Expert en Construction

Bonjour,

(encore moi...) On a voulu faire comme vous n'étant pas expert du bâtiment on voulait un professionnel indépendant pour suivre le déroulement du chantier, on a consulté Veritas, Apave et SOCOTEC.

Le premier dans notre région ne le faisait pas pour les particuliers, le second après nous avoir reçu ne nous a jamais transmis le devis quant à SOCOTEC après un RDV pour présenter leurs prestations ils nous ont présentés le devis et on a fait affaire.

Ils proposent différentes missions, nous on a pris une mission solidité qui comprend l'analyse des plans d'execution du gros oeuvre avec vérification des notes de calcul et inspection sur terrain. Puis une mission thermique notre construction étant BBC leur mission s assurer de contrôler l'étude thermique et la mise en oeuvre des matériaux. Pour ces deux missions on en a pour 1700€ TTC

Concrètement le contrôleur de SOCOTEC réclame tout les plans d'execution au constructeur et nous envoi un rapport de contrôle, de plus il effectue des visites a des moments cruciaux de la construction + des visites inopinées, à chaque fois on reçoit un court rapport de visites avec photos détaillant les points contrôlés.

Jusqu'au dernier moment on a hésité a faire faire cette prestation du fait du cout, mais aujourd'hui on ne le regrette pas c est une tranquillité d'esprit de ce dire qu'un regard extérieur pro contrôle la construction et puis lorsqu on une a question technique un petit email pour avoir des infos et on est rassurés. Ave le CDT du constructeur on aurait toujours eu un petit doute à l'esprit sur son indépendance et la véracité des infos.

Pour que le contrôleur puisse réaliser sa mission on a annexé au CCMI (signé par le constructeur) un avenant ou il indiquait permettre a SOCOTEC de réaliser sa mission et s'engageait de lui fournir les documents, d autres constructeurs avec qui on négociait n'était pas très chaud pour être surveillés, c est une des raisons pour laquelle on a choisi notre constructeur.

Bonjour,

Merci pour votre réponse.
Le tarif me parait bas comparé aux 5-7k€ demandé par un expert indépendant en construction (recommandé par l'AAMOI).
Je comprends que la mission puisse être différente aussi !

Merci

Bizarre lorsque je recherchais un expert pour faire le suivi de ma construction les représentants de l'AAMOI m'avait presque dissuader de le faire, en arguant que si un constructeur acceptait un contrôle extérieur c'est qu'il n y aurait pas besoin de faire un suivi...Les temps changent.

Prenez un MOD et un archi... C'est leur boulot...

qs74 a écrit:

Prenez un MOD et un archi... C'est leur boulot...

Bonjour,
Qu'est c'est qu'un MOD ?

Pour l'architecte, difficile d'associer un architecte extérieur avec un constructeur. Mais merci qd meme.

Sauf erreur il doit parler MOD => Maître d'oeuvre, mais comme dit plus haut je vois mal un architecte venir contrôler un constructeur ce serait comme prendre un second constructeur pour contrôler le premier. Pour le MOD je ne connais pas bien ces attributions mais elles sont sauf erreur plus étendues qu'une simple mission de suivi de travaux il a une obligation de respect du budget, délai....

Si Qs74 voulait dire remplacer un constructeur par un MOD ou Archi le problème reste toujours le même, donc à part un expert bâtiment style APAVE, VERITAS, SOCOTEC... dans le cas d'un projet avec un constructeur je ne vois pas d'autres alternatives.

MOD = maitre d'ouvrage délégué.Soit, un expert, un ami, un chef de chantier qui aurait pour mission de suivre le chantier en plus de l'Archi... franchement, je ne vois pas ce que pourrait faire même un mec de l'Apave ou autre qui ne viendrait qu'une demi journée par semaine et qu'=i ferait sans doute perdre du temps aux constructeurs et intervenants du chantier. faut arrêter la parano, ou avoir envie de dépenser beaucoup d'argent. La confiance, c'est un môt que vous n'avez plus dans votre vocabulaire???
A 60 ans et 40 maisons derrière mois, je serais véxé d'avoir un contrôleur au cul...

C'est une question de point de vue ! malheureusement tout le monde n'a pas la chance de connaître un ami qui gracieusement va suivre son chantier, pour l'expert on dit bien la même chose.

Une demie journée par semaine même un CDT ne passe pas autant de temps sur chacun de ses chantiers surtout quand on voit comment se déroule les chantiers, l'important c 'est pas de fliquer chaque minutes les ouvriers c est juste de contrôler les étapes importantes du chantier et qui lorsqu'ils se coordonnent avec le constructeur ne font pas perdre de temps.

Malheureusement pour la confiance combien sur ce forum on fait confiance et s'en sont mordus les doigts et pas qu'un peu (voir rubrique malfaçons) ! donc à la question vaut t il mieux dépenser 1500€ dans un contrôle ou claquer des dizaines de milliers d'euros a essayer de réparer les c****** des artisans et autre constructeurs c'est un choix qui appartient à chacun...

De ce que j'ai pu constater ceux qui faisaient de la qualité ne voyaient aucun inconvénient à être contrôler au contraire c'était un moyen de valoriser leurs compétences, par contre ceux qui étaient franchement limite niveau qualité étaient très réticents qu'on vienne fourrer son nez dans leur travail.

Merci pour vos réponses.

Je rejoins l'avis de BEBA.
Les constructeurs qui rechigneraient à avoir un controle exterieur ont forcément qq chose à cacher. Les vrais professionels sont ouverts à la critique et au controle.
Qu'est ce qui empêche le constructeur de faire des économies sur la qualité de la construction (qualité du béton, dimensions exactes de la maison...) ? Même en étant présent, je ne pourrais pas donner d'avis car je ne suis pas du métier tout simplement.

La confiance c'est très subjectif et personne ne pourra démontrer le contraire. Adhérent à l'AMMOI, j'essaie de suivre leur conseils dont celui de tout mettre par écrit et de n'accorder aucun crédit aux paroles bienveillantes des constructeurs.
Pour un projet à 300k€, s'il faut dépenser 2-3k€ pour avoir un avis indépendant, je ne crois pas que ce soit jeter l'argent par les fenêtres.