Avis implantation et plan maison

Bonjour, il y les avantages et les inconvénients en retour dans chaque cas, par rapport à l'orientation globale, mais rien de gênant, à mons sens. Comme ça, vite fait, Je pense d'abord que ça dépend aussi comment tu imagines utiliser l'espace nord-ouest, et si il est masqué ou pas par d'autres batiments ou arbres.... sur l'utilisation du jardin, des possibilités de clôtures...
La réserve principale de l'implantation 1, c'est qu'il y aura une façade sans fenêtre, ça impose probablement des contraintes pour le plan.
L'avantage de ce terrain, c'est qu'il t'offre plusieurs solutions !

Perso, je préfére la variante 2.

C'est vrai que pour le moment la variante 2 semble la plus intéressante. On a des retours d'amis qui pour le moment la préfère aussi.

On pense mettre le salon au sud-ouest, la cuisine/Séjour au sud-est et les autres pièces (chambre, salle d'eau, wc et buanderie/cellier au nord.

Maintenant il n'y a plus qu'à trouver le bon aménagement et le bon professionnel.

Oui ton principe d'aménagement est le bon. Bon courage pour la suite.

Petit conseil, n'allait pas trop vite en acceptant le 1er plan. Comme certain ...
Prenez le temps d'aménagé correctement et choisir le meilleur professionnel

Pour le R+1 en limite, je ne sais pas trop (le PLU est aPour le R+1 en limite, je ne sais pas trop (le PLU est assez compliqué. Mais cette option de maison mitoyenne s'éloigne de plus en plus au profit de l'implantation 2.ssez compliqué. Mais cette option de maison mitoyenne s'éloigne de plus en plus au profit de l'implantation 2.


Sinon on a pensé à deux aménagement de la maison. C'est du scan donc pas forcément lisible. Mais cela donne une idée. Si vous avez des remarques, idées, préférence entre les 2.. on est preneur

Aménagement 1:


Aménagement 2:

Dans le principe, pour moi aménagement 1

Pour du plein pied ce n'est pas évident. Mais je veux bien voir un croquis
A la pointe du terrain passe une route ou il y a quelques voitures à passer. D’où un jardin plus à l'ouest qu'au sud. Sur la longueur (est), c'est un chemin communal privé donc pas trop de passage.

Sinon on n'a pas trop de vis à vis. Juste une maison à côté de la pointe (on en voit une partie sur les plans) qui doit faire 6/7m de hauteur. Au sud il n'y a rien (à part la route) et à l'est un hangar (à 15/20m) et quelques arbres.

Voilà une idée d'organisation de la maison (RDC). Qu'en pensez-vous ?

Si vous avez des remarques, suggestions,... n'hésitez pas !

Tiens ,je te met un plan qui pourrez evntuellement te donner des idées.

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Ben oui , c'est une des propositions qu'un cst avait proposé a la cousine de mon epouse, qui est branché tres moderne .je l'avais mis dans mes archives.ca peut servir

Merci pour ce plan. Mais je ne sais pas si l'implantation serait facile sur le terrain. Là, on attend le retour des constructeurs/maitres d’œuvres.

Nous venons de recevoir de nouveaux plans et franchement on est déçu. Au niveau des surfaces, on se retrouve à presque dans notre logement actuel.
Cela concerne surtout la partie cuisine/salon/séjour ou on a l'impression que les pièces sont collés.

Du coup on en vient à se poser la question suivante:

Est-ce qu'avec un budget de 160 000€ on peut avoir une surface d'environ 110m2 sachant que:
- on s'oriente vers de la brique BGV thermo+ avec isolation en laine de bois par l'intérieur et brique plâtrière.
- une VMC double flux
- Le moyen de chauffage sera un poêle à bois (bûches).
- le chauffe eau sera soit un solaire ou un thermodynamique ( pour une question de budget, on aurait voulu dans un premier temps un poêle à bois + chauffe eau électrique standard mais avec la RT2012 cela ne semble pas possible).
- On n'aura pas de garage mais un préau pour 2 voitures qui sera fait plus tard mais que l'on intègre déjà dans les plans.

Avec c'est contrainte on pensait avoir un budget "confortable" mais on a un gros doute avec les premiers retours.

Vous en pensez quoi ?


(Je rajoute les plans que j'avais oublié d'intégrer)

Voici le plan de l'étage:


Et le plan du RDC:


On trouve que le salon séjour est très petit et que l'on n' pas vraiment d'espace. On voulait faire un décroché sur l'ouest pour le salon mais le constructeur nous a dit que cela coutait cher donc il ne l'a pas intégré. Par contre il en a fait un pour le cellier.

Pas d'avis sur la disposition, l'organisation de la maison ?
Et, pas d'avis sur le prix et la surface que l'on désire ?

Pour l'escalier, un simple quart tournant, sans plateforme donc plus court devrait résoudre le problème.
Maintenant c'est clair que votre cellier est très grand. Que pensiez - vous y ranger ?
A mon avis ces mètres carrés seraient plus utiles au séjour.
Et la circulation autour de votre table de SAM va être compliquée.

Désolée si je n'ai pas tout suivi mais c'est quoi le carré dessiné au nord de la ch1 ?

Pour l'escalier il est en quart tournant mais je ne vois pas ce qu'est la plateforme.
Pour le cellier, ce sera aussi le local technique (tableau électrique + chauffe eau), congelateur, lave linge et réserve alimentaire et rangement.
C'est clair que la circulation dans la SAM est impossible. Faut trouver une solution. Et en plus on ne voit pas ou on peut mettre nos meubles (ex: buffet ou commode ou bibliothèque et tv).
Pour le local au nord c'est un lieu de stockage extérieur pour le bois, table de jardin, vélo et tondeuse.

Que pensez vous du budget par rapport à aux prestations que l'on attend et la surface ?

Pour le budget je ne vous serais d'aucun secours n'en ayant pas la moindre idée.
Je ne connais ps les prix des cst, je ne connais tout simplement pas les cst.
Mais n'hésitez pas à en consulter d'autres, ce n'est pas avec 2 contacts que vous pourrez avoir une idée des prix.

Nous avons eu un premier retour pour une maison de constructeur celle présente dans notre récit.

Je reprends des passages de notre récit:

On a eu un devis à 179 000 € TTC sans le poêle à pellet. Ce qui donne 1595€ TTC/m2

Ce prix ne comprend pas le préau. En Effet, on ne fait pas garage car on en voit pas trop l'utilité.





Voici quelques détails:

- Maçonnerie/Isolation:
-Brique BGV Thermo+ (d'après le constructeur 20% à 25% plus cher que la BGV thermo )
- 10 cm Laine de bois (pavaflex)
- Brique platrière

- Chauffe eau Thermodynamique type ODYSSE split de chez Atlantic
- VMC Double Flux Unvelvent Ideo (325 ?)

- Menuiserie Bois/alu double vitrage de chez Pasquet (environ 20 000€ HT)

- Couverture en zinc anthracite. (Environ 13 000 € HT soit environ 80€ HT/m2)
- Plomberie: 6800€ HT (comprend le ballon thermodynamique)


Est-ce que vous trouvez ce prix pour une maison RT 2012 convenable ou pas. On trouve que cela fait beaucoup. Et vous ?

Que conseillerez-vous ?