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Plue value des infos !!

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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
salut !
alors je voudrais savoir une chose qui je pense me pareait etrange de la part du gouvernement , il ne vont pas laisser passer cela
W00t
ou alors j'ai intert a me depecher a ce moment la

lors de l'achat d'un biens immobilier s'il est revendue dans l'année est ce que la plue value est imputable et si oui de combien en pourcentage
Unsure
car on vient de me dire le contraire mais a partir du moment ou l'année n'est pas contractée
alors ?????? des news sur le sujet me serait des plus utiles forcement si je peux gagner un peu pour une fois sans y perdre des plumes ce serait a marquer d'une croix W00t
yaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaala !!!
http://bienvenuechezmoi.over-blog.org/
certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Bonjour,

Si j'achète demain matin et je revend plus cher demain après midi, le prélèvement au titre de la plus-value immobilière sera quand même de 27 %, sauf cas d'exonération.
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Messages : Env. 60000

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Env. 400 message Aisne
j'avais pas vu mais cela ressemble un peu à ma question Blush
Dans le cas d'une indivision, si je ne rachète qu'un tiers du bien, est-ce que la plus value porte sur tout le terrain ou juste sur le tiers récemment acheté?
Et quels sont les cas d'exonération?
merci!
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Messages : Env. 400
Dept : Aisne
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Env. 60000 message
Le prélèvement au titre de la plus value est supportée par le vendeur ; le calcul s'opère uniquement sur les droits vendus. Si un tiers est vendu il faut retenir en prix/valeur d'acquisition le tiers de la valeur d'origine du terrain.

Cas d'exonération : notamment prix de revente inférieur à 15.000 euros ou vente d'une résidence principale (difficile pour un terrain)
Autre hypothèse : "exonération" pour durée de détention depuis plus de 15 ans.
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
aaaaaarrrrrggh !
tout de meme 27/100

bon je vais faire mes calculs alors pour savoir si le jeu en vaut la chandelle
Crying
pas glop tout cela Wink
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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
salut !
alors cela me travail un maximum cette histoire Rolleyes
en bref si je comprends bien

on vas faire simple:
j'achette un bien a 100 euros, j'ai 50 euros de frais a faire dessus donc prix de revient 150 euros Biggrin

je revends 300 euros Tongue
soit 150 euros de benefice Blush
serai donc imposé de plue value sur les 150 euros de benef ou en plus il y aura les 50 euros de frais soit au final 200 euros

donc 27% de 150 ou de 200 ou de 300 Unsure

merci de votre reponse QM
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Env. 60000 message
Bonjour,

Si le prix est de 300 euros, il n'y a pas de prélèvement (exonération si prix <15.000 euros) Tongue

Le calcul est le suivant prix d'acquisition : 100.000
Frais de notaire : 7.000
Coût des travaux de construction reconstruction agrandissement amélioration réalisés et facturés par une entreprise : 0 car ici il s'agit de rénovation par un particulier.

Prix de revente 300.000 euros

Pv nette = 300.000 - 107.000- 0 (montant des travaux éligibles) = 193.000

PV brute = 193.000 - 1.000 euros (abattement par vendeur) =192.000 euros

Prélèvement = 192.000,00 *27/100=51.840 euros

Attention : Ne peuvent être déduits le montant des factures de matériaux lorsque la pose n'a pas été réalisée par une entreprise, même s'il s'agit de travaux de construction, reconstruction agrandissement amélioration.

De plus, il faut être très prudent sur la notion d'amélioration Wink
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le mardi 22 avril 2025 à 05h50
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