Comment (bien) choisir son constructeur

jkz1 a écrit:

J'ai réservé un terrain et nous nous sommes accordé sur le prix avec le vendeur
depuis quelques mois, j'ai avancé sur les plans, en voyant qques constructeurs, mais rien de concret sur le prix (a part des fourchettes très estimatives)
j'aimerai savoir maintenant comment me décider et prendre le meilleur rapport qualité prix (je pense qu'il est possible d'économiqer qques millirs d'euros selon les offres)
merci!

Bonjour,

Le meilleur prix (le plus bas), vous le trouverez facilement.
Après tout dépend de votre définition de "qualité"...

Donc la reponse est encore plus difficile a trouver : comment trouver le meilleur rapport qualité prix?

Tu poses beaucoup trop de questions.

Ton dernier post, parle d'un complément de 2000€ qui t'a empêcher de dormir toute la nuit

Je pense que tu vas beaucoup souffrir si tu fais construire

A mon avis achète un appartement en VEFA, c'est beaucoup mieux pour ta survie

Lol
mais je suis en droit de me poser la question

Bonjour,

Ben à mon avis, la qualité d'un constructeur repose avant tout sur :
- sa capacité à travailler selon les règles de l'art (respect des DTU, bon sens technique, rigueur, propreté des travaux...)
- sa capacité à reconnaître et rectifier des erreurs. Tous les constructeurs font des erreurs, tous ! Ce qui distingue les bons des mauvais, c'est leur aptitude à les corriger sans qu'il y ait besoin de gueuler.
- l'utilisation de matériaux de qualité correcte (ex.: des cloisons Placostyl et pas alvéolaires)
- prise en compte des exigences du client
- relationnel / communication

À mon avis, les 2 premies points sont essentiels.

Merci
mais ces points cités, on ne les connais qu'après avoir choisit le constructeur.

Bonjour

Si tu prends le temps de bien lire les guides de l'AAMOI , du forum et tous les posts/temoignages/recits tu verras que tu auras pas mal d'elements concrets pour "juger" et te faire ton idée toi meme

Tu ferras comme tout le monde, tu choisiras ton constructeur en fonction du chiffre en bas à droite.

Crois en mon expérience !

La Poste à Julien a écrit:

Tu ferras comme tout le monde, tu choisiras ton constructeur en fonction du chiffre en bas à droite.

Crois en mon expérience !

Et encore, quand ce n'est pas "on a choisi ce constructeur parce que le commercial est sympa, il connaît son boulot" et autres "parce que les modèles de maisons sont jolis"...

Salut,
La base pour choisir un (bon) constructeur :

- Lui demander de vous expliquer ce qu'est un CCMI (renseignez-vous avant !) et ce que cela engage.
- Qu'il vous propose de faire réaliser une étude de sol (G12 - à ses frais) avant chiffrage définitif du CCMI.

Si il n'y a pas ça, passez votre chemin.

Bred a écrit:

Salut,
La base pour choisir un (bon) constructeur :

- Lui demander de vous expliquer ce qu'est un CCMI (renseignez-vous avant !) et ce que cela engage.
- Qu'il vous propose de faire réaliser une étude de sol (G12 - à ses frais) avant chiffrage définitif du CCMI.

Si il n'y a pas ça, passez votre chemin.

Bonjour,

Ça fait partie des conditions nécessaires mais pas suffisantes. Le constructeur peut être Ok sur ça, mais ça ne l'empêche pas de faire un travail de porc qui ne généreront pas forcément des malfaçons (et des exemples comme ça, j'en vois régulièrement).

Bonjour
on peut aussi avoir de bons renseignements en allant questionner des personnes
qui ont fait construire avec le constructeur envisagé

Phyl62 a écrit:

Bonjour
on peut aussi avoir de bons renseignements en allant questionner des personnes
qui ont fait construire avec le constructeur envisagé

En effet.
Bon après, faut prendre du recul et se demander si les clients ont assez d'esprit critique et un minimum de connaissances dans le domaine.
Lors de ma recherche de constructeurs, j'ai déjà vu des clients vanter les mérites de leur constructeur alors que la maçonnerie a été faite par des sangliers
et que certains travaux non conformes au DTU (je l'ai su après coup). Quand on y connaît rien de rien...

Pegasus31 a écrit:

Bred a écrit:

Salut,
La base pour choisir un (bon) constructeur :

- Lui demander de vous expliquer ce qu'est un CCMI (renseignez-vous avant !) et ce que cela engage.
- Qu'il vous propose de faire réaliser une étude de sol (G12 - à ses frais) avant chiffrage définitif du CCMI.

Si il n'y a pas ça, passez votre chemin.

Bonjour,

Ça fait partie des conditions nécessaires mais pas suffisantes. Le constructeur peut être Ok sur ça, mais ça ne l'empêche pas de faire un travail de porc qui ne généreront pas forcément des malfaçons (et des exemples comme ça, j'en vois régulièrement).

.. il est impossible de déterminer ce genre de chose avant... vous faites comment ???...
C'est le risque inérant à toute chose.... vous ne pouvez pas à l'avance décider si le conducteur sera de bonne humeur pour s'investir plus que nécessaire, ni que les sous-traitant ne fasse pas n'importe quoi sur ce chantier, alors qu'ils sont au top sur un autre...
Pour éviter cela, c'est au client de s'investir plus que nécessaire, de se renseigner et de s’intéresser (merci le forum !)... et de savoir taper du poing sur la table... a bon escient !

Bonjour,

Je rebondis sur l'étude de sols car nous en avons parlé avec un constructeur hier soir, et il ne nous a pas dit qu'il la ferait à ses frais ... Pour un "bon" constructeur, cela est-il systématique ?

Salut,
une étude de sol est compris dans le prix, par contre il n'a pas d'obligation de la faire....

Mais comment dimensionner des fondations sans cela ?... un mauvais constructeur le fait "par expérience" ... voir en disant "j'ai fait une maison à côté, c'est bon, c'est pareil !"...

Donc, avant de donner un prix ferme et définitif, un constructeur doit logiquement faire réaliser l'étude de sol pour pouvoir chiffrer au plus juste les fondations.
Si il ne le fait pas, mais qu'il le fait après signature, le surplus est pour sa pomme... donc c'est très idiot de sa part (économiser 1000 € alors qu'il en aura peut-être pour 10 000 en cas de fondation spéciales... )
Et si il ne la fait jamais, c'est que ce n'est pas un technicien.... pour un constructeur c'est....

Peut-être me suis-je mal exprimée: nous en avons parlé comme d'une prestation "à rajouter" car ce constructeur ne le fait pas lui-même. Ma question est-donc, s'il est "bon" doit-il proposer cette étude à ses frais ou pas ?

... et me réponse sera toujours la même : L'étude de sol fait parti du prix ferme et définitif du CCMI (c'est la loi).
Le constructeur ne la fait pas lui même (comme la maison j'imagine, il fait appel à des sous-traitants), c'est un bureau spécialisé.

Bonjour a tous
Comment un cst peut investir 1000€ sans être sure de faire la maison,donc avant signature?

Excellente question, jeune homme !

... parceque vous croyez que ça ne lui coute rien d'étudier un dossier, de faire un quantitatif, de rédiger une proposition, un contrat ?...
Cela fait parti du boulot de commercial de sentir la finalisation d'un contrat, et donc de l'investissement à apporter.

Etablir un projet fait partie de la structure de l'entreprise.
Ca coute du temps et du papier.
Un commercial va sentir un client très intéressé,mais, il ne peut jamais en être sur.
Il y a aussi des clients malins.
Une fois le plan et le devis en main, il va faire sa maison tout seul.
Tu ne va pas voir un seul constructeur quand tu a un projet, j'espère.
3 ou 4 mini. Si tous font une étude

Bred a écrit:

Pegasus31 a écrit:

Bred a écrit:

Salut,
La base pour choisir un (bon) constructeur :

- Lui demander de vous expliquer ce qu'est un CCMI (renseignez-vous avant !) et ce que cela engage.
- Qu'il vous propose de faire réaliser une étude de sol (G12 - à ses frais) avant chiffrage définitif du CCMI.

Si il n'y a pas ça, passez votre chemin.

Bonjour,

Ça fait partie des conditions nécessaires mais pas suffisantes. Le constructeur peut être Ok sur ça, mais ça ne l'empêche pas de faire un travail de porc qui ne généreront pas forcément des malfaçons (et des exemples comme ça, j'en vois régulièrement).

.. il est impossible de déterminer ce genre de chose avant... vous faites comment ???...
C'est le risque inérant à toute chose.... vous ne pouvez pas à l'avance décider si le conducteur sera de bonne humeur pour s'investir plus que nécessaire, ni que les sous-traitant ne fasse pas n'importe quoi sur ce chantier, alors qu'ils sont au top sur un autre...
Pour éviter cela, c'est au client de s'investir plus que nécessaire, de se renseigner et de s’intéresser (merci le forum !)... et de savoir taper du poing sur la table... a bon escient !

Le bouche à oreille et visiter beaucoup de chantiers...
Prendre son temps et ne pas se précipiter.

Merlin29 a écrit:

Etablir un projet fait partie de la structure de l'entreprise.
Ca coute du temps et du papier.
Un commercial va sentir un client très intéressé,mais, il ne peut jamais en être sur.
Il y a aussi des clients malins.
Une fois le plan et le devis en main, il va faire sa maison tout seul.
Tu ne va pas voir un seul constructeur quand tu a un projet, j'espère.
3 ou 4 mini. Si tous font une étude

.. Vous confondez beaucoup de chose, je pense que vous ne devez pas avoir beaucoup d’expérience professionnel.
Je ne vais pas vous faire des explications trop longue et laborieuse, pas le temps et pas l'envie.

Mais, le temps et le papier coute de l'argent dans une entreprise, et beaucoup !
Si a cela vous rajoutez le risque de devoir assumer des erreurs pour causes de mauvais chiffrage parce-qu’il n'a pas semblé important d'investir un peu plus, l'entreprise va rapidement dans le mur (sans parler du risque de se voir refusé les assurances).

Les clients que vous citez sont en effet malin, car construire une maison avec un simple devis, faut le faire !!!...
J'ai fais réaliser un devis pour changer la distribution de ma bagnole... papier en main, je ne me suis pas sentis de le faire moi même quand même... !

Et bien sûr qu'il faut aller voir plusieurs constructeurs, mais avec tous la même base.
Avec pour tous un même descriptif de dimension de fondation estimé.

A partir le là, vous n'en retenez qu'un auquel vous demandez de faire un CCMI.

Celui-ci devra alors faire réaliser une G12 à ses frais afin de vous proposer un CCMI clair et complet.

Si le prix vous va, ok, par contre si cela ne vous va pas, il est inutile d'aller voir d'autre constructeur, les fondations seront pour tous les mêmes....

PS : c'est ce qu'il c'est passé avec le miens, et cela m'a permis de lui faire encore plus confiance, et de le conseiller autour de moi.

Hé bin, un cst comme ça, ça ne doit pas courir les rues.
Et si le prix ne vous convient pas, ce cst s'assoie sur ces 1000€?

Le constructeur est Maison familial (GEOXIA).
Et si le prix ne conviens pas, le constructeur m'a proposé de me vendre l'étude de sol.

Me concernant j'ai bien avancé avec un constructeur (plusieurs réunions, plans effectués) il est sérieux.
De plus, il a pignon sur rue dans l'artère commerciale de la ville et il a habité dans le village ou je bosse (je bosse qui plus est...en mairie). Il connait bien le maire, je pense que passer par lui ne peux etre qu'un gage de qualité
enfin, il a construit une maison a côté du terrain que j'ai repéré et qui est en cours d'acquisition

Travailler dans une mairie est un avantage pour glaner des infos.
Vous avez moins de risques de vous tromper.
Tout le monde n'a pas cette chance.

Merlin29 a écrit:

Travailler dans une mairie est un avantage pour glaner des infos.
Vous avez moins de risques de vous tromper.
Tout le monde n'a pas cette chance.

Oui mais je ne fais pas batir la ou je bosse

Dommage.
Et entre collègue, ça ne marche pas?
Un coup de fil a la mairie de la commune concernée

Merlin29 a écrit:

Dommage.
Et entre collègue, ça ne marche pas?
Un coup de fil a la mairie de la commune concernée

Non pas besoin, le CU est positif, pas de PLU contraignant, tout va bien!
Je parlais du constructeur qui est connu la ou je bosse, et donc je pense qu'il a plutot interet a fair eun travail de qualité si je passe par lui, histoire de ne pas ternir sa réputation au cas ou la qualité du travail n'était pas au RV!