Je cherche un architecte spécialisé bioclimatique dans le 47

Bonjour, Tous les archis peuvent officier dans le 47, par contre Beaucoup d'archis n'ont pas le recul suffisant pour connaître à distance les contraintes de la construction sur plots...
Recherchez plutot un constructeur qui a déjà construit ce genre de maison et allez visiter...
Que dit vote étude de sol?

Bonjour,

TORTUE47 a écrit:

... le vendeur me conseille une construction sur pilotis ( ce qui ne me déplais pas à priori !!) du coup je recherche un architecte spécialisé en bioclimatique ...

mauvais signe, le vendeur n'a pas à conseiller quoi que ce soit ... sauf à connaitre le mauvais état de son sol

il faut ABSOLUMENT préciser dans le compromis, en condition suspensive (en plus de l'obtention du permis et des prets) une phrase du genre "sous reserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxxx€" (le xxxx étant la somme que vous êtes prets à payer en plus par rapport à des fondations traditionnelles)
voyez avec votre notaire (et pas celui du vendeur) ; petit rappel : les conseils d'un notaire sont gratuits.

et faire cette étude G12 avant d'engager quoi que ce soit d'autre.

Alors là je suis très embetée car je voulais faire mon projet en 2 temps : achat du terrain et quelques années plus tard montage de la maison ( et en attendant on planterais des arbres !!).
Ce terrain est un ancien bois quia été rasé et le lac a été creusé pour capter des sources ( il profite d'arrivée d'eau et d'une buse de débordement )
A l'emplacement idéal de la maison il y aurait eu de la terre ramenée ( celle de l'excavation du lac ) , cette terre est visible même sur google earth par une délimitation plus verte .
Je precise que le terrain en entier fait 9967m2 et le lac 2967 m2 et le prix de vente actuel ( constructible donc ) est de 70 000 €.
Ce prix inférieur au prix du marché m'a été justifié par la présence du lac et cette nécessité de construction sur pilotis .

Actuellement il a plu depuis plusieurs semaines et le terrain est humide .Mon problème est donc que je voudrais acheter le terrain bien avant de construire donc dois je relier le pris à l'étude du sol G12 ou même à une consultation d'architecte ?
Dans le cas où ses études montrent que le projet n'est pas viable , le prix est il supporté par moi seule ?
Merci de votre aide

En gros, le terrain va etre un melange de limon et d'argile, humide et liquefiable.

De plus, si vous construisez sur le remblais qui ne sera pas compacté, ce sera encore plus liquefiable, et ce remblais ne pourra donc porter un radier ...

Il n'y aura donc que du piloti qui devra tout traverser le remblais pour aller chercher le bon sol, si il existe, et ça sera donc tres tres cher, en dizaines de milliers d'euros...

Ou alors faudra virer le remblais = cout

Alors bien reflechir si le gain a l'achat ne sera pas bouffé par le surcout des fondations...

TORTUE47 a écrit:

Alors là je suis très embetée car je voulais faire mon projet en 2 temps : achat du terrain et quelques années plus tard montage de la maison ( et en attendant on planterais des arbres !!)...

rien ne l'empêche pas :

- vous signez un compromis avec la condition G12

- vous demandez la G12

si c'est ok, vous pouvez acheter... et planter des arbres.

Citation:

A l'emplacement idéal de la maison il y aurait eu de la terre ramenée ( celle de l'excavation du lac )

on ne construit pas sur du remblais : il faut chercher le bon sol.

et puis... entre ce lac creusé pour capter les sources et le fait qu'en ce moment il soit humide...
commencez par aller en mairie demander le PLU, et faites une demande de CUb, je l'avais oublié dans les conditions suspensives du compromis

si vous obtenez çà, vous avez 2 années pour construire... avant que le PLU change et passe la zone en non constructible .

Sinon tu peux aussi essayer comme celà...Directement sur l'eau.. Original et moins cher...

https://plus.google.com/photos/113464385142218147354/albums/[...]?authkey=CIz2zJXWpZakRA

Je plaisante, Demandez au vendeur de faire une G12, celà lui servira pour vendre son terrain, d'ailleurs il le vendra mieux avec l'étude de sol... ou pas.

Merci pour toutes ces réponses !!
Je vais donc éviter de faire comme sur la photo et demander ce fameux G12
Ma dernière question est : est ce ce G12 liée à un plan de construction précis ou est il juste une étude du sol ? et dans ce cas comment le traduire en plus value financière sur les fondations ( en clair me donnera t il une idée de la plus value du prix des fondations en liaison avec l'état du terrain ou dois je le faire étudier par un professionnel? )
En tout cas ce forum est une mine de renseignement et je vais régulièrement susciter votre aide à tous !!
Merci encore
Céline

Tu peux fournir un plan succint de tes désirs et délimiter l'emplacement de la future construction. En général pour la G12 trois ou quatre forages jusqu'au bon sol sont necessaires à l'intérieur du périmetre de la maison.

Je viens de revoir le propriétaire de la parcelle et il y a déjà eu un G12 mais le constructeur qui avait été voulu par un autre acheteur a intenté un procès au vendeur !!!!
Résultat du G12
Nature du sol 4 sondages qui ont permis de distinguer
Couche 1 sables vasards sur une épaisseur de 0,6 à 2,8 M , coiffés de qqs cms de terre végétales
Couche 2 des alluvions composées de sables argileux et d'argiles sableuses versicolores
Arrivées d'eau à la profondeur de 1m

Caractéristiques mécaniques
Couche 1 médiocre dans les sables vasards avec à 0,5 <qd<2,5MPa
Couche 2 faibles à bonnes avec les alluvions 0,5<qd<+50MPa
Le constructeur conseille une implantation sur radier général en déplacant la maison vers l'est .
A cette conclusion je dois ajouter que mon idée d'implantation est très décalée vers l'est pour profiter au mieux d'une expo sud .
A votre avis dois je abandonner ou demander un G12 au niveau de la future implantation et à votre avis quelle est la plus value d'un radier ( à surface égale au sol ie , 120M2 ) par rapport à des fondations standart ?
Merci de votre écoute

A la louche, je dirais dans la 30 000€ ... Je peux pas donner le prix exact, le miens je l'ai fait en autoconstruction ... Faites faire un devis...

Faut aussi rajouter tout un reseau de drainage adapté avec le terrassement qui va avec, et le prix d'un ingenieur beton pour calculer le radier...

Perso je rechercherais un autre terrain car ce genre de contrainte dès le départ...

Sinon en construction on peut faire beaucoup de chose, mais à quel prix ?

Si le budget est là...

J'abonde vers les 30000€ de Miniac.Le terrain choisi est trop cher pour votre projet....Soit vous négociez le prix soit vous recherchez un autre terrain...

Euhhhhh 30 000 € c'est la plus value ou le total ?
La négociation est déjà en cours mais pensez vous qu'il soit intéressant de faire une autre étude G12 à un emplacement d'implantation prévu ou cela influera t il très peu sur la nature du sol ( je précise là ou j'envisageait d'implanter il n'y a pas eu de remblai !!)

En principe la G12 fait ses recherches au niveau de la construction justement ! Sinon à quoi ça sert ?
D'ailleurs le BE demande le plan de masse pour faire l'étude.


À mon avis les 30 000€ c'est le coût pour les fondations spécifiques à un sol comme tu décris.

À méditer peut être !

A priori et avec precaution, ça devrait pas changer bcp: tjrs un sol de merde. Par contre, si tu ne fais pas G12 au point d'implantation, tu n'est pas al'abri d'incident de terrain isolé: source, moraines ou eboulis, etc... Bref, pas a l'abri de creuser le radier et de le voir se transformer en piscine le lendemain...

Maintenant, pour moi le principal pb de ce genre de terrain, c'est le pb hydrologique: c'est a dire est ce que la surface est suffisament grande et le point de construction suffisament surelevé pour que tu sois maitre de l'eau qui s'y deverse ?

Parce qu'un sol de merde sur une butte surelevée, ça se gere au prix d'un radier (comme chez moi, je suis au bord d'un lac), mais un sol de merde au milieu d'un trou avec de l'eau qui coule de partout dedans, c'est a eviter comme la peste... Parce que tu ne sera jamais a l'abri d'un pb...

Bref, construire sur une berge haute d'un lac, ça se fait, construire au milieu du lit d'un lac soit disant asseché, c'est aller au devant de bcp de pb pour au final ne gagner aucun euro... Quelque soit la G12

J'apprécie beaucoup cette réponse ( surtout de la part de quelqu'un qui a construit au bord d'un lac !!)
Je suis en contact actuellement avec la société technopieux qui va me faire un devis en fonction de la G12, que j'ai déjà, et d'un projet de maison (a peine dégrossi mais qui sera de toute façon dans l'idée !!!)
La partie qui serait construite est bien sur le haut du terrain et décalée par rapport au remblai .....
Donc pour l'instant je creuse sur les possibilités de fondations , et le reste viendra ...peut être !!

J'avais regardé technopieux. Mais je suis tres septique sur la longevité d'un pieu acier dans un sol toujours humide, meme gainé. Quid dans 100 ans. ? Le pb c'est qu'on a pas 100 ans de recul sur ces technologies... Certes, je serais mort, mais bon... J'ai donc preferé le surcout d'un radier. Mais ce n'est qu'un choix personnel et un peu parano

Par contre, dans le cas d'un radier, surtout, surtout faire un herisson tres epais, avec du gros concassé en dessous et tres tres bien drainé.