Budget

bonsoir,
nous avons a peu pres le meme budget et cela ai jouable si vous participez a la construction.surtout si ton copain ai dans le batiment devrait pas y avoir trop de probleme

le budget est juste mais ca me parait jouable en rognant qq m² et en ne faisant pas de folie sur le système de chauffage et sur la qualité des matériaux, tout cela bien sûr si monsieur fait tous les travaux cités ci-dessus.

Attention,
il faut compter tous les "a-coté" aussi :
- le terrassement et les raccordements (chemin d'accès, fosse)
- edf, eau
- les frais de notaire
- tous les petis frais genre frais de dossier bancaire, verifimmo, TLE, ....
- l'équipement (outils et matériel, déco, cuisine, ...)
ca fais vite grimper le budget

ok on va voir un entrepreneur demain (celui là même qui a le terrain à vendre)et il va nous proposer un devis hors d'eau hors d'air en + du prix du terrain. je serais peut etre un peu + fixée demain.
myna quand tu dis qu'il faut prevoir l'eau et l'edf, tu parles de viabilisation?

Ca fait qd meme un peu juste 165 KE, avec un terrain a 85 KE; 80 Ke pour un hors d'eau hors d air, + les materiaux de second oeuvre+ les frais de raccordemment, terassemment etc....Ca va etre short mais si vous y parvenez , chapeau bas et bien du courage pour Monsieur...

florette99 a écrit:

ok on va voir un entrepreneur demain (celui là même qui a le terrain à vendre)et il va nous proposer un devis hors d'eau hors d'air en + du prix du terrain. je serais peut etre un peu + fixée demain.
myna quand tu dis qu'il faut prevoir l'eau et l'edf, tu parles de viabilisation?

oui (mais votre terrain est viabilisé), mais aussi les ouvertures de compteur, etc, ...

Bonne chance pour votre rendez-vous

Hem c'est quand meme assez chaud, effectivement il va falloir en faire beaucoup dedans, mais quid de la vie de famille, temps libre ...

Pour notre part 93000 € de budget pour maison
Terrain 98200 + 7000 notaire
Pret a 200 000

J'inclus dans le pret tle tdcaue .... raccordements...on ne veux pas de surprises...

Ben c'est super tendu mais possible.Et en faisant un peu nous meme (combles amenageables...)
On fait faire des devis partout depuis 2 ans.
On a revu enormement de prestations conforts à la baisse...

Mais nous y arriverons.

En gros pour ta maison il te reste 60 / 65000 € pour etre tranquille sans surprises (taxes et notaire inclus et raccordements proche borne inclus).

Un hors d'eau hors d'air serait peut etre une solution mais apres il faut bosser severe.

A+

alors deja merci pour vos conseils; le rendez vous que nous avons eu m'a mis les idées claires: devis hors d'eau hors d'air: 104358 euros!!!!!!!!!!!!!!


maconnerie gros euvre et beton armée 39490 euros
charpente traditionnel en bois sapin traité avec ferme chevronnage : 8510 euros.
toiture en ardoise espagne crocher inox 17680 euros
enduit exterieur 7820 euros
mensuiserie exterieure: 16275 euros
terrassement assainissement branchement, fosse septique 9753 euros
dessin puis relaisation des facades et coupes travail sur photo et plan permis de construire: 4830 euros.


au bout de 5 minutes, on lui a dit "merci monsieur aurevoir c'est pas dans notre budget!!!!"


je crois que meme si ce devis est abusif, on doit revoir notre choix de terrain (prix) à la baisse pour s'en sortir.

bonne soirée!

Effectivement pour 100 m² ca me parait excessivement cher ! Mais a mon avis c'est une maison milieu de gamme non ? Complexe ?

Dans notre coin, il y a des maisons construites prete a vivre de 74m² au sol + garage saut papier peint peinture et revetement sols avec combles menageables de 55 m² pour 82600 € (la maison est cependant tres simple avec Chauffage elec)

A+

c'est super cher !
A mon avis, il essaie de vous faire une moitie de maison a prix total.
En fait ce qui doit l'interesser en plus du terrain, c'est surtout le CA dégagé par la maison.

Il s'est completement laché sur la toiture, menuiseries (on a beaucoup moins cher pour 190m2 et des fenetres pas donnees !!!), l'enduit (idem on a un peu plus cher pour 2 fois plus de surface)
Pis d'abord, est-il a lui ce terrain ?

brickbroc et djololo vous me rassurez par vos messages aquand meme, il me restait le doute que ce soit moi qui sois une douce reveuse et que c'etait bien les tarifs en general! alors pour votre question sur la qualité de la maison , oui il dit justement que c'est de la qualité qu'il fait! mais bon, come lui a dit mon ami, "vous mettez de l' or de partout alors!
Le terrain je lui ai demandé si il le vendait à part il me dit non. mais en fait je reflechis que la aussi rien ne dit que le terrain est à lui si?

on a de la qualité aussi pour nos menuiseries, avec pas mal de baies alu, des vitrages SP10 couteux, 3 fenetres taillees en trapeze sur mesure, et ca nous coute moins cher que vous avec certainement beaucoup plus d'ouvertures.
Donc faut pas deconner, il veut pas vous faire juste le gros boulot mais toute la maison.
Donc soit vous le prenez et il marge a fond, soit vous ne l'interessez pas.

A mon avis, le terrain, y'a de fortes chances qu'il ne soit pas a lui.
FAcile, tu vas a la mairie et demande qui est le proprio (tu as le droit), tu verras vite, tu contactes le proprio, et ptet meme qu'avec un peu de chance, tu pourrais l'acheter en direct, et à un prix différent

Ca me parait court comme budget: en ce qui me concerne, avec un terrain (notaire et agence inclus) à 65k€ et un hors d'eau hors d'air à 80 k€ (106m² sur 1/2 sous-sol) j'ai un budget global d'environ 175k€.
On se garde toutes les VRD et le 2nd oeuvre. Le tout avec des prestations classiques, budget oblige.

En tous cas, le devis qu'il t'a proposé est effectivement gonflé!

dans un budget, faut pas oublier la suite hein, tout ce qui est peinture, deco interieure, mais aussi et surtout les exterieurs, à moins de pouvoir vivre quelques mois ou annees sur un terrain sans clotures, portail, plantations, etc... L'air de rien ca pompe ca.

et l'indice BT 01, personne ne le prend en compte .

Attention le fait de mettre la pression du genre vous avec le terrain que si on construit ensemble est interdit par la loi.
Maintenant c'est vrai que c'est compliqué...
A+