Achat de maison rénovée : votre avis
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Bonjour à tous !
Je me permets de venir solliciter vos avis, étant moi-même assez novice en la matière, suite à la visite d'une maison que je pourrais éventuellement acheter.
Pour vous camper le tableau, je suis à la recherche, en Centre Bretagne Finistère, d'une maison pour moi-même, ma jument, mes chats et mes livres. Je cherche donc: du terrain (beaucoup), de la tranquillité (beaucoup aussi) et de la pierre ou du terrain constructible.
Il y a quelques semaines, je tombe sur une annonce pour une maison en vente depuis 2 ans (ça commence mal, me direz vous) : 3,5 ha, enclavé dans les prés, aucun voisin, penty rénové et agrandi par des anglais. C'est là que ça commence à pecher.
Une fois sur place, outre que la maison venait d'être cambriolée, j'ai donc pu voir la bête : il y a beaucoup de choses qui me plaisent dans ses 90 m² : jolie surface en bas, grande chambre en haut, jolie sdb. une baie vitrée orientée est, porte fenetre ouest, un poele à bois pour le chauffage, électricité à l'anglaise (pas de prise de terre) à refaire, isolation incertaine (je ne sais toujours pas sur quoi la maison est construite), mais fosse septique neuve aux normes, couverture neuve suite à des fuites.
Les prairies sont traversées par un ruisseau, rendant une bonne partie très humide voire marécageuse, mais pour leur défense, il pleut quasi sans discontinuer depuis , pfou, un an ? bref, ça ne peut pas être pire.
Un chalet qui a de la tronche mais pourri déja visiblement.
Le diagnostic DPE a été fait sans les proprios, sans connaissance de l'isolation ni de rien (pas de trappe d'accès) donc G
Et pour couronner le tout, le penty se trouve à 400m d'un aerodrome, d'une station d'épuration , d'un abattoir à poulet et de la départementale.
Là, vous allez me dire qu'il va peut etre être temps d'aller voir ailleurs... et je ne dis pas forcément le contraire, mais j'ai eu un petit coup de coeur sur ce penty et je souhaiterais quand même aller au fond des choses. Les anglais ont hélas refusé de louer comme je souhaitais le faire dans un premier temps, donc j'attendrai l'été pour savoir si les odeurs, mouches, mosutiques etc sont un gros problème...
Mais pourriez vous me donner vos avis "à vue de nez" sur la bête ?
https://picasaweb.google.com/105438268075971848857/Guiscriff voici l'album de la visite, gendarme compris
Le propriétaire est revenu habiter la maison à présent pour l'occuper, afin qu'elle ne soit plus cambriolée, le fait d'être chauffée devrait donc un peu modifier l'aspect des pierres, mais je m'interroge sur la mousse.
Bref, merci par avance de vos lumières
Par ailleurs, si vous connaissez un artisan expert en la matière dans le sud Finistère, je serais intéressée par un devis à l'occasion !
Je me permets de venir solliciter vos avis, étant moi-même assez novice en la matière, suite à la visite d'une maison que je pourrais éventuellement acheter.
Pour vous camper le tableau, je suis à la recherche, en Centre Bretagne Finistère, d'une maison pour moi-même, ma jument, mes chats et mes livres. Je cherche donc: du terrain (beaucoup), de la tranquillité (beaucoup aussi) et de la pierre ou du terrain constructible.
Il y a quelques semaines, je tombe sur une annonce pour une maison en vente depuis 2 ans (ça commence mal, me direz vous) : 3,5 ha, enclavé dans les prés, aucun voisin, penty rénové et agrandi par des anglais. C'est là que ça commence à pecher.
Une fois sur place, outre que la maison venait d'être cambriolée, j'ai donc pu voir la bête : il y a beaucoup de choses qui me plaisent dans ses 90 m² : jolie surface en bas, grande chambre en haut, jolie sdb. une baie vitrée orientée est, porte fenetre ouest, un poele à bois pour le chauffage, électricité à l'anglaise (pas de prise de terre) à refaire, isolation incertaine (je ne sais toujours pas sur quoi la maison est construite), mais fosse septique neuve aux normes, couverture neuve suite à des fuites.
Les prairies sont traversées par un ruisseau, rendant une bonne partie très humide voire marécageuse, mais pour leur défense, il pleut quasi sans discontinuer depuis , pfou, un an ? bref, ça ne peut pas être pire.
Un chalet qui a de la tronche mais pourri déja visiblement.
Le diagnostic DPE a été fait sans les proprios, sans connaissance de l'isolation ni de rien (pas de trappe d'accès) donc G
Et pour couronner le tout, le penty se trouve à 400m d'un aerodrome, d'une station d'épuration , d'un abattoir à poulet et de la départementale.
Là, vous allez me dire qu'il va peut etre être temps d'aller voir ailleurs... et je ne dis pas forcément le contraire, mais j'ai eu un petit coup de coeur sur ce penty et je souhaiterais quand même aller au fond des choses. Les anglais ont hélas refusé de louer comme je souhaitais le faire dans un premier temps, donc j'attendrai l'été pour savoir si les odeurs, mouches, mosutiques etc sont un gros problème...
Mais pourriez vous me donner vos avis "à vue de nez" sur la bête ?
https://picasaweb.google.com/105438268075971848857/Guiscriff voici l'album de la visite, gendarme compris
Le propriétaire est revenu habiter la maison à présent pour l'occuper, afin qu'elle ne soit plus cambriolée, le fait d'être chauffée devrait donc un peu modifier l'aspect des pierres, mais je m'interroge sur la mousse.
Bref, merci par avance de vos lumières
Par ailleurs, si vous connaissez un artisan expert en la matière dans le sud Finistère, je serais intéressée par un devis à l'occasion !
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Membre ultra utileLes coulures sont dues à (d'anciennes) fuites de l'huile de coude et ca devrait le faire
L'étancheité des fenetres est bonne à refaire vu l'intérieur... (il doit manquer la compribande)
La fissure dans le couloir, grand classique du placo dont a fait les bandes soit meme, ca se rattrape mais ca peut faire de la poussiere de platre...
la mousse à l'intérieur pas cool... il faut envisageer un drain périphérique et savoir en quoi est la dalle sous le plancher du rez de chaussée.
ca a de la gueule c'est sympa, pas trop de gros travaux, à voir avec l'environnement alentour en été. ATTENTION, le terrain doit etre (ou sera) classé zone humide, se rapprocher de la mairie !!! pour voir les impacts en terme d'aménagement (dont drainage)
se renseigner sur les heures d'ouverture de l'aerodrome et du nombre de licenciés
L'étancheité des fenetres est bonne à refaire vu l'intérieur... (il doit manquer la compribande)
La fissure dans le couloir, grand classique du placo dont a fait les bandes soit meme, ca se rattrape mais ca peut faire de la poussiere de platre...
la mousse à l'intérieur pas cool... il faut envisageer un drain périphérique et savoir en quoi est la dalle sous le plancher du rez de chaussée.
ca a de la gueule c'est sympa, pas trop de gros travaux, à voir avec l'environnement alentour en été. ATTENTION, le terrain doit etre (ou sera) classé zone humide, se rapprocher de la mairie !!! pour voir les impacts en terme d'aménagement (dont drainage)
se renseigner sur les heures d'ouverture de l'aerodrome et du nombre de licenciés
0 0 Membre utile 0 C'est quel genre de montant, un drain périphérique ?
L'aerodrome n'est vraiment pas trop fréquenté, sauf en été apparemment pour les baptèmes, à voir !
J'ai envoyé un mail à la mairie pour savoir pour la zone humide, effectivement on m'avait déja fait la remarque, j'aurai du y penser avant ! Merci
J'avoue que je suis très fan de l'intérieur... mes gouts brittish, ça me perdra !
0 1 0 Membre ultra utilemais donc en fait si je résume, poser des questions et demander un avis, ici, c'est faire perdre son temps aux gens ? Ok, bon, je note
0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre utile
c'est gentil
Mais sérieusement je trouve qu'elle a quand même des atouts : de beaux espaces en bas, une belle grande chambre en haut, la sdb, le calme (outre l'aerodrome, certes!), le grands terrain, les murs qui tiennent debout, un peu de charme, de beaux talus, une baie vitrée percée et la viabilisation, une fosse septique neuve...
Maintenant j'admets qu'on ne part vraiment pas gagnants quand même, mais c'est la première maison en 1 an et demi de recherche qui me fait un peu craquer, du coup je tiens à bien analyser les choses avec un oeil neutre extérieur (voir plusieurs) avant de décider que ça n'en vaut pas la peine/ que ça se tente.
A l'heure qu'il est j'avoue ne toujours pas vraiment pencher dans un sens ou dans l'autre... ahhhhh le numéro d'équilibriste, pas simple
je reconnais que le fait d'en avoir marre d'être en location, de trimbaler mon cheval et mes livres d'un endroit à l'autre sans arrêt joue en faveur d'une maison "prête à habiter" quitte à fermer les yeux sur une station d'épuration et un abattoir à poulets... 0 0 0 0 Membre utileD'accord pour l'isolation, je pensais eventuellement un bardage bois sur le pignon nord, et plus tard une extension sud qui permettrait de faire rentrer de la chaleur par baies vitrées
Le terrain est aussi détrempé à cause d'une source/ruisseau, mais en été c'est vraiment un avantage... il faut quand meme que je me renseigne pour voir ce qui est gérable en matière de drainage pour une partie de la parcelle où pousse du jonc
Bon, c'est intéressant tous ces avis
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