurance, il faut bien la prendre à partir du hord d'eau-hors d'air ; c'est dans la plupart des cas un tarif particulier chez les assureurs.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
xavrdtp a écrit:

2- Il ne nous sera pas fournit l'étude beton de la maison ! il nous a rapidement montré en quoi ca consistait mais il nous a dit que cela était la propriete du constructeur, qu'il n'a pas a nous donner une copie... cela ne me semble pas logique de ne pas pouvoir savoir de quoi sera faite notre maison exactement ! cela est-il normal ?

je trouve ca louche, ca veut dire qu'il veut pouvoir faire n'importe quoi sans être embeter.
Je ne sais pas si c'est légal.

xavrdtp a écrit:
3- Il nous a dit que si il y a avait besoin d'augmenter la hauteur des fondations, il nous ferait venir pour constater car le prix ne sera pas le meme :O ! bon la on a rien dit pour l'instant mais si le cas se presente est-ce qu'il faut qu'on ne dise rien pour l'instant et voir à la fin de la construction pour dire qu'on a pas à payer ca ? (donc differer pour pas avoir trop d'ennui pendant la construction ?)

4- le brise roche pour le terrassement est provisionné dans le contrat (2j), cela est bien illegal ? (on pense qu'il y a risque pour qu'il y ai besoin de plus de jours...)

Tout avenant à la demande du constructeur est illégal ...

xavrdtp a écrit:
5- demande 30€ de plus value au ML pour passer de placopan 6cm à placostyl 72 mm. cela est-il raisonnable ?

Je ne sais pas pour le tarif, mais surtout ne prend pas du placopan, c'est de la merde infame. C'est le standard des années 70 ... je te laisse imaginer : aucune isolotation phonique, tres faible isolation thermique. Seul avantage: solide et facile à poser.

Bon courage !
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
karlito31 a écrit:
xavrdtp a écrit:
4- le brise roche pour le terrassement est provisionné dans le contrat (2j), cela est bien illegal ? (on pense qu'il y a risque pour qu'il y ai besoin de plus de jours...)

Tout avenant à la demande du constructeur est illégal ...


Le problème sur ce point c'est que le brise roche n'est pas compris dans le prix de la maison mais ils ont prévus une ligne "provision pour 2 jours de brise roche" dans le descriptif. Donc je pense qu'ils n'auront pas à nous faire d'avenant. C'est un poste que l'on va payer à part. Je me trompe ?
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Messages : Env. 600
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Est ce qu'il est marqué que le brise roche est à ta charge (travaux reservé coché) ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 20 message
karlito31 a écrit:Est ce qu'il est marqué que le brise roche est à ta charge (travaux reservé coché) ?


il est en provision, donc pas dans les travaux reservés.
pour moi les travaux reservés c'est ce qu'on se reserve à faire (genre le papier peint) mais la c'est bien eux qui vont le faire.
Pour les finitions que nous gardons(travaux reservé), elles sont marquées en moins value dans le contrat. à la difference du brise roche qui est en provision donc hors cout de la maison...

ok pour les cloisons on fait mettre le placostyl 72mm ca fait 500€ de plus pour l'étage c pas la mer à boire...

merci pour vos réponses !
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Messages : Env. 20

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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Il faudrait l'avis d'un juriste, mais il me semble que la notion de provision est illégal dans un CMMI, contrat qui définit un prix ferme & définitf, hors BT01 si inclu.

Donc les provisions font partit du montant globale de la construction, mais meme s'il faut 20 jours au lieu de 2, c'est à la charge du constructeur.

Je vous suggère d'adhérer rapidement à l'AAMOI, qui vous fournira tous les textes pour faire plier votre constructeur.

Bon courage.
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
karlito31 a écrit:Il faudrait l'avis d'un juriste, mais il me semble que la notion de provision est illégal dans un CMMI, contrat qui définit un prix ferme & définitf, hors BT01 si inclu.

Donc les provisions font partit du montant globale de la construction, mais meme s'il faut 20 jours au lieu de 2, c'est à la charge du constructeur.

Je vous suggère d'adhérer rapidement à l'AAMOI, qui vous fournira tous les textes pour faire plier votre constructeur.

Bon courage.


+1 pour l'aamoi au moins tu sera sure de ton bon droit!

Par rapport au CCMI (pas CMMI qui est un modèle pour les entreprises Happy ) en gros, le constructeur une fois le prix défini ne peut pas revenir dessus et tout ce qui est nécessaire pour construire la maison est à sa charger.
Exemple : il a prévu la pelleteuse pour 3 jours pour les fondations et au final, c'est des rochers en dessous de ton terrain et bien c'est à lui de prendre à sa charge la différence...

Enfin à vérifier mais il me semble
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
karlito31 a écrit:Est ce qu'il est marqué que le brise roche est à ta charge (travaux reservé coché) ?

Voici un extrait du descriptif que l'on a signé :
Fondations : http://svxav.free.fr/fondations.tif
Annexe en dernière page : http://svxav.free.fr/annexe.tif

Moi j'ai l'impression qu'ils ont bien réfléchi avant comment nous obliger à payer le supplément.

Mais bon j'ai téléchargé le bulletin d'adhésion à l'AAMOI Biggrin
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
nebule a écrit:
Par rapport au CCMI (pas CMMI qui est un modèle pour les entreprises Happy )


oups, repéré. Je connais ds constructeurs qui devraient etre aussi CMMI5

Sinon, pour le contrat ... il faut l'avis de l'AAMOI, je pense que c'est un joli contrat mais pas très légal.

Normalement, pour les travaux reservés, le constructeur doit fournir un devis pour évaluer le montant des travaux.
Une "provision" ne constitue pas un devis :-(

Ce qu'il faut comprendre c'est que dans 90% des cas, un contrat avec des avenants illégaux passe, et que le constructeur s'en met plein les poches.
Dans les 10% qui restent, il bouffe un peu sa marge, c'est tout.
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
karlito31 a écrit:
Sinon, pour le contrat ... il faut l'avis de l'AAMOI, je pense que c'est un joli contrat mais pas très légal.

Normalement, pour les travaux reservés, le constructeur doit fournir un devis pour évaluer le montant des travaux.
Une "provision" ne constitue pas un devis :-(

Ce qu'il faut comprendre c'est que dans 90% des cas, un contrat avec des avenants illégaux passe, et que le constructeur s'en met plein les poches.
Dans les 10% qui restent, il bouffe un peu sa marge, c'est tout.



ok merci beaucoup pour les infos
Nous avons déjà rendez vous avec l'ADIL la semaine prochaine et on va adhérer à l'AAMOI en parallèle. Toute façon, la maison ne commencera (si tout va bien Dry ) que fin mai ...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
tu as déjà signé ton contrat par conséquent... c'est déjà commencé les galères Happy

pas de provisions en CCMI...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Bordeaux Bacalan (33)
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Env. 600 message Saint Yvoine (63)
kaline a écrit:tu as déjà signé ton contrat par conséquent... c'est déjà commencé les galères Happy


J'en ai bien l'impression !! mais on garde le moral Smile
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De : Saint Yvoine (63)
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En cache depuis le dimanche 23 mars 2025 à 06h59
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