Augmentation charges copropriété lors ravalement facade

Bonjour, Un ravalement se paie à l'avance par chacun suivant ses millièmes. Cela ne fait pas à proprement parler augmenter les charges, mais ponctuellement, il faudra bien que le syndic fasse rentrer l'argent avant le début des travaux pour être sûr que tout le monde va payer et avoir l'argent nécessaire au règlement de la facture.

Le syndic n'est pas un banquier, il ne fournit pas d'argent de sa poche.

Salut LARZAC
Merci pour cette réponse mais tu ne réponds pas vraiment à ma question
par exemple, des exemple estimations d'augmentation de charges lors d'un ravalement de facades ?
En effet si mes charges de copropriétés passent de 37 à 100 euros je vais pas suivre tout simplement
J'ai quand meme lu de plus sur des sites officiels qu'on pouvait demander 3000 euros d'un coup au propriétaire...

Et si moi je suis proprioétaire d'une maison je paierai aussi pour le ravalement de facade de l'immeuble dans lequel je n'aurais jamais mis les pieds ?

En effet, en cas de ravalement ou autre gros travaux sur la copropriété, votre montant de charge mensuel n'augmentera pas. Vous recevrez des appels de provision pour travaux. La décision des travaux ainsi que les dates et montants des appels sont décidés en assemblée générale. La somme est rarement demandée en une seule fois mais au final il arrive souvent que la somme totale soit demandée la même année.
ex 9'000 € (prix totalement fictif) : 1er appel avant les travaux (janvier) : 3'000 € / 2ème appel (début des travaux) (avril) : 3000 € / 3ème appel (réception du chantier) : 3000 € (juin).
Moralité, il faut toujours prévoir de mettre de l'argent de côté en plus des charges pour payer ce type de dépenses. Donc si 10 ans depuis le dernier ravalement, attention surtout si près de la mer ou zone humide.....
C'est le même principe pour un appart où il faut prévoir le ravalement de façade, le changement de chaudière etc... et ne pas se focaliser uniquement sur le montant des charges mensuelles.
Prudence donc si vous êtes ric-rac niveau budget.

Salut et merci erlingur cela m'éclaire davantage, dans le mauvais sens #c aps une bonne nouvelle je veux dire# mais faut bien faire avec

Apparemment, selon la proprio actuelle #qui loue...# les propriétaires des maisons de la résidence ne paieraient pas #sous entendu dans les charges de copropriété# les travaux pour ce qui se passe dans l'immeuble avec les apppartements ?

Des infos expériences textes de lois la dessus svp

merci par avance

Citation:

Et si moi je suis proprioétaire d'une maison je paierai aussi pour le ravalement de facade de l'immeuble dans lequel je n'aurais jamais mis les pieds ?

En fait vous profiterez plus du ravalement de l'immeuble que ceux qui y vivent puisque eux ne voient pas leur façade.
Trève de plaisanterie, je pense qu'il y a de lourdes incertitudes qui pèsent sur ce genre de copropriété, il faudrait connaitre le règlement afin de savoir qui paye quoi.

Merci juana
C'est assez floue effectivement...

mais j'ai trouvé ca quand meme (bon ce n'est pas non plus un texte officiel et ca se contredit carrément à la fin...)mais c déjà ca et ca reste logique :

http://vosdroits.service-pub[...]html#N1012C

« Charges spéciales
Les charges spéciales sont celles relatives aux services collectifs et aux équipements communs (par exemple, entretien de la chaudière collective, de l'ascenseur, installation d'une antenne de télévision...).

Ces dépenses dépassent le cadre de la simple maintenance.

Ces charges sont payées par les copropriétaires en fonction de l'utilité potentielle que ces services et éléments présentent à l'égard de leur lot.

Par exemple, pour les frais d'ascenseur, les copropriétaires des lots situés en rez-de-chaussée n'ont pas à supporter ces frais, sauf si l'ascenseur dessert la cave ou le parking.

La simple possibilité pour le copropriétaire d'accéder de l'extérieur à l'ascenseur ou au niveau de sa cave est jugée suffisante pour le soumettre à une participation, même s'il ne possède aucun garage. »


Hum les deux dernières phrases sont carrément contradictoires même si dans mon cas (hypothétique si j’achète la maison) je n’aurais aucun accès aux immeubles avec les appartements… donc cela me conforte quand meme pas mal dans l’idée que je n’aurais aps à payer pour le ravalement de facade de l’immeuble (de ma résidnece) dans lequel je ne mettrai jamais les pieds (aucun accès…)

Des avis expériences svp ?

Merci par avance très important pour moi

Seul le réglement de copropriété et la répartition des tantièmes pourra vous dire ce que vous paierez. En toute logique, vous ne payez que pour votre bâtiment. Si vous achetez une maison, vous n'aurez donc qu'une participation pour les espaces verts et la voirie.
Donc a priori, rien a craindre côté ravalement de façade d'un immeuble où vous n'avez rien, par contre, je m’inquiéterai plus de frais d'entretien de la voirie si elle n'a pas été rétrocédé à la commune.

Bonjour, En général pour les gros travaux : ravalement, réfection du toit, le syndic commence à en parler deux ou 3 ans à l'avance, et dit aux copropriétaire de prévoir la dépense dans leur budget. ça ne se décide pas du jour au lendemain, surtout qu'un ravalement, ce n'est qu'un problème esthétique, donc il n'y a pas d'urgence, pour la réfection d'un toit, cela peut être plus rapide.

Mais chacun paie en fonction des millièmes qu'il possède et c'est indiqué sur l'acte de propriété.

Je pense que le plus urgent est de vous procurer le règlement de copropriété auprès du vendeur ou du syndic de copropriété et de lui demander des copies des PV des assemblées générales des 3 dernières années (assemblée générale ordinaire et extraordinaire s'il y en a eu).
Vous y verrez alors plus clair.
Autre point à vérifier en plus des charges : les taxes d'habitation et foncière....

Merci pour vos réponses
je suis quasi persuadé effectivement (mais je vais creuser effectivement...) que je n'aurais jamais rien à payer pour les batimùents avec les appartements...
Mais effectivement erlingur, j'ai déjà demandé les coord du resp du syndic, les copies des PV des dernières assemblées le réglement de copro et les estimations de travaux à venir...
devrais recevoir ca dans les prochains jours...
@+

Bonjour, Il y a une règle lorsqu'on achète un bien en copropriété avec un syndic, ce qui est le cas, me semble-t-il.

Il faut absolument aller voir le syndic (éventuellement prendre RV) et lui demander de consulter le livre de bord de la copropriété.
On y trouve ce qui a été déjà fait comme travaux, et ceux à prévoir.
De plus, le syndic, en lui indiquant avec précision le lot que vous souhaitez acheter, pourra vous indiquer ce que vous auriez à payer si des travaux sont prévus prochainement.

Si vous ne faites pas ça, le vendeur risque de ne pas vous le dire, et vous ne pourrez rien lui reprocher, car c'est à vous de chercher des renseignements sûr. Et ne comptez pas forcément sur l'agent immobilier qui ne veut pas trop refroidir les acheteurs.