Dans quel ordre procéder? Comment reserver un terrain?

Violette Landes a écrit:

Bonjour à tous, Bonjour,
Nous sommes dans une situation particuliere et esperons que certains d'entre vous pourrons nous donner quelques conseils!

Nous avons des vues sur un terrain , et avons réalisé des plans pour une maison de 120m2 sur ce terrain...

Mon conjoint a acheté un petit appartement, et nous le "louons" à ma soeur, elle l'occupera jusqu'au 1er juillet.
Nous vivons dans un appartement un peu plus grand (en location).
Nous souhaitons vendre ce petit appartement, afin de nous positionner sur le terrain.
Le terrain est à vendre en exclusivité dans une agence. Le terrain est tres peu négociable.

Nos questions sont les suivantes:
- Devons nous placer les 2 biens dans la meme agence? (quels 2biens ?)
Nous avons peur d'etre perdants, si nous négocions le terrain, l'agent baissera le prix de vente de l'appartement...? c'est pas comme ça qu'on négocie, mais vous aurez forcément moins de marge de manoeuvre...je pense. Il ne faut pas mettre tous les oeufs dans le même panier.
- Vaut il mieux acheter dans une agence immo et vendre dans 2 autres? euh.... je ne comprends pas votre crainte, ici
- Devons nous tenter de vendre l'appartement sans passer par une agence? Afin de gagner sur la commission? oui Je vous le conseille vivement ! si vous avez le temps pour faire les visites !
Mais nous ne pourrons pas negocier la clause du compromis de vente du terrain stipulant "sous reserve de la vente de l"appartement", Si si ! tout à fait , et dans les mêmes conditions
puisque nous n'aurons pas confié ce bien à l'agence immo...
- Comment reserver le terrain alors que nous n'avons pas encore vendu l'appartement? Signer un compromis de vente avec clause liée à la revente de l'appartement , qui rentre dans le financement du projet
Nous sommes en Mars, l'appartement etant libre au 1er juillet, pouvons nous vendre et signer l'acte final en juin, Oui, théoriquement, vous pouvez mettre en vente dès maintenant, sauf qu'il faut forcément signaler dans le comrpomis de vente, que l'appart ne sera libre qu'au 1er juillet.... ce qui revient à vendre en juillet
mais comment bloquer l'appartement pendant tout ce temps?

Merci de nous eclaircir dans ce petit tunnel...

Dans ce petit tunnel :
- avez vous fait un bail officiel à votre soeur ? autrement, si vous voulez vendre , il faut être sure qu'elle veuille bien partir en juillet !
- attention aux dates et aux délais, les ventes et les achats immobilier, ça ne se fait pas comme celle d'un paquet de biscuit au supermarché
- assurez vous que votre appartement soit bien "vendable" dans des délais raisonnables , vous dites le vendre en juillet... rien n'est sur !!! tant que ce n'est pas encore fait !
- si vous mettez en vente, il va y avoir des visites.... assurez vous , si l'appart est habité, que tout soit bien nickel et bien rangé, et qu'il soit mis en valeur..... un petit appart vide, ça parait plus grand aux yeux des futurs acquéreurs, qu'un petit appart meublé....
- dans votre projet vous auiez probablement interet à envisager le financement de la construction aussi, et d'y insérer le financement dans les clauses d'achat du terrain
- êtes vous mariés ? avez-vous vu le notaire, pour le montage ? le petit appart a t-il été acheté par votre conjoint seul ? avant mariage ?


S&J

Merci Odilon pour votre réponse!
Effectivement j'ai mal noté:
- Devons nous placer les 2 biens dans la meme agence?
[color=#ff0066]Je voulais plutot écrire: Devons nous traiter des 2 biens dans la meme agence?Acheter le terrain puis vendre l'appartement...
Mais nous ne pourrons pas negocier la clause du compromis de vente du terrain stipulant "sous reserve de la vente de l"appartement", Si si ! tout à fait , et dans les mêmes conditions
Voulez vous dire que nous pouvons vendre l'appartement seuls, puis acheter avec une agence immo en notifiant dans le compromis de vente, mais quel delai l'agence nous accordera pour vendre l'appartement?

[color=#0066ff]Dans ce petit tunnel :
- avez vous fait un bail officiel à votre soeur ? autrement, si vous voulez vendre , il faut être sure qu'elle veuille bien partir en juillet ! [color=#ff0066]Non pas de bail officiel, mais il n'y aura aucun probleme
pour qu'elle parte à la bonne date, peut etre meme avant si nous vendons tot.
[color=#0066ff]- attention aux dates et aux délais, les ventes et les achats immobilier, ça ne se fait pas comme celle d'un paquet de biscuit au supermarché
Vous avez raison! nous sommes effectivement bien perdus et peu informés sur les délais... quels sont les delais à respecter entre les compromis d'achat et de vente?
[/color]- assurez vous que votre appartement soit bien "vendable" dans des délais raisonnables , vous dites le vendre en juillet... rien n'est sur !!! tant que ce n'est pas encore fait !
C'est vrai, rien n'est jamais sur... par chance nous sommes sur la cote landaise, et les petits appartements se vendent assez rapidement...
- si vous mettez en vente, il va y avoir des visites.... assurez vous , si l'appart est habité, que tout soit bien nickel et bien rangé, et qu'il soit mis en valeur..... un petit appart vide, ça parait plus grand aux yeux des futurs acquéreurs, qu'un petit appart meublé....
Nous nous sommes mis d'accord avec ma soeur pour un jour de visite par semaine, ou l'appartement sera en parfait état, par chance c'est un appartement qui a 2 ans, neuf et lumineux,
elle ne devrait pas laisser de bazar trainer! sinon grrrrrr...
- dans votre projet vous auiez probablement interet à envisager le financement de la construction aussi, et d'y insérer le financement dans les clauses d'achat du terrain
Oui tout à fait c'est ce que nous avions pensé, le financement de la banque prend en compte uniquement 70% de l'appartement puisqu'il n'est pas encore vendu...
- êtes vous mariés ? avez-vous vu le notaire, pour le montage ? le petit appart a t-il été acheté par votre conjoint seul ? avant mariage ?
[/color]Nous ne sommes pas mariés, nous n'avons pas encore vu de notaire, oui l'appart a été acheté seul!

- Devons nous placer les 2 biens dans la meme agence? Nous en sommes au début du projet, mais pour résumer la situation, ce dont nous avons peur, c'est de nous faire piquer le terrain!
Merciiiiii pour vos conseils ;)
S&J
[/color][/color]

Pour être claire, différenciez "vendre" et "mettre en vente" (je pinaille, mais c'est pour qu'il n'y ai pas d'ambiguité sur mon message).
De même "acheter le terrain". Acheter c'est quand on paie. (et on va chez le notaire signer l'acte). Sinon, c'est par exemple signer une promesse de vente (donc d'achat ....gasp!)
Délai entre compromis et acte définitif. ça dépend.... je dirais entre 1 et 4 mois, dans la plupart des cas. (un notaire confirmerait). MAis c'est pour laisser au notaire le temps de tout préparer.
Enfin, bref, si vous voulez aller vite, filez chez un notaire, expliquez lui toute la situation, il vous donnera tous les conseils de base.

Si le terrain vous plait : préparez vos clauses pour le compromis -
- obtention du financement (crédit) pour l'achat du terrain, et la construction
- finacement dépendant de la vente (70 % .. vous avez fait des démarches... vous nous dites pas tout ! )
Mais il y a une chose qui me titille un peu : (vous ne dites pas tout, je sais.....)
"Nous avons des vues sur un terrain , et avons réalisé des plans pour une maison de 120m2 sur ce terrain... "
qui a réalisé les plans ? connaissez vous exactement le réglement de construction qui s'applique sur le terrain ? (autrement de ce qu'en a dit l'agence.... qui n'est pas toujours très précise..)

...de toute façon, c'est pas parce que vous donnerez mandat de vente de l'appart à l'agence, que vous éviterez de voir le terrain vous passer sous le nez... si ça doit arriver.

Vous avez certainement raison, nous devons effectivement aller chez le notaire pour eclaircir les clauses que nous pouvons mettre sur le compromis de vente...
Si nous mettons en vente nous meme l'appartement, et que l agence accepte de signer un compromis de vente (terrain) sous reserve des 2 clauses
"acceptation du crédit" et "vente d'un bien" pouvons nous préciser le délai de 3 mois par exemple avant la signature de la vente ou est-ce long pour "bloquer le terrain" à l'agence?
Et que se passe t il si nous ne vendons pas l'appart entre temps, pourrons nous prolonger le délai du compromis de vente??

Je vous dit quasiment tout! Nous avons fait une demarche avec un courtier pour connaitre notre enveloppe globale, et chercher un terrain + construire une maison dans notre budget...
Nous avons la chance d'avoir mes parents qui ont fait construire leur maison, le pere de mon conjoint est un artisan tout juste à la retraite et nous avons egalement de la famille travaillant chez un grossiste
de materiel de construction pour les professionnels, et pourrons avoir des tarifs tops! ...
Nous avons dessiné nos plans, nous avons le PLU du lotissement + le PLU de la ville. Ce lotissement est neuf, nous avons donc pu constater que beaucoup de choses y etaient permises,
pas de restrictions particulieres, nous avons respecté tout ce qui etait imposé pour notre plan, restera à tout finaliser par informatique pour deposer le permis et nous plier aux restrictions de la RT 2012...
Enfin beaucoup de choses à faire ... mais surtout vendre cet appartement

Bonjour ! Très bien, tout ça. C'est compliqué de tout coordonner, mais il faut en passer par là... ça vance petit à petit... Dernière recommandation de ma part, puisque si j'ai bien compris, vous n'etes pas mariés, que votre conjoint possède la majeure partie de l'apport, que le beau père va pouvoir engager une partie des travaux, je ne peux qu'insister sur ce point à bien : celui qui est propriétaire du terrain, restera le propriétaire de la maison qui est dessus. Si bien qu'en cas de séparation (ou de décès prématuré), le propriétaire repart avec le terrain ET la maison (et l'autre : rien). Donc avec le notaire, voyez comment organiser la répartition de la propriétée, de manière à ce que cela corresponde à peu près à vos financements respectifs (le pourcentage de votre salaire qui sera consacré au financement, par exemeple).