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Avis sur implantation d'un garage

Ce sujet comporte 49 messages et a été affiché 7.174 fois
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Env. 30 message Montfavet (84)
Bonjour à tous!

Nous commençons la belle aventure d'une construction de maison et en sommes juste au début! Mais déjà nous sommes un peu perdus: nous avons choisi un lot dans un lotissement, avec (pas le choix) une entrée au sud est.
Le cahier des charges stipule: "Chaque maison possède un garage ou remise avec une double porte donnant sur un espace privatif permettant de garer un oudeux véhicules au maximum. Chaque parcelle disposera également d’un espace privatif non clos permettant de garer un véhicule". Ainsi, sur la planche graphique, le garage est dessiné collé au privatif non clos et il est donc impossible de rentrer une voiture dans le jardin: soit elle est dans le garage, soit elle est sur le privatif non clos. De plus, le garage est au sud de la maison ce qui n'est pas beau du tout! Cela ne nous convient pas alors j'ai dessiné un autre plan. mais je ne sais pas si ce que j'ai dessiné est faisable (mesures, place pour rentrer dans le garage...). Je vous envoie donc mon plan afin que vous puissiez me dire si je peux faire comme ça:


file://localhost/Users/carine/Desktop/Image%201.png


Tous vos avis et remarques sont bon à prendre pour les novices que nous sommes!!!
Je ne suis pas très douée en informatique alors je ne sais pas si ce lien fonctionnera. Si ce n'est pas le cas, merci de m'indiquer comment je peux mettre une pièce jointe!

Je vous remercie d'avance de vos éclairages

Carine
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Le lien n'est pas bon.

Tu as les explications ici pour insérer une image : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php
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Env. 30 message Montfavet (84)
Merci beaucoup! Ca y est, j'ai trouvé comment faire! voici donc mon plan

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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Le garage tel qu'il est placé me parait absolument pas accessible en voiture.
Je me trompe peut être mais il n'y a pas assez de place pour braquer.
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Env. 30 message Montfavet (84)
Désolée Toto 2776, je ne trouve pas comment mettre la photo autrement, l'informatique et moi... cela ne fait pas bon ménage!
Clet, c'est ce que pense mon beau père également. Pourtant, là ou nous habitons actuellement, je tourne sans problème de mon allée (4m de large) jusque là ou je me gare (4,5 m de large). Je n'ai pas besoin de manoeuvrer. Mais c'est peut être différent quand il s'agit d'un garage.
Quand j'ai fait ce plan, je me suis dit que si nous rentrions en marche avant par le portail, il suffirait de rentrer en marche arrière dans le garage qui aura une double porte de 4,5m de large.
Tant pis pour ce plan, il va falloir trouver autre chose tout en gardant des ouvertures au sud!

Merci beaucoup

Carine
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Et coller le garage en limite séparative à droite en face du stationnement de midi ?
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Quelque chose dans ce style :

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Env. 30 message Montfavet (84)
Ca aurait été l'idéal c'est sur! mais les travaux de viabilisation des terrains sont déjà bien avancés et il y aura le boitier électrique, l'arrivée de gaz et la boite aux lettres sur ce mur là, donc impossible d'y faire une ouverture plus large que 1m...
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Oui, il faut que le garage soit collé à l'habitation... Je vous envoie un autre plan, qui me plait moins parce que je n'ai plus d'ouverture au sud, mais aumoins le garage est bien placé...

autre idée de plan


en perspective:


plan en perspective avec le garage au sud




Qu'en pensez vous? Merci encore pour vos conseils!

Carine
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De : Montfavet (84)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Restons zen !
Laugh
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Env. 30 message Montfavet (84)
Non, pourquoi dis tu cela? Ce garage au sud ne me plait pas mais je ne vois pas d'autre solution vu la situation du terrain et l'entrée au sud est. Si tu as des idées de plan, n'hésites pas! j'ai beau tourner mes plans dans tous les sens, j'en reviens à celui là
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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Il faudrait peut être revoir entièrement le plan ...
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Env. 30 message Montfavet (84)
Je peux essayer, tu as des suggestions?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
As-tu le droit de construire en limite séparative sur un des 4 cotés (au Nord par exemple ?)

Mais c'est clair garage au sud : vous le regretterez vraiment en vivant dans la maison !!!
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Env. 30 message Montfavet (84)
Le garage oui, mais pour la maison pas sur, je relis le cahier des charges et je te dis ça
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Alors il est écrit sur la planche graphique que: "les constructions peuvent être implantées en limite séparative à condition de ne pas excéder 3,00 m à l'égout et 4,00m au faitage". Cependant, je ne peux rien implanter en limite à l'est du terrain, soit la clôture qui donne dans la rue.
Cela te donne une idée?
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Avez-vous essayé de reculer le garage plus au nord en le collant à l'est et de décaler la maison à l'ouest ?
Vous garderiez ainsi plus de jardin au sud ...
suis-je claire ?Blush
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Env. 30 message Montfavet (84)
Oui, c'est très clair, merci Griottine. mais je ne peux pas coller le garage à l'est, de ce côté là je dois rester à 4m de la limite. Cependant, je suis en train de travailler sur un plan avec le garage collé au nord, et à 4m de la limite Est. Il me manque quand même un élément: si mon garage est collé à la limite nord, est-ce que le reste de la maison doit être quand même à 4m de la limite nord, ou peut elle être à 3m par exemple?

Merci de vos réponses

Carine
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Et bien ça ne n'est pas nous qui pourrons vous le dire ??? mais le PLU non ?
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Messages : Env. 7000
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Env. 30 message Montfavet (84)
Oui, surement, je regarderai mieux demain.

Merci
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Bonsoir,

J'ai beau tourner les pans dans tous les sens, j'en reviens au premier que je vous ai montré. De plus, ce garage ne nous servira pas pour rentrer une voiture, mais pour une moto, des vélos, le matériel de bricolage et de jardinage. Mais comment le faire passer sur le permis de construire? Peut on dessiner un garage sur le permis de construire, même s'il est impossible d'y rentrer une voiture? Ou existe t'il une autre dénomination pour cette pièce?

Merci pour vos conseils

Carine
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Coucou,

Pourquoi faire un si grand garage si ce n'est que pour entreposer du matériel ?
Un 18m² "standard" suffit dans ce cas et peut être plus facile à placer.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
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Env. 30 message Montfavet (84)
Merci pour vos conseils! c'est vrai que nous n'avons pas pensé à la revente... nous voulons un grand espace pour ce garage car il y aura une partie buanderie et mon mari bricole beaucoup sa moto. Nous avons actuellement 37 m2 de garage dans la maison que nous louons et il est rempli!! je suis en train de travailler sur un plan sur lequel le garage est en limite nord. Ce plan correspond à toutes nos envies (ouvertures au sud, grand espace jardin à l'ouest), mais en effet, il sera une moins velue si un jour nous devons vendre cette maison. Je me rends bien compte que nous devrons faire des concessions...
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Montfavet (84)
Voici les 2 plans sur lesquels j'ai travaillé, qu'en pensez vous?
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 30 message Montfavet (84)
En effet, ma faute de frappe est plutôt imagée!!! je vous refais parvenir les plans, en grand format cette fois ci!

le premier:


idée de plan, maison longue et rectangulaire, laissant un peu de place au sud
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 30 message Montfavet (84)
Le second:
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pour le second tu change bien l'acces en le faisant vers le nord ?

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Rien ne vous échappe! j'ai fait ces plans cette nuit, n'arrivant pas à dormir, j'ai bien du faire d'autres bêtises! sur le second plan, je n'ai pas non plus réussi à placer de fenêtre dans la salle de bains (vmc double flux et vélux?)
Oui, la zone grise est constructible. Nous avons tenté de placer une maison au nord du terrain, plein sud, mais au maximum il ne reste que 6,50m jardin au sud, nous en perdons donc beaucoup. Mais si vous avez des idées, je prends tout!!!! j'aimerais réussir à trouver la bonne implantation et réussir enfin à me détendre...
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Nous aurions bien aimé faire l'entrée vers le nord, cela aurait réglé pas mal de soucis... mais il s'agit d'un lotissement et ils ont déjà prévu d'installer les boitiers électrique, gaz... donc il ne pourra y avoir qu'un portillon
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Dans ton plan 2 que dit tu de l'idée d'aligné non plus le garage sur le mur du séjour au leu de celui de la chambre, et en faisant l'accés de garage vers l'ouest? cela devrais dégagé l'espace pour une fenêtre dans les toilettes, et permettra d'utilisé le garage certe il y aura une allé dans le jardin...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 30 message Montfavet (84)
Nous signons le compromis demain et aurons 2 mois pour déposer le permis de construire. Au sud, ce sera une maison (à étage surement) qui n'est pas encore construite. A l'ouest, la maison est à 4m de la limite (maison déjà existante). Il est possible de construire 150 m2 en r+1 maxi.
J'aurais aimé pouvoir aller au rdv de compromis avec un projet précis, mais il est impossible de positionner la maison que j'aimerais sur ce terrain. Il fait pourtant 595 m2, c'est une belle surface, mais il est plutôt étroit (19,75m), d'ou la difficulté de positionner une maison plein sud tout en gardant un maximum de terrain (sans être collée aux voisins du sud)
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Bonne idée! cela ne nous ferait pas perdre beaucoup de terrain à l'ouest
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
**utilisateur banni**, comment dessiner ce rond sur mes plans? (je précise que je ne suis pas une flèche en informatique).
Pour construire en limite, le bâtiment ne doit pas dépasser 3m à l'égout et 4m au faitage. Je ne peux donc y implanter que le garage et aucune autre partie de la maison (en fin, si j'ai bien compris!!!).
je ne peux pas n on plus construire en limite à l'est du terrain, à cet endroit je dois être à 4m minimum de la limite
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Cette implantation me fait penser à 2 autres plans que j'avais tenté, mais avec lesquels je perds pas mal de terrain, les voici:












Est-il possible de positionner le fameux cercle rouge sur ces plans?
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Merci, je vais faire comme ça, c'est un outil précieux que vous m'avez donné. je fais mes plans sur sweet home 3D
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Messages : Env. 30
De : Montfavet (84)
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Env. 30 message Montfavet (84)
Merci! ma version ne propose pas le "secteur angulaire", mais elle a plus de 3 ans. je tenterai d'en télécharger une plus récente demain. merci encore

Carine
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De : Montfavet (84)
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