Ne pas donner son financement au constructeur ?

"ne vous inquiétez pas, je connais les prix des maisons, je pars en connaissance de cause, et j'ai le budget necessaire"

Voila ce que je leur disais. Ceci dit, peu voire quasi aucun m'ont demandé mon budget avant d'etudier, mais je suis pas parti avec des gros nationaux qui excellent dans le genre.

Apres tu vas surement en avoir qui vont te dire : "ah ben monsieur, si pas de budget, pas de maison"

Je me serais fait un plaisir de lui dire "alors pas de maison avec vous. Soit on discute maison et argent ensuite, soit au revoir ! Je n'achete pas un budget, j'achete une maison".

Nous avons choisi le contre-pieds.

1) on parle maison, surface, equipements, finitions.

2) Ils proposent une estimation.

3) Ils sont ok on continu il présente un plan

3 bis ) Ils sont ko, dehors au suivant.

Merci, ça va m'aider. Parceque là c'est vraiment un panier de crabe "dis-moi combien tu gagnes, je te dirais le prix de ta maison !"

A+

Ca prouve bien que ceux que tu vois sont plus interessés par ton fric que par te faire une maison.

Ca coule de source.

Donc pour moi, c'est quasi éliminatoire.

Un CCMI de la region faisait de la sorte :
- discussion prestas, volumes, etc...
- elaboration d'un plan (indispensable pour commencer a parler sous plus finement)
- et a partir de la, annonce grosso modo de sa part du budget, et me demandant si ca tenait dans le notre, mais sans nous demander notre budget maxi (tres important de pas le donner, et ne pas trop jouer a en donner un sous-évalué !)
- si ca tient pas, on voit autre chose ou on se quitte, sinon on continue la reflexion.

J'avais trouvé cette demarche pas mal de la part d'un commercial de CCMI.
Apres, certains MOE et archis vus font plus confiance, ils estiment a la louche au depart ou apres le plan, et au client de se dire que ca va tenir ou pas. Mais jamais ils ne se sont occupés de nos finances, et encore moins a nous demander des bulletins de paie.

Je suis trop nul, j'ai honte. Quand on me demande mon budget, je le donne et avec le sourire en prime. Quel con je fais

artefacttv a écrit:

Bonjour,

Comment faites-vous face aux commerciaux pour ne rien dévoiler du financement ?

J'ai cru comprendre qu'il valait mieux leur en dire le moins possible, mais bon apparement ça leurs tient à coeur, c'est même la première chose qui les interresse avant toutes autre discussion (avant d'aller plus loin, sinon c'est une discussion d'un vague qui commence)

Merci d'avance

Bonjour,

Nous on donnait une fouchette de prix assez vague genre entre 90 et 120 000 euros mais je ne sais pas si c'était la bonne technique .

myosine a écrit:

Je suis trop nul, j'ai honte. Quand on me demande mon budget, je le donne et avec le sourire en prime. Quel con je fais

bienvenu au club. maintenant, rien ne t'empeche de changer, bien au contraire...

cela dit, tous les commerciaux ont commence par cette question et les MO et archi, par : que voulez vous ? ca ne prejuge en rien de la suite mais quand meme.

myosine a écrit:

Je suis trop nul, j'ai honte. Quand on me demande mon budget, je le donne et avec le sourire en prime. Quel con je fais

T'inquiéte pas tu n'es pas le seul ds ce cas!!!! Mais je me soigne,à la prochaine maison je serais moins credule,çà tu peux le croire!!!!

il y a aussi le commercial qui n'arrivant pas a connaitre ton budjet se fixe sur ta bonne mine, celui là s'en est mordu les doigts, j'espere qu'il a apprit que l'habit (et la voiture) ne font pas le moine

Brickbroc a écrit:

Ca prouve bien que ceux que tu vois sont plus interessés par ton fric que par te faire une maison.

Ca coule de source.

salut Brickbroc , je crois qu'au fond ils sont tous intéressé par notre fric .

moi , perso , je suis arrivé devant le commercial avec une bonne idée de ce que je voulais (enfin surtout ce que ma femme voulait) et je lui est tout simplement dit "combien ça coute pour me faire cette maison".

forcément si tu arrives devant le commerciale sans trop savoir ce que tu veux comme maison , comme surface et comme prestations , la première chose qu'il va te demander , c'est ton budjet et fonction de ça , il va te proposer un truc , mais forcément en le surévaluant.

le mieux , c'est d'y aller avec un plan ou même un croquis

inyourfayce a écrit:

Brickbroc a écrit:

Ca prouve bien que ceux que tu vois sont plus interessés par ton fric que par te faire une maison.

Ca coule de source.

salut Brickbroc , je crois qu'au fond ils sont tous intéressé par notre fric .

Moi le commercial a commencé par nous demandé nos souhaits etc...

Et après une heure de rdv, une de ces conclusions en souriant a quand même était, qu'il ne fallait pas se le cacher, ce qui les intéressaient, c'est notre argent! lol (énervant à entendre mais tellement vrai au fond!! )

J'ai mis un point d'honneur à ne dévoiler mon budget qu'après un certain nombre de rencontres et après avoir fait le tri. Le classique c'est de donner le budget et comme par hasard, votre projet vous coûte un montant X toujours supérieur à votre budget: et là le commercial dans sa grande bonté fait un geste et on tombe pile poil dans vos possibilités.

Je fais parti des honteux aussi nous, lorsqu'on a été voir le constructeur .... (le comerciaux en faite) alors que l'on a pas encore le terrain c'était juste pour voir les plans ...

Nous avons rempli une fiche avec nos salaire pour une proposition de simulation ... je pense que nous sommes bien les pires truffes de tous !

nous c'etait la meme chose que toi avec les grandes enseignes et comme on est jeune on faisait carrement pas credible (l'habit ni l'age ne fait le moine n'est ce pas claudie!!) et on en a rempli des fiches comme toi
au final le constructeur avec qui on a signe ne sait meme pas les metiers que nous faisons ni le salaire que nous touchons il est clean!!!

onfekoa a écrit:

Je fais parti des honteux aussi nous, lorsqu'on a été voir le constructeur .... (le comerciaux en faite) alors que l'on a pas encore le terrain c'était juste pour voir les plans ...

Nous avons rempli une fiche avec nos salaire pour une proposition de simulation ... je pense que nous sommes bien les pires truffes de tous !

Un plan dépend du terrain, pas l'inverse...
Chez nous, un constructeur que tu vas voir sans terrain, il te dit : "revenez lorsque vous avez le terrain"

nous nous sommes allés chez les constructeurs avec une maquette d'un concurrent en leur disant : "on veut ça" :

forme de la maison, toiture, nombre de pièces étaient les premiers critères, ensuite il y a avait les matériaux utilisés

et pour finir des détails comme carrelage partout.

on leur laissait entendre qu'on avait vu d'autres constructeurs et qu'on connaissait les prix.

Résultat : on a appris beaucoup de choses, certains nous ont fait douté sur des détails, et notre cnstructeur ne connait pas nos salaires et le commercial pensait qu'on travaillait dans le batiment car nous avions tendance à employer le même vocabulaire que lui

salut

on s est pointer avec plan/shema ,on veut ca et ca comme ca:combien?

avec la meme demarche ,on a eu jusqua 30000€ de differnece entre certains constructeur( et encore avec les qualites/equipment moindre...)

ca laisse reveur de donner son budget

oups doublon ;)

maxicool a écrit:

Un plan dépend du terrain, pas l'inverse...
Chez nous, un constructeur que tu vas voir sans terrain, il te dit : "revenez lorsque vous avez le terrain"

moi aussi ça m a fait halluciner , ils te disent acheter le terrain et on verra ce que l on peut faire , je lui ai répondu cash que c était completement idiot car si on a aucune idée du budget maison bin on se retrouve avec un terrain et pet etre pas les moyens de faire une maison, j ai vite laissé tombé avec lui et de toute façon j avais pas les moyens

mais moi aussi j ai tendance à dire mon budget pas mon salaire par contre ça les regarde pas car ils vont refaire les calculs des 33% ou plus et modifie ton enveloppe budgétaire, c est clair que c est pas si évident que ça de traiter avec des commerciaux qui connaissetn bien leur taf

Pour moi, c'est la même chose, j'ai vu deux constructeurs, Maisons confort et Erbat la semaine dernière. Nous savons ce que nous voulons, mais chaque commercial nous a expliquait d'aller voir les banques pour une simulation de prêt, ensuite de trouver un terrain et de là, ils pourrons nous donner un prix .

bluti

Notre maitre d'oeuvre ne nous a jamais demandécombien on gagnait, on lui a dit "On veut ça" il nous a répondu "Ca vaut tant" et nous à ce moment là "C'est bête, c'est juste un tout petit peu trop cher pour nous" Quand on a obtenu l'accord du pret je lui ai proposé de le regarder, il n'a pas voulu le prendre en main en me disant "Ca ne me regarde pas", je crois que ce jour là il a définitivement gagné ma confiance.

Eh bien nous sans le terrain le constructeur enfin les constructeurs nous ont pris pour un jeune couple qui venait se promener ..
Il n'ont pas eu l'air de nous prendre au serieux ...
Ils n'ont pas sortie le grand jeux ... presque meme on aurait dit qu'il n'en avait rien a faire....
Pourtant nous nous sommes pointé alors qu'il y avait que nous qui visitait !
Etonnant non ?
et puis nous avons ensuite refait la même deùmarche avec un plan que nous avait remis l'agence ... la le commercial est passer de sa pause clope a 3 heures en tete a tete pour nous faire les plans ...

Margique non ?

En passant par un Archi, on dévoile son budget, la surface habitable souhaitée, il acquiesce et ensuite on ferme les yeux :

Pour l'exemple : le lot maçonnerie avait été estimé à 85 keur TTC par notre archi (cf son devis estimatif) et le maçon qu'il a consulté en premier nous a sorti un devis à 130 keur TTC.

Au final, après reconsultations sur plus de la moitié des lots, on dépasse de 15% l'enveloppe communiquée initialement (mais pour être honnête, on dépasse dans les mêmes proportions les m2 habitables).

Stan

comment rester dans le budget dans ce cas la ?

On s'arrange, comme pour tout
On revoit à la baisse certains autres postes, ou on en garde un peu plus pour soi-même.

C'est un vrai métier que celui de trouver un constructeur ! J'ai hâte de trouver le mien !