[31] Nouveau projet, nouveau plan, nouvelles discussions BIS
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Salut !
Je crée un nouveau fil car le plan a été profondément remanié du fait de certaines évolutions des contraintes.
Goud niouz:
- La future maison voisine à l'ouest serait un plain-pied, c'est du moins pour le moment le souhait des futurs acquéreurs. Ceci bouleverse mon plan de façon positive.
- Il y aurait une possibilité de négocier une mitoyenneté par le garage côté nord du terrain.
=====> Le texte en GRAS correspond aux choix non négociables
Je rappelle rapidement le contexte du projet:
- Terrain légèrement en pente vers le Sud-est (environ 5% de dénivelé)
- Terrain arboré de l'Est au Sud et sans vis à vis=> zone à exploiter.
- Maison pour 2 personnes et le restera.
- Cuisine: Accès rapide vers la terrasse
- Mode de vie: au maximum dehors. accès fréquents vers l'extérieur => Seuils encastrés et au moins une porte de service vitrée pour la cuisine, plus pratique et moins fragile pour une utilisation très fréquente et quotidienne.
- Analyser le réel besoin d'avoir des baies coulissantes au lieu de baies fixes (baie fixe: meilleur résultat pour la RT2012)
- Pièces de vie la plus lumineuse possible => RT2012 quitte à se protéger en été avec une profonde pergola.
- Chambre principale orientée sud et accès direct terrasse, sa Salle d'Eau avec fenêtre côté Est
Conserver l'implant en "L" présentée sur le plan:
- Cuisine: accès rapide et fréquent vers la terrasse
- Idem pour le coin salle à manger
- Salon: Orientation du canapé optimale pour profiter des derniers rayons de soleil hivernaux et éviter les reflets sur l'écran TV
------------------
Comme je l'ai dit plus haut, avoir un voisin en plain-pied m'ouvre de nouvelles possibilités. J'avoue que depuis plusieurs mois, je tournais en rond afin de limiter le nombre de chambres à l'ouest pour ne pas leur offrir une vue sur un mur de 6 mètres qui en plus, aurait caché le soleil les après midi d'hiver et d'inter-saison.
Ce plan est donc relativement récent en ce qui concerne la zone nuit (1 jour!). La zone jour est validée depuis un bon moment,.
Elle est optimale:
1- Apport solaires en fonction de l'environnement arboré
2- Accès terrasse à l'Est et au sud
3- Aucun vis à vis
4- Protégée des vents dominants
Implantation terrasse:
Validée aussi:
1- Abritée du vent, du vis à vis, des nuisances éventuelles du lotissement
2- Profiter de la zone arborée
3- A l'ombre à partir de l'après-midi et si besoin, la terrasse aura la possibilité de se prolonger vers le sud afin d'voir une partie ensoleillée.
---------------
Pour en revenir à mon plan posté:
Points à améliorer:
- 13% de dégagement !!!! Même si cette surface est répartie sur un hall principal et non pas un couloir interminable. Je suis plus ennuyé par l'entonnoir à l'entrée de la zone Jour. L'idéal serait de remonter vers le Nord le bloc vertical (CH2+SDB+CH2). Malheureusement, je ne peux pas dépasser les 103m² de Surface de Plancher. la zone jour fait seulement 34m², au lieu de 38m² sur mes précédents plans. Bref, je suis coincé et je n'arrive pas à gratter ailleurs sans dégrader le mimimum de m² alloué aux autres pièces. Tout est déjà optimisé.
- La CH3 crée 2 décrochés au nord, c'est bien dommage.
- La zone nuit est traversée par le hall mais je peux m'en accomoder, les chambres sont relativement bien protégées phoniquement par placards, pièces voisines et cloisons phonique. Sur le plan, il manque une sur-épaisseur entre CH2 et SDB
- La toiture risque d'être complexe: Soit tout tuiles, soit un 4 pentes rectiligne nord/sud + un rectangle toit plat pour le volume Est qui correspond à la CH1 + SDD. Pour info, le PLU autorise jusqu'à 100% de toit plat.
Esthétique extérieure: Ça avance et j'en suis assez satisfait, je le garde au chaud tant que le plan intérieur n'est pas finalisé.
Pour info: Murs ext:
- Brique 20cm
- LDV: 14cm
- BA13
Voilà !
Je crée un nouveau fil car le plan a été profondément remanié du fait de certaines évolutions des contraintes.
Goud niouz:
- La future maison voisine à l'ouest serait un plain-pied, c'est du moins pour le moment le souhait des futurs acquéreurs. Ceci bouleverse mon plan de façon positive.
- Il y aurait une possibilité de négocier une mitoyenneté par le garage côté nord du terrain.
=====> Le texte en GRAS correspond aux choix non négociables
Je rappelle rapidement le contexte du projet:
- Terrain légèrement en pente vers le Sud-est (environ 5% de dénivelé)
- Terrain arboré de l'Est au Sud et sans vis à vis=> zone à exploiter.
- Maison pour 2 personnes et le restera.
- Cuisine: Accès rapide vers la terrasse
- Mode de vie: au maximum dehors. accès fréquents vers l'extérieur => Seuils encastrés et au moins une porte de service vitrée pour la cuisine, plus pratique et moins fragile pour une utilisation très fréquente et quotidienne.
- Analyser le réel besoin d'avoir des baies coulissantes au lieu de baies fixes (baie fixe: meilleur résultat pour la RT2012)
- Pièces de vie la plus lumineuse possible => RT2012 quitte à se protéger en été avec une profonde pergola.
- Chambre principale orientée sud et accès direct terrasse, sa Salle d'Eau avec fenêtre côté Est
Conserver l'implant en "L" présentée sur le plan:
- Cuisine: accès rapide et fréquent vers la terrasse
- Idem pour le coin salle à manger
- Salon: Orientation du canapé optimale pour profiter des derniers rayons de soleil hivernaux et éviter les reflets sur l'écran TV
------------------
Comme je l'ai dit plus haut, avoir un voisin en plain-pied m'ouvre de nouvelles possibilités. J'avoue que depuis plusieurs mois, je tournais en rond afin de limiter le nombre de chambres à l'ouest pour ne pas leur offrir une vue sur un mur de 6 mètres qui en plus, aurait caché le soleil les après midi d'hiver et d'inter-saison.
Ce plan est donc relativement récent en ce qui concerne la zone nuit (1 jour!). La zone jour est validée depuis un bon moment,.
Elle est optimale:
1- Apport solaires en fonction de l'environnement arboré
2- Accès terrasse à l'Est et au sud
3- Aucun vis à vis
4- Protégée des vents dominants
Implantation terrasse:
Validée aussi:
1- Abritée du vent, du vis à vis, des nuisances éventuelles du lotissement
2- Profiter de la zone arborée
3- A l'ombre à partir de l'après-midi et si besoin, la terrasse aura la possibilité de se prolonger vers le sud afin d'voir une partie ensoleillée.
---------------
Pour en revenir à mon plan posté:
Points à améliorer:
- 13% de dégagement !!!! Même si cette surface est répartie sur un hall principal et non pas un couloir interminable. Je suis plus ennuyé par l'entonnoir à l'entrée de la zone Jour. L'idéal serait de remonter vers le Nord le bloc vertical (CH2+SDB+CH2). Malheureusement, je ne peux pas dépasser les 103m² de Surface de Plancher. la zone jour fait seulement 34m², au lieu de 38m² sur mes précédents plans. Bref, je suis coincé et je n'arrive pas à gratter ailleurs sans dégrader le mimimum de m² alloué aux autres pièces. Tout est déjà optimisé.
- La CH3 crée 2 décrochés au nord, c'est bien dommage.
- La zone nuit est traversée par le hall mais je peux m'en accomoder, les chambres sont relativement bien protégées phoniquement par placards, pièces voisines et cloisons phonique. Sur le plan, il manque une sur-épaisseur entre CH2 et SDB
- La toiture risque d'être complexe: Soit tout tuiles, soit un 4 pentes rectiligne nord/sud + un rectangle toit plat pour le volume Est qui correspond à la CH1 + SDD. Pour info, le PLU autorise jusqu'à 100% de toit plat.
Esthétique extérieure: Ça avance et j'en suis assez satisfait, je le garde au chaud tant que le plan intérieur n'est pas finalisé.
Pour info: Murs ext:
- Brique 20cm
- LDV: 14cm
- BA13
Voilà !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Le retour !
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0 Membre super utile 0 Photographe 0 Membre super utile 0 Membre super utileMoi j'aime bien ton plan comme ça (difficilement de faire mieux pour les 13 m² de hall d'entrée ! )
mais 2 questions :
tu parles d'un éventuel garage mitoyen au nord ?? tu le placerai comment ???
2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..
pour le reste, bien que je n'aime pas l'entrée "par les chambres" pour accéder à la pièce de vie, je crois que
j'arriverai à m'y faire... Petite remarque... pas top pour les parents d'avoir la tête de lit contre la cloison
séparative avec le cellier... mais puisque tu tiens à avoir un accès à la terrasse direct depuis la chambre,
faut faire un choix...
mais 2 questions :
tu parles d'un éventuel garage mitoyen au nord ?? tu le placerai comment ???
2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..
pour le reste, bien que je n'aime pas l'entrée "par les chambres" pour accéder à la pièce de vie, je crois que
j'arriverai à m'y faire... Petite remarque... pas top pour les parents d'avoir la tête de lit contre la cloison
séparative avec le cellier... mais puisque tu tiens à avoir un accès à la terrasse direct depuis la chambre,
faut faire un choix...
0 Membre super utile 0 Photographe 0 Photographe 0 Membre utile 0 Photographe 0 Photographe 0 Membre super utile 0 Photographe[quote="lolo3134"]Salut !
merci pour ta réponse..
Je ne sous-entends rien, j'avais lu un sujet sur ce forum avec une personne qui avait un angle de maison pile
poil sur la limite des 3 m, mais il a eu un problème, parce que dans la réglementation du village/ville c'est un mur
plein qui compte, et pas un angle, pour cette limite séparative.
de plus, et je crois que toto en parle plus haut, si c'est ton angle de mur qui est pile poil sur la limite des 3 m,
ta gouttière risque d'être DANS les 3 mn interdits... si tu recules ta maison de quelques centimètres, c'est
la gouttière qui sera sur les 3m, et plus l'angle du mur.
renseigne-toi juste auprès du PLU (regarde sur le site internet de ta mairie, parfois ils ont l'intelligence
de mettre le PLU ou le POS sur internet... ) ...
pour ton dégagement énorme, la solution aurait peut-être été de mettre un plan bar dans ta cuisine, sur la partie
cuisine/fin du couloir, mais cela t'oblige à reconfigurer totalement ta cuisine...
en fait ça ne réduirait pas ton couloir en surface, mais juste visuellement je pense..
ou bien intervertir salon et cuisine ?? (en réaménageant l'espace... )
merci pour ta réponse..
Je ne sous-entends rien, j'avais lu un sujet sur ce forum avec une personne qui avait un angle de maison pile
poil sur la limite des 3 m, mais il a eu un problème, parce que dans la réglementation du village/ville c'est un mur
plein qui compte, et pas un angle, pour cette limite séparative.
de plus, et je crois que toto en parle plus haut, si c'est ton angle de mur qui est pile poil sur la limite des 3 m,
ta gouttière risque d'être DANS les 3 mn interdits... si tu recules ta maison de quelques centimètres, c'est
la gouttière qui sera sur les 3m, et plus l'angle du mur.
renseigne-toi juste auprès du PLU (regarde sur le site internet de ta mairie, parfois ils ont l'intelligence
de mettre le PLU ou le POS sur internet... ) ...
pour ton dégagement énorme, la solution aurait peut-être été de mettre un plan bar dans ta cuisine, sur la partie
cuisine/fin du couloir, mais cela t'oblige à reconfigurer totalement ta cuisine...
en fait ça ne réduirait pas ton couloir en surface, mais juste visuellement je pense..
ou bien intervertir salon et cuisine ?? (en réaménageant l'espace... )
0 Membre super utileSalut Toto, et merci.
Ah ben si tu n'as pas de commentaires particulier, ça signifie que je m'approche du plan parfait !!
Aïe, l'effet couloir... Là je me retrouve avec un couloir de....7m
, mais il y a de l'idée ! Notamment pour la CH1, inverser les placards et le lit est peut être une idée à creuser, ça permettrait de "rentrer" le volume CH1+SDD vers l'intérieur de la maison et donc gagner des m². Je pense qu'il n'y aura pas de solution miracle. En limitant les m² de dégagement j'obtiendrai fatalement un effet couloir. Si mon plan original, cet effet est atténué par la largeur de 2m, le couloir devient un Hall (plus acceptable).
Je pense que je vais creuser l'idée d'une porte d'entrée sur la façade ouest, entre le CH3 (du bas) et le salon. Ainsi, je peux agrandir le cellier et lui offrir une porte de service pour l'accès au garage. Puis, je descends la façade nord vers le sud, les m² gagnés, je les reporte pour créer l'entrée dans le coin salon.
Cela change la circulation aux abords de la maison. L'entrée ne sera qu'occasionnellement utilisée mais pourquoi pas. Je relève l'analogie avec la config de la construction de PB31, avec son Entrée loin de l'accès de sa parcelle et du garage. Au quotidien, PB31 utilisera probablement plus son accès garage => cellier=> maison, que son Entrée.
Tu confirmes PB31 ?
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans. Photographe 0 Membre super utile[quote="Aglaé"]
J'ai le PLU, je vais le lire ce soir. Mais par sécurité le débord de toit arrivera à la limite de 3m.
Revoir l'aménagement de la cuisine n'est pas un pb. Je ne suis jamais très inspiré pour cette pièce
J'avais aussi pensé à un bar au lieu d'un mur mais je pense que cela ne sera pas très pratique ou plus exactement "utile" d'avoir un plan de travail à cet endroit. Comme je l'ai dit dans le premier message de ce fil de discussion, la distribution des pièces Cuisine-Salle à manger-salon est non négociable car il répond à des exigences bien précises liées à l'ensoleillement et au style de vie intérieur/extérieur.
Pour mes prochaines idées, voir le message précédent.
Merci.
J'ai le PLU, je vais le lire ce soir. Mais par sécurité le débord de toit arrivera à la limite de 3m.
Revoir l'aménagement de la cuisine n'est pas un pb. Je ne suis jamais très inspiré pour cette pièce
J'avais aussi pensé à un bar au lieu d'un mur mais je pense que cela ne sera pas très pratique ou plus exactement "utile" d'avoir un plan de travail à cet endroit. Comme je l'ai dit dans le premier message de ce fil de discussion, la distribution des pièces Cuisine-Salle à manger-salon est non négociable car il répond à des exigences bien précises liées à l'ensoleillement et au style de vie intérieur/extérieur.
Pour mes prochaines idées, voir le message précédent.
Merci.
0 PhotographeBonsoir Lolo,
Et bien la construction se concrétise
Bonne nouvelle, pour le voisin qui fait un plain pied également
Bonne continuation, ta construction va être superbe, à ne pas en douter
Et bien la construction se concrétise
Bonne nouvelle, pour le voisin qui fait un plain pied également
Bonne continuation, ta construction va être superbe, à ne pas en douter
1 Membre super utile 0 PhotographeAh ben si elle reprend l'architecture du précédent projet, aucun doute, ça va être superbe et original !
Je suis déjà fan.
1 Membre super utileJe re-poste mais cette fois-ci dans le bon fil de discussion
Salut,
Voici une nouvelle MAJ:
Les épaisseurs de mur et cloisons sont incluses dans ce plan, à savoir:
- Mur ext: 35mm (LDV 14mm)
- Cloison "phonique": double BA13 pour chaque face: 10mm
- Cloison simple BA13 pour chaque face: 7mm
2 versions d'ouvrant pour les CH2 et 3:
- Soit Fenêtre classique 2 battants
- Soit Bandeau vertical: partie inf fixe, partie sup 1 battant.
La solution la moins chère sera retenue.
Toiture:
Je m'orienterais vers un toit tuile Nord-Sud + une zone toit plat pour l'appendice côté Est; ou tuile si moins chère et pas disgracieuse.
Garage:
Implantation en mitoyenneté SOUS RESERVE MODIF REGLEMENT LOTISSEUR. Sinon, Je devrai descendre la construction vers le sud et installer le garage perpendiculaire à la CH1.
Implantation construction:
J'ai décalé la maison vers l'Est car il est prévu un débord de toit à la pointe Sud-Ouest, dommage, cela pénalise encore plus la largeur de la terrasse Est (8m)
La maison est à 10m de la limite Sud du terrain
Aménagement extérieur:
Je me suis lancé sur un premier aménagement de la terrasse. La terrasse Est sera surement la plus utilisée car à l'ombre en été et à l'abri du vent dominant. Est prévue une extension vers le sud qui amènerait vers une zone piscinable
La terrasse aurait quelques marches côté sud car le terrain est légèrement en pente.
Je joue la carte de la longère élancée vers le sud grâce à cette pente accentuée par une profonde casquette Sud.
Les Plus:
- La circulation entre pièces me convient
- Le couloir est suffisamment large (1.25m)
- Les 2 zones Chambres sont suffisamment à l'écart. J'avais installé un 3ème WC Dans la SDB (CH2-CH3), je l'ai retiré afin de gagner 3m² que j'ai reporté dans l'entrée salon.
- J'ai 2 accès: 1 principal à l'ouest (peu utilisé), 1 au nord (utilisation quotidienne)
- J'ai de nouveau une Zone nuit et une zone jour.
- Pas d'ouverture "fenêtrée" au nord
- L'implantation de la SDB CH1 me plait.
- 3 ml de placard pour la CH1
- Implant WC impec'
Les Moins:
- Gros oeuvre: 2 méchants appendices pour la CH principale et la CH Nord. La question est: quel est le coût de 2 décrochés ? Celui de la CH Nord par exemple, en fonction du coût, je peux tenter de le supprimer pour reporter l'économie vers des m² côté salon.
- Le Cellier est vraiment tout petit et de plus je perds 2ml avec les 2 portes
- Le placard de l'entrée entrave le passage
- SDB CH2-CH3 petite
- Soigner l'isolation phonique entre Cellier et CH1
- Bcp de surface de dégaement mais en contre-partie, je pense que la circulation sera agréable.
- La porte vitrée de la cuisine ouvre vers l'extérieur, vers l'intérieur aurait été préférable mais conflit avec le frigo. Faudra que j'affine la disposition des éléments de la cuisine pour résoudre le PB.
- PMR: Dommage, je n'ai pas réussi à trouver une config pour que le WC (ou SDB CH1) puisse évoluer vers une pièce d'eau acceptant un fauteuil. Mes croquis d'essais ne m'ont pas convaincus.
Je ne poste pas encore d'images 3D. Suspens !
(Désolé pour la pâleur des plans, j'ai du mal à configurer les épaisseurs de trait)
Voilà, je pense que je vais me servir de ce plan pour les consultations.
Les devis amèneront surement des modifs.
A suivre !
Salut,
Voici une nouvelle MAJ:
Les épaisseurs de mur et cloisons sont incluses dans ce plan, à savoir:
- Mur ext: 35mm (LDV 14mm)
- Cloison "phonique": double BA13 pour chaque face: 10mm
- Cloison simple BA13 pour chaque face: 7mm
2 versions d'ouvrant pour les CH2 et 3:
- Soit Fenêtre classique 2 battants
- Soit Bandeau vertical: partie inf fixe, partie sup 1 battant.
La solution la moins chère sera retenue.
Toiture:
Je m'orienterais vers un toit tuile Nord-Sud + une zone toit plat pour l'appendice côté Est; ou tuile si moins chère et pas disgracieuse.
Garage:
Implantation en mitoyenneté SOUS RESERVE MODIF REGLEMENT LOTISSEUR. Sinon, Je devrai descendre la construction vers le sud et installer le garage perpendiculaire à la CH1.
Implantation construction:
J'ai décalé la maison vers l'Est car il est prévu un débord de toit à la pointe Sud-Ouest, dommage, cela pénalise encore plus la largeur de la terrasse Est (8m)
La maison est à 10m de la limite Sud du terrain
Aménagement extérieur:
Je me suis lancé sur un premier aménagement de la terrasse. La terrasse Est sera surement la plus utilisée car à l'ombre en été et à l'abri du vent dominant. Est prévue une extension vers le sud qui amènerait vers une zone piscinable
La terrasse aurait quelques marches côté sud car le terrain est légèrement en pente.
Je joue la carte de la longère élancée vers le sud grâce à cette pente accentuée par une profonde casquette Sud.
Les Plus:
- La circulation entre pièces me convient
- Le couloir est suffisamment large (1.25m)
- Les 2 zones Chambres sont suffisamment à l'écart. J'avais installé un 3ème WC Dans la SDB (CH2-CH3), je l'ai retiré afin de gagner 3m² que j'ai reporté dans l'entrée salon.
- J'ai 2 accès: 1 principal à l'ouest (peu utilisé), 1 au nord (utilisation quotidienne)
- J'ai de nouveau une Zone nuit et une zone jour.
- Pas d'ouverture "fenêtrée" au nord
- L'implantation de la SDB CH1 me plait.
- 3 ml de placard pour la CH1
- Implant WC impec'
Les Moins:
- Gros oeuvre: 2 méchants appendices pour la CH principale et la CH Nord. La question est: quel est le coût de 2 décrochés ? Celui de la CH Nord par exemple, en fonction du coût, je peux tenter de le supprimer pour reporter l'économie vers des m² côté salon.
- Le Cellier est vraiment tout petit et de plus je perds 2ml avec les 2 portes
- Le placard de l'entrée entrave le passage
- SDB CH2-CH3 petite
- Soigner l'isolation phonique entre Cellier et CH1
- Bcp de surface de dégaement mais en contre-partie, je pense que la circulation sera agréable.
- La porte vitrée de la cuisine ouvre vers l'extérieur, vers l'intérieur aurait été préférable mais conflit avec le frigo. Faudra que j'affine la disposition des éléments de la cuisine pour résoudre le PB.
- PMR: Dommage, je n'ai pas réussi à trouver une config pour que le WC (ou SDB CH1) puisse évoluer vers une pièce d'eau acceptant un fauteuil. Mes croquis d'essais ne m'ont pas convaincus.
Je ne poste pas encore d'images 3D. Suspens !
(Désolé pour la pâleur des plans, j'ai du mal à configurer les épaisseurs de trait)
Voilà, je pense que je vais me servir de ce plan pour les consultations.
Les devis amèneront surement des modifs.
A suivre !
0 Photographe 0 Photographe 0 PhotographeAllez hop, 4256ème itération.
Ce dernièr plan me convient: un bon compromis:
- superficie
- orientations
- prise ne compte de la topologie du terrain et du voisinage
- Complexité du Gros Oeuvre
Les +:
- Moins de décrochés que la précédente version.
- Le cellier est agrandit.
- Les 2 salles de bain sont de taille correcte et homogène.
- ouverture nord: seulement la porte de service.
- Du terrain libéré au nord afin de pouvoir caser le garage + un preéau suffisant pour une deuxième voiture
Les -:
- L'extension CH principale est assez longue et surtout à seulement 3 mètres d'un fossé. Etude de sol, aïe !!
- Le mini couloir de la chambre principale.
- La toiture de CH principale devra surement être plate.
- CH principale: dommage, j'aurais bien un placard supplémentaire sur la cloison avec la salle de bain enfants. Car seulement 2ml de placard pour la chambre est vraiment un minimum.
- Les chambres ouest sont un peu juste, notamment pour caser le bureau.
- En bel entonnoir dans la dégagement de l'entrée.
- je n'ai pas encore trouvé de solution d'aménagement PMR pour la salle de bain enfants.
Ce dernièr plan me convient: un bon compromis:
- superficie
- orientations
- prise ne compte de la topologie du terrain et du voisinage
- Complexité du Gros Oeuvre
Les +:
- Moins de décrochés que la précédente version.
- Le cellier est agrandit.
- Les 2 salles de bain sont de taille correcte et homogène.
- ouverture nord: seulement la porte de service.
- Du terrain libéré au nord afin de pouvoir caser le garage + un preéau suffisant pour une deuxième voiture
Les -:
- L'extension CH principale est assez longue et surtout à seulement 3 mètres d'un fossé. Etude de sol, aïe !!
- Le mini couloir de la chambre principale.
- La toiture de CH principale devra surement être plate.
- CH principale: dommage, j'aurais bien un placard supplémentaire sur la cloison avec la salle de bain enfants. Car seulement 2ml de placard pour la chambre est vraiment un minimum.
- Les chambres ouest sont un peu juste, notamment pour caser le bureau.
- En bel entonnoir dans la dégagement de l'entrée.
- je n'ai pas encore trouvé de solution d'aménagement PMR pour la salle de bain enfants.
0 Photographe 0 Membre super utile
Env. 60000 message
Des kms de couloir et dégagement . . .
Le wc en vue directe du salon . . .
Manoeuvre des voitures ? ? ?
Le wc en vue directe du salon . . .
Manoeuvre des voitures ? ? ?
0 Oui, mais c'est loin d'être ma priorité comparé aux autres critères. Je ne vivrai pas dans les WC
Une VMC active (détection de présence) suffira. J'ai ça dans mon appart actuel, j'en suis satisfait. 0 PhotographeVu comme ça en effet ce n'est pas gênant
0 Membre super utileAu fait, "Bonjour"
On peut distinguer la porte WC depuis le salon, mais de là à dire que j'ai les toilettes qui donne directement sur la pièce de vie....
Il y aurait tout de même 2 solutions:
- Une porte coulissante séparant les zones nuit/jour comme sur mon précédent projet.
- Installer la porte côté chambres.
- Des kms de couloir? En effet, un couloir de 3,2m de long et 1.25m de large pour un plain-pied, c'est inacceptable
- Pour les manoeuvres, il est prévu que je valide cela le dimanche sur un parking de supermarché. Pour le moment, arrivée sur la parcelle en marche avant, puis braquage à droite (entre la limite terrain et la facade ouest, puis marche arrière pour entrer dans le garage. Sinon, marche avant de l'entrée jusqu'au garage, mais sortie en marche arrière (plus difficile).
0 Photographe
Env. 60000 message
J'ai déjà dit bonjour, bonsoir lors d'autres interventions sur ce sujet . . .
Un couloir d'1m25 de large et de 3m20 de long (= 4 m²) + dégagement de nuit de 3mx3m >>>>>> 13,71 m² soit plus que la chambre parentale . . . .
0 0 Photographe 0 PhotographeSalut Phanez soixante neuf,
Avec à peine plus de 1300€/m² le toit végétalisé attendra J'aurai vraiment aimé me payer un toit plat d'autant plus que dans la commune le nouveau PLU les autorise dans ma zone cadastrale.
Mais je préfère jouer la prudence, dans 15 ou 20 ans, je ne souhaite pas mettre mon budget de plusieurs années de vacances dans la rénovation de ma toiture.
Oui, je connais ton récit depuis longtemps. Très bien optimisé. Il n'y a que l'accès direct de la CH principale vers la pièce de vie qui me surprend mais je me doute que ce choix a été mûrement réfléchi ;)
Du coup, peu de place perdue en dégagements.
Je vais essayer de jouer la carte du contemporain ou plus exactement du "Moderne" comme je l'avais prévu pour mon précédent projet avorté.
Bon allez, ce n'était pas prévu aussi tôt, voici des images
On ne le distingue pas sur cette vue mais la zone jour a un toit tuile à 20% et l’extension droite en toit plat de 15m².
après sondage autour de moi, l'esthétique ne plait pas à tout le monde mais elle me plait c'est déjà pas mal. Je ne prétends pas être architecte de renom.
Donc les grands esprit se rejoignent sur ce post car ton croquis correspond à mon tout premier plan, excepté la position de la cuisine que je souhaite conserver côté terrasse Est, ce qui, je l'avoue pénalise la circulation intérieure et l'accès rapide vers le cellier.
Sur ce plan, j'avais prévu aussi un car-port provisoire au même endroit mais la position de la chambre ouest n'est pas judicieuse, il faudrait la mettre aussi à l'est. Je ne l'avais pas fait car ça générait du couloir supplémentaire et une maçonnerie plus coûteuse. mais il faut que je re-tente cette étude (toutes les chambres à l'est et sud)
Avec ce plan: Toiture complexe ou obligé de passer en toit plat 100% ou toit mixte.
autre problème: le terrain n'est pas large, 20m utilisable et je ne voulais pas m'approcher de la limite Est car il y a un ruisseau (risque étude de sol) mais cette zone est chouette car sous les arbres.
Il faut aussi assimiler que tous mes choix et compromis découlent de ma volonté de coller à mon budget.
J'avais aussi pensé à la grande baie avec une PF intégrée mais .....=> €€€ ? Si ca passe dans l'enveloppe pourquoi pas car l'esthétique est plus chouette qu'un pilier.
Avec à peine plus de 1300€/m² le toit végétalisé attendra
J'aurai vraiment aimé me payer un toit plat d'autant plus que dans la commune le nouveau PLU les autorise dans ma zone cadastrale.
Mais je préfère jouer la prudence, dans 15 ou 20 ans, je ne souhaite pas mettre mon budget de plusieurs années de vacances dans la rénovation de ma toiture.
Oui, je connais ton récit depuis longtemps. Très bien optimisé. Il n'y a que l'accès direct de la CH principale vers la pièce de vie qui me surprend mais je me doute que ce choix a été mûrement réfléchi ;)
Du coup, peu de place perdue en dégagements.
Je vais essayer de jouer la carte du contemporain ou plus exactement du "Moderne" comme je l'avais prévu pour mon précédent projet avorté.
Bon allez, ce n'était pas prévu aussi tôt, voici des images
On ne le distingue pas sur cette vue mais la zone jour a un toit tuile à 20% et l’extension droite en toit plat de 15m².
après sondage autour de moi, l'esthétique ne plait pas à tout le monde mais elle me plait c'est déjà pas mal. Je ne prétends pas être architecte de renom.
Donc les grands esprit se rejoignent sur ce post car ton croquis correspond à mon tout premier plan, excepté la position de la cuisine que je souhaite conserver côté terrasse Est, ce qui, je l'avoue pénalise la circulation intérieure et l'accès rapide vers le cellier.
Sur ce plan, j'avais prévu aussi un car-port provisoire au même endroit mais la position de la chambre ouest n'est pas judicieuse, il faudrait la mettre aussi à l'est. Je ne l'avais pas fait car ça générait du couloir supplémentaire et une maçonnerie plus coûteuse. mais il faut que je re-tente cette étude (toutes les chambres à l'est et sud)
Avec ce plan: Toiture complexe ou obligé de passer en toit plat 100% ou toit mixte.
autre problème: le terrain n'est pas large, 20m utilisable et je ne voulais pas m'approcher de la limite Est car il y a un ruisseau (risque étude de sol) mais cette zone est chouette car sous les arbres.
Il faut aussi assimiler que tous mes choix et compromis découlent de ma volonté de coller à mon budget.
J'avais aussi pensé à la grande baie avec une PF intégrée mais .....=> €€€ ? Si ca passe dans l'enveloppe pourquoi pas car l'esthétique est plus chouette qu'un pilier.
0 PhotographeJ'aime beaucoup la vue 3D 
0 Membre super utileBon, si vous êtes plusieurs à apprécier cette orientation esthétique extérieure, je vais la conserver Merci !!
Salut Toto ! Oui, j'allais aussi rétablir la chronologie des plans. Il s'agit bien d'une des premières esquisses.
Comme je l'ai dit plus haut, je vais essayer de la retravailler en inversant l'implant du salon et de la cuisine, mais à contre-coeur. Je ne dis pas que je conserverai cette nouvelle config. mais je vais au moins la tester tout en connaissant déjà ses avantages et inconvénients, principalement la perte de l'accès direct de la cuisine vers la terrasse Est.
Merci !!
Salut Toto ! Oui, j'allais aussi rétablir la chronologie des plans. Il s'agit bien d'une des premières esquisses.
Comme je l'ai dit plus haut, je vais essayer de la retravailler en inversant l'implant du salon et de la cuisine, mais à contre-coeur. Je ne dis pas que je conserverai cette nouvelle config. mais je vais au moins la tester tout en connaissant déjà ses avantages et inconvénients, principalement la perte de l'accès direct de la cuisine vers la terrasse Est.
0 PhotographeSuper ce plan , par contre je ne situe pas l'oil de boeuf dans l'angle de la cuisine ?
0 0 Photographe 2 PhotographeRe-Salut les "no-life"
Bon bah..... Voici le 4526 ème plan
Je suis resté sur la même base: couloir traversant Nord Sud pour privilégier l'accès vers le garage au nord.
Les Moins:
- Du couloir, mais l'effet est atténué en offrant une largeur généreuse.
- SDB étroite
- Cellier étroit
- Cuisine: peu de rangements suspendus, mais j'ai du mal à évaluer si cette config avec au total 4.2m de linéaire (hors frigo) est suffisant.
- CH3 proche de la pièce de vie (soigner l'isolation cloison double peau)
- SDD : petite !
- Pas de pièce tampon nord pour la CH2
- Cellier loin de l'entrée, mais faut faire un choix, j'ai préféré le placer proche de cuisine car les aller-retour seront plus fréquents entre ces 2 zones.
- Seulement 36m² pour la pièce de vie.
- Il manquerait une porte pour isoler la zone porte d'entrée+WC
- Il manque la baignoire dans la SDB ouest (bug)
Les Plus:
- La CH1 + SDB est généreuse et c'est voulu car elle sera très fréquemment occupée (les CH2+3 serviront de rangement).
J'ai donc mis le paquet sur ces 2 pièces:
1- Circulation aisée entre pièce de vie - CH1 - SDD
2- SDB PMR
3- 3ml de placard
4- Baie côté sud et accès direct vers la terrasse et rapide vers la pièce de vie par l'extérieur en été.
- Zone "enfants" séparée par un sas. Dommage, manque de place pour caser un WC pour la rendre totalement indépendante.
Bon, je m'arrête là, en oubliant probablement des + et -
Consultation du MOE dans 2 semaines.
Pas impossible que je m'attaque à une version R+1.
A+ !
Bon bah..... Voici le 4526 ème plan
Je suis resté sur la même base: couloir traversant Nord Sud pour privilégier l'accès vers le garage au nord.
Les Moins:
- Du couloir, mais l'effet est atténué en offrant une largeur généreuse.
- SDB étroite
- Cellier étroit
- Cuisine: peu de rangements suspendus, mais j'ai du mal à évaluer si cette config avec au total 4.2m de linéaire (hors frigo) est suffisant.
- CH3 proche de la pièce de vie (soigner l'isolation cloison double peau)
- SDD : petite !
- Pas de pièce tampon nord pour la CH2
- Cellier loin de l'entrée, mais faut faire un choix, j'ai préféré le placer proche de cuisine car les aller-retour seront plus fréquents entre ces 2 zones.
- Seulement 36m² pour la pièce de vie.
- Il manquerait une porte pour isoler la zone porte d'entrée+WC
- Il manque la baignoire dans la SDB ouest (bug)
Les Plus:
- La CH1 + SDB est généreuse et c'est voulu car elle sera très fréquemment occupée (les CH2+3 serviront de rangement).
J'ai donc mis le paquet sur ces 2 pièces:
1- Circulation aisée entre pièce de vie - CH1 - SDD
2- SDB PMR
3- 3ml de placard
4- Baie côté sud et accès direct vers la terrasse et rapide vers la pièce de vie par l'extérieur en été.
- Zone "enfants" séparée par un sas. Dommage, manque de place pour caser un WC pour la rendre totalement indépendante.
Bon, je m'arrête là, en oubliant probablement des + et -
Consultation du MOE dans 2 semaines.
Pas impossible que je m'attaque à une version R+1.
A+ !
0 PhotographeBonsoir,
Je suis le post depuis le début sans avoir participé. Devant ce x ème plan, mon clavier m'appelle.
Comme plusieurs l'ont déjà dit je n'accroche pas non plus en cause deux éléments principaux :
- le long couloir de 12m² qui traverse la maison de part en part, ces 12 m² gagneraient tellement à être utilisés ailleurs (surtout sur une surface de 100 m²).
- la pièce de vie fait étriquée, elle donne l'impression que tout est au millimètre, c'est vraiment dommage elle mériterait vraiment quelques m² supplémentaires.
Le fait que vous restiez bloqué sur cette entrée au nord et la disposition de la pièce de vie vous empêche de faire évoluer réellement votre plan. Je trouve que si l'on regarde les différents plans proposés il n'y a finalement pas eu énormément de changements.
Je pense qu'il faudrait vraiment repartir sur une page blanche. A chaque nouveau plan que vous proposez vous faites d'ailleurs une longue liste de points négatifs.
J'ai lu que vous souhaitez 3 chambres pour la revente cependant pendant de nombreuses années vous serez seulement deux dans cette maison, la surface de cette 3 eme chambre pourrait être utilisée pour la pièce de vie ou en espace attenant comme un bureau ouvert par ex (tout en prévoyant un emplacement qui permettrait aux futurs acheteurs de cloisonner pour transformer cette partie en chambre).
Pourquoi pas implanter le garage ailleurs qu'au nord?
Vraiment je pense que partir sur une page blanche ne peut être que bénéfique
Je suis le post depuis le début sans avoir participé. Devant ce x ème plan, mon clavier m'appelle.
Comme plusieurs l'ont déjà dit je n'accroche pas non plus en cause deux éléments principaux :
- le long couloir de 12m² qui traverse la maison de part en part, ces 12 m² gagneraient tellement à être utilisés ailleurs (surtout sur une surface de 100 m²).
- la pièce de vie fait étriquée, elle donne l'impression que tout est au millimètre, c'est vraiment dommage elle mériterait vraiment quelques m² supplémentaires.
Le fait que vous restiez bloqué sur cette entrée au nord et la disposition de la pièce de vie vous empêche de faire évoluer réellement votre plan. Je trouve que si l'on regarde les différents plans proposés il n'y a finalement pas eu énormément de changements.
Je pense qu'il faudrait vraiment repartir sur une page blanche. A chaque nouveau plan que vous proposez vous faites d'ailleurs une longue liste de points négatifs.
J'ai lu que vous souhaitez 3 chambres pour la revente cependant pendant de nombreuses années vous serez seulement deux dans cette maison, la surface de cette 3 eme chambre pourrait être utilisée pour la pièce de vie ou en espace attenant comme un bureau ouvert par ex (tout en prévoyant un emplacement qui permettrait aux futurs acheteurs de cloisonner pour transformer cette partie en chambre).
Pourquoi pas implanter le garage ailleurs qu'au nord?
Vraiment je pense que partir sur une page blanche ne peut être que bénéfique
1 Ok ok ok, j'ai compris 
Poubelle !
Je suis globalement d'accord avec tes arguments Toto.
Disons que je suis allé au bout de cette config. A 2, cette maison est vivable, à plusieurs c'est pas optimal.
Il y aurait d'autres solutions mais cela va probablement dégrader l'ensoleillement et l'accessibilité des Chambres enfants et coûter plus cher en décrochés et toiture.
Je m'y colle en conservant la pièce de vie et l'implant de la CH principale.
A bientôt !
Poubelle !
Je suis globalement d'accord avec tes arguments Toto.
Disons que je suis allé au bout de cette config. A 2, cette maison est vivable, à plusieurs c'est pas optimal.
Il y aurait d'autres solutions mais cela va probablement dégrader l'ensoleillement et l'accessibilité des Chambres enfants et coûter plus cher en décrochés et toiture.
Je m'y colle en conservant la pièce de vie et l'implant de la CH principale.
A bientôt !
0 PhotographeIl revient !
Après avoir recherché un plan correct avec un peu plus de 100m², je tente de rajouter 10m² de plus.
Oui je sais ça coûte, il faudra ruser pour optimiser les coûts et sortir certains travaux de la prestation MOE.
Les 10m² sont salutaires, je pense être arrivé à une config. qui respecte des zones nuit et jour distinctes et surtout une circulation Garage => Cellier => Cuisine qui serait vivable au quotidien. Une petite réserve sur la proximité CH1 /Cuisine-Cellier. L'isolation sera à soigner: Sur le plan, certaines cloisons des chambres sont en double peau (ép. totale 10mm)
Le choix de l'aménagement cuisine est discutable mais il répond à mon souhait d'avoir une cuisine avec un accès rapide vers la terrasse Est et une séparation avec le coin salon. D'autres aménagements pourraient faire gagner des m² mais au détriment des critères précédents.
A+ !
Après avoir recherché un plan correct avec un peu plus de 100m², je tente de rajouter 10m² de plus.
Oui je sais ça coûte, il faudra ruser pour optimiser les coûts et sortir certains travaux de la prestation MOE.
Les 10m² sont salutaires, je pense être arrivé à une config. qui respecte des zones nuit et jour distinctes et surtout une circulation Garage => Cellier => Cuisine qui serait vivable au quotidien. Une petite réserve sur la proximité CH1 /Cuisine-Cellier. L'isolation sera à soigner: Sur le plan, certaines cloisons des chambres sont en double peau (ép. totale 10mm)
Le choix de l'aménagement cuisine est discutable mais il répond à mon souhait d'avoir une cuisine avec un accès rapide vers la terrasse Est et une séparation avec le coin salon. D'autres aménagements pourraient faire gagner des m² mais au détriment des critères précédents.
A+ !
0 PhotographeBonjour loulou,
J'adore la vue 3D sauf l’œil de bœuf que je ne trouve pas en adéquation avec le reste de l'architecture très cubique. J'aime bien l'intégration de la piscine mais il faudra la sécuriser et pour ne pas nuire à l'esthétique c'est le fond amovible (budget très élevé) ou un volet immergé (budget élevé).
Pour les plans intérieurs, si j'ai bien compris je dois attendre la version n+1 !
J'adore la vue 3D sauf l’œil de bœuf que je ne trouve pas en adéquation avec le reste de l'architecture très cubique. J'aime bien l'intégration de la piscine mais il faudra la sécuriser et pour ne pas nuire à l'esthétique c'est le fond amovible (budget très élevé) ou un volet immergé (budget élevé).
Pour les plans intérieurs, si j'ai bien compris je dois attendre la version n+1 !
0 Membre super utileMerci pour les compliments et je suis d'accord avec tes remarques, sauf que...
Mauvais aiguillage, pardon !
La version que tu commentes est relativement ancienne.
Faut vraiment que je le fasse ce ménage
Pour les derniers 3D et le dernier plan => https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_15524.php
Pour mon récit => https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15524
0 PhotographeMerci pour les compliments et je suis d'accord avec tes remarques, sauf que...
Mauvais aiguillage, pardon !
La version que tu commentes est relativement ancienne.
Faut vraiment que je le fasse ce ménage
Pour les derniers 3D et le dernier plan => https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_15524.php
Pour mon récit => https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15524
Je reposterai ici, si le plan est retravaillé
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