Lotissement l'émeraude, Saint-Marcellin (38)

Salut,

Fais plutôt remonter ton topic de la section lotissement ;)

Bonjour,

Nous sommes de saint marcellin et faisons constuire à chatte...
Nous somme dans l'attente de notre permis de construire et nous devons changer nos menuiseries blanches en gris ral avec surplus de 2600€ car la mairie le bloque sois disons qu une loi interdit les menuiseries blanches....bizarre car rien trouvé sur cela sur le net....Pouvez vous nous dire pour vous.
Merci,
Cordialement.

Bonjour,

Effectivement, les menuiseries doivent être changées. Ordre de la DDE. Nous nous sommes renseignés auprès de la Dte, de la mairie et du lotisseur. Ce n'est pas une loi, c'est juste une préconisation de la DTE que la mairie va suivre.
Vous passez par demeures dromoises? Ils vous proposent une prise en charge partielle? Nous n'auront "que" 1825 euros à payer. Mais nous avons écrit à notre constructeur que la loi, c'est prix ferme et définitif, sans surplus, même pour une imposition administrative a posteriori. Nous n'avons pas voulu entrer dans un bras de fer avec le constructeur qui nous a spontanément proposé le 50/50 et on attend la MAP. Mais bon, on lui a rappelé qu'on connaissait nos droits.
Nous sommes sur le lot 20, avec Maison vestale; Pour l'instant, on est les seuls à avoir notre panneau affiché!
A bientôt

Cordialemen

xavninie a écrit:

Bonjour,

la mairie le bloque sois disons qu une loi interdit les menuiseries blanches....bizarre car rien trouvé sur cela sur le net....Pouvez vous nous dire pour vous.
Merci,
Cordialement.

Normal que vous ne trouvez rien sur le net à ce sujet. C'est une interdiction qui s'applique uniquement à votre lotissement ou éventuellement votre commune. Donc pas une généralité.......

HugoTheKing a écrit:

xavninie a écrit:

Bonjour,

la mairie le bloque sois disons qu une loi interdit les menuiseries blanches....bizarre car rien trouvé sur cela sur le net....Pouvez vous nous dire pour vous.
Merci,
Cordialement.

Normal que vous ne trouvez rien sur le net à ce sujet. C'est une interdiction qui s'applique uniquement à votre lotissement ou éventuellement votre commune. Donc pas une généralité.......

Bonsoir,

Effectivement, c'est une préconisation de la DTE, soi disant pour protéger la vue sur le château et la chapelle. Mais on n'est pas en ABF.
Le blanc est interdit, mais je trouve un peu exagéré de proscrire aussi les fenêtres. Ce n'est pas spécialement choquant.
Enfin, on ne peut rien redire là-dessus, c'est comme ça!
Aprés, on peut négocier avec le constructeur pour qu'il prenne en partie à sa charge l'avenant, ou à sa charge complète comme la loi nous y autorise. Mais c'est partir sur de très mauvaises bases.Enfin, c'est délicat

Cordialement

Bonsoir,

Nous faisons construire effectivement avec demeures dromoises, pourquoi ? Nous sommes le lot 27, nous avons accepté l'avenant des menuiseries et volets roulants en gris ral avec surplus de 2000e à notre charge l'autre partie etant prit par le consturcteur...
Nous attendons le permis de construire qui doit arrivé d un jour à l'autre dans notre boite aux lettres...on languis(c'est long)....avant la MAP...le lotissement avant plutot vite j'y pase regulierement...
Connaissez vous vos voisins pour choisir la couleur de vos facades et le type de separation entre vos jardins?

Cordialement, lot 20...

Bonsoir,

Comme notre permis de construire est accepté depuis le 5 mars, ce sont nos voisins qui doivent s'adapter à notre projet. Car nous avons posé la couleur de la façade. A moins que l'on puisse changer malgré le permis de construire
On espère que cela ne le modifiera pas trop. Pour l'instant, leur permis n'est pas encore accepté, la mairie nous l'a confirmé cet après-midi. Donc on ne sait pas encore qui c'est.
Nous avions démarché demeures dromoises au début pour le lot 21. Ce qu'ils nous avait proposé ne nous avait absolument pas plu. Du coup, on est partit avec Maison vestale. L'avantage c'est qu'on a qu'une seule mitoyenneté et notre terrain est un peu plus grand et large (16m).
Notre MAP est prévue demain après-midi. Et le notaire devrait être début avril, mais on en saura plus demain.

Le lotissement sera livré très bientôt, aux dernières nouvelles. Il a été long à se construire!!!! Enfin, on est dessus depuis février 2012, alors on trouve le temps long! Mais c'est vrai que depuis janvier, ils ont mis les bouchées doubles.

Vous allez ouvrir un récit?

A bientôt sur le lotissement!

Hello!

Alors, vous l'avez eu ce permis?
Ce matin, le paysagiste plantait des arbres un peu partout sur le lotissement. Tous les enrobés ont été faits. La livraison ne saurait tarder!

A bientôt!

Bonjour,

Oui, nous avons enfin eu notre permis de construire Jeudi dernier....oufff
Notre MAP se deroule le Mercredi 24 apres midi et rdv chez le notaire le 13 ou 17 Mai c'est loin ms bon pas le choix.
Nous passer dimanche matin dans le lotissement, à velo, et ca avance pas mal.
Et vous, vous en etes où ?
A bientôt.

xavninie a écrit:

Bonjour,

Oui, nous avons enfin eu notre permis de construire Jeudi dernier....oufff
Notre MAP se deroule le Mercredi 24 apres midi et rdv chez le notaire le 13 ou 17 Mai c'est loin ms bon pas le choix.
Nous passer dimanche matin dans le lotissement, à velo, et ca avance pas mal.
Et vous, vous en etes où ?
A bientôt.

Bonjour,

Nous passons chez le notaire le 3 mai. Apparemment, les rdv se prennent au minimum 1 mois à l'avance!
La MAP c'était le 29 mars. Ça s'est bien passé. On fixe les cloisons, les arrivées d'eau, les radiateurs.... Etc etc.
il y a beaucoup de choses que l'on voit sur place, avec le conducteur de travaux (prises et points lumineux notamment). C'est pas plus mal car c'est difficile de se projeter à tel point sur un plan.
Sinon, oui, le lotissement est presque terminé! Hier, ils plantaient des arbres.
Les maisons vont bientôt fleurir! Ce sera le ballet des camions

A bientôt

Bonjour,

Demeures Dromoises a posé les panneaux de pc. Enfin, on n'est plus les seuls!

Ça commence à sentir le début des pelleteuses!

Cdt

Bonjour,

Nous avons enfin eu notre PC fin juin, et oui pour aussi les couleurs des ouvertures.
Nous sommes au lot 25, l'architecte conseil de la commune est un c..
Il a modifie beaucoup de choses.
Le muret, les couleurs, il s'est même permis de mettre en doute les plans de notre maison
dessinés par les architectes de demeures dromoises.

Mais bon, les travaux débutent fin aout.
C'est une autre attente mais plus sereine que celle du PC

Cordialement

Ripley38

ripley38 a écrit:

Bonjour,

Nous avons enfin eu notre PC fin juin, et oui pour aussi les couleurs des ouvertures.
Nous sommes au lot 25, l'architecte conseil de la commune est un c..
Il a modifie beaucoup de choses.
Le muret, les couleurs, il s'est même permis de mettre en doute les plans de notre maison
dessinés par les architectes de demeures dromoises.

Mais bon, les travaux débutent fin aout.
C'est une autre attente mais plus sereine que celle du PC

Cordialement

Ripley38

Bonjour,
Ravie que vous ayez obtenu votre permis.
C'est vrai que la commune est particulièrement pénible. Si c'était pour e***** le monde de la sorte, ils auraient du imposer un lotissement en VEFA et point barre.
Enfin, on sait pour qui on ne votera pas aux prochaines municipales! On espère pouvoir s'inscrire sur les listes d'ici décembre (c'(est pas gagné!)
Mais ne boudons pas notre plaisir de voir notre maison sortir de terre!
Cordialement
Chveika

Bonsoir,

Nos travaux débutent le 8 10 septembre, j'attends qu'ils commencent et je vais déposer
une demande de travaux pour la piscine, le local de la piscine et la clôture.
En "espérant" qu'ils ne me feront pas ch... en rejetant ma demande comme le PC.

De chaque coté de notre lot, encore rien d'afficher.

Cordialement

ripley38 a écrit:

Bonsoir,

Nos travaux débutent le 8 10 septembre, j'attends qu'ils commencent et je vais déposer
une demande de travaux pour la piscine, le local de la piscine et la clôture.
En "espérant" qu'ils ne me feront pas ch... en rejetant ma demande comme le PC.

De chaque coté de notre lot, encore rien d'afficher.

Cordialement

Bonjour,

Vous serez bien les seuls à avoir une piscine enterrée, étant donnée la surface moyenne des autres terrains.
Il est vrai que le vôtre, c'est le "grand" du lotissement.
Vous avez positionné votre maison à l'arrière ou à l'avant du terrain? Les réseaux ne gêneront pas pour votre piscine?

Demeures Drômoises met du temps à afficher les permis. Ce n'est pas bien malin étant donné que le recours des tiers débute au moment où le permis est affiché, mais dans un lotissement, c'est souvent comme ça.

Vous avez déjà choisi vos carrelages et faïences? J'ai trouvé le choix moyen à carrelage dépôt. Beaucoup de références mais peu de jolies choses. C'est fait exprès.... vu les marges qu'ils se font sur les plus values....

Bonne continuation

Cordialement

Chveika

Oui, nous avons été les premiers clients et nous avons ainsi pu choisir notre terrain, ce qui nous a encore plus fait enrager car notre PC a trainer.
Effectivement, l'affichage du pc est tardif mais, comme vous le dites, il n'y a que nos voisins qui pourraient éventuellement se "plaindre".

Nous sommes allés à dépôt services av des aureats à valence, et nous avons trouvé notre bonheur, parmi la gamme du constructeur, mais
nous avons un petit avenant pour le carrelage de la SDB.

Sur ce, bonsoir et à bientôt.

Bonjour,

Enfin, le mercredi18 septembre le premier coup de pelle
a été donné.

Maintenant, on va voir l'évolution des travaux en espérant que
tout va rouler.
Je fignole mes plans pour la piscine,

A bientôt

ripley38 a écrit:

Bonjour,

Enfin, le mercredi18 septembre le premier coup de pelle
a été donné.

Maintenant, on va voir l'évolution des travaux en espérant que
tout va rouler.
Je fignole mes plans pour la piscine,

A bientôt

Bonjour!

Excellente nouvelle!
Nous avions effectivement vu que du terrassement commençait.
Pour l'instant, mis à part les délais entre chaque poste, que nous trouvons relativement longs, nous n'avons rien à reprocher aux artisans.
La maçonnerie a été plutôt soignée, et la charpente a l'air bien posée. Donc, on attend la suite avec impatience.
Je pense que l'on devrait se croiser un jour sur le chantier

Cordialement

Chveika

Bonsoir, je vignoble les plans pour la piscine et le local, je vais aller moi même au bureau urbanisme
de la mairie, vérifier avec la dame chargée des permis que je donne tous les documents en quantité
nécessaire, pour qu il n y ai pas de soucis.

rien dans le règlement ni à la commune n'interdit les piscines enterrées' je vais la faire 60cm au dessus du sol comme pour la maison
com,e cela pas de soucis
à tous bonne soirée

ripley38 a écrit:

Bonsoir, je vignoble les plans pour la piscine et le local, je vais aller moi même au bureau urbanisme
de la mairie, vérifier avec la dame chargée des permis que je donne tous les documents en quantité
nécessaire, pour qu il n y ai pas de soucis.

rien dans le règlement ni à la commune n'interdit les piscines enterrées' je vais la faire 60cm au dessus du sol comme pour la maison
com,e cela pas de soucis
à tous bonne soirée

Bonsoir,

Rien n'interdit les piscines dans le règlement: et pour cause, même s'il signale que cette utilisation du terrain est soumise à condition particulière, seuls les très grands bassins font l'objet d'un dépôt de permis. Sinon une déclaration de travaux suffit., et encore, si votre piscine fait plus de 10m². A moins que la législation n'ait changé depuis.
J'imagine que la mairie ne va pas cracher sur les taxes que vous lui verserez au titre de la construction de votre piscine (taxe d'aménagement, taxe foncière et taxe d'habitation, même si vous ne l'habitez pas....)

Pour info, l'emprise au sol de votre habitation et de ses annexes (soit le "pool house") doit être inférieure ou égale à votre COS.

Vos fondations avancent vite.
On est passé hier soir, le vide sanitaire est presque fini?
Notre maison a enfin un toit. On a vérifié le travail, ça a l'air pas mal.
Le conducteur de travaux change pour le 2nd oeuvre.
Les menuiseries devraient bientôt être posées.


Bon courage dans vos démarches

Bonsoir,

Notre piscine fera 8X4 soit 32 mètres carrés,
je vais déposer une demande de travaux pour
la piscine, le local, environ 2msur 2, et la clôture.
Que la clôture car entre le reglement de l'année derniere et celui
de cette année, le muret de 50 cm de haut a disparu.
La maison monte tranquillement, nous espérons qu'elle soit couverte et fermée pour fin novembre.

A bientôt

Bonsoir,

La charpente a débuté aujourd'hui 30 octobre
Couverte et fermée pour fin Novembre cela serait impeccable,
comme cela les travaux intérieurs pourront se faire tranquillement.

A bientôt

Bonsoir,

Oui nous avons vu que votre maison avançait bien.
Elle rattrape son retard sur les autres! C'est cool.
Après, c'est vrai que ça va vite: menuiseries, cloisons, électricité, plomberie, chape, carrelage....
Le crépi sera fait courant novembre sur toutes les maisons du lotissement.
Et côté piscine, vous en êtes où?

Cordialement

Je vais demandé un dernier conseil à un ami et déposer
ma demande de travaux incessamment sous peu.
Le souci maitenat avec mon épouse, nous discutons de la
clôture.
Pour l'instant nous n'avons pas de voisins, alors on réfléchit.
Cordialement

ripley38 a écrit:

Je vais demandé un dernier conseil à un ami et déposer
ma demande de travaux incessamment sous peu.
Le souci maitenat avec mon épouse, nous discutons de la
clôture.
Pour l'instant nous n'avons pas de voisins, alors on réfléchit.
Cordialement

Bonjour,

Nous avons le même problème, pour l'instant. On va mettre une clôture de fortune en attendant les voisins, histoire de partager les frais avec eux d'un éventuel muret.
J'ai remarqué qu'une maison avait des passes de toit en pvc blanc. Peindre ça ne va pas être simple!
Mardi midi, le conducteur de travaux du 2nd oeuvre est passé pour contrôler les travaux de l'ensemble des maisons. Il a l'air très compétent.

Cordialement

Chveika

Bonjour,

Voilà demande de travaux pour piscine et local déposé cet après midi.
Verification faite de chaque pieces avec le bureau de la mairie, récépissé en poche
maintenant un petit mois à attendre.
Pour ce qui est des clôtures, on pense mettre des panneaux rigides soudés,
On a trouvé un site sur lequel c'est vendu par 20, 30 40 60 mètres.
C'est pas trop onereux, mais ca chiffre un peu quand même. Donc on va attendre
les voisins.

Bonsoir
Chveika, j'ai un doute concernant le muret que vous voulez faire.
On a eu en juillet lors de l'achat de notre terrain, le reglement 2013
du lotissement par le notaire, et il me semble qu'il n'y est plus question de muret.

à verifier
Cordialement

Bonsoir

15 jours montre en main pour une réponse positive pour la construction de la piscine.

Aujourd'hui, la maison est fermée, il reste les tuiles à placer.
Changement de chef de chantier.
Ça baigne

Aujourd'hui 18 janvier,

Les maisons sont presque habitées.
Les chantiers s'activent, le lotissement doucement sort de terre,
en espérant que d’autres maisons débutent.

Plaquiste jointeurs, bientôt carreleur et plombier.

Les voitures commencent à rester un peu plus longtemps.

De chaque coté de notre lot, pour l'instant personne
Alors on va faire un grillage très correct mais sommaire
en attendant d'eventuels voisins pour des panneaux métalliques
plus conséquents et durables.

Cordialement

Bonjour,

vous êtes le seul à faire vivre ce forum en ce moment.

Normal, beaucoup de travail à la maison: peintures OK, cuisine en cours, parquets: presque finis. Reste la salle de bain, et fignoler les wc. On espère pouvoir emménager d'ici début février car après, cela va être compliqué à gérer.
Quand est ce que vous allez avoir les clefs pour réaliser vos travaux?

le conducteur de travaux nous a dit que vous aviez trop de terre, on est preneur pour remblayer notre terrain
D'autant qu'avec votre future piscine, vous allez encore en avoir de la terre!!!!

Pour le muret, on va bien en faire un, de 50cm maxi. Effectivement, sur le premier jet du règlement, on y avait droit. Disposition qui a été effacée dans la dernière version. MAIS, absence ne veut pas dire interdit. Donc, nous tenterons le coup car en remontant la terre sur 60-70cm au dessus de la chaussée, il faut bien la maintenir. Ils sont marrants à la mairie!
On installera des dispositifs pour l'écoulement des eaux pluviales, car c'est surtout à cause de cet aléa que les murets sont à éviter


Les extérieurs ne sont toutefois pas notre priorité pour l'instant, on a tout le temps!!


A une prochaine sur le lotissement

Cordialement

Bonjour,

Oui vous pouvez venir chercher de la terre, je pense que j'en aurai assez pour tout sur élever après la construction de la piscine
en plus je vais décaisser pour faire mon chemin portail garage, donc j'en aurai encore plus.
Les murets vous avez raison vont devenir indispensables avec les hauteurs de terre nécessaires.
A bientôt, car je pense que chacun va être de plus en plus présent sur son terrain.
Je profite de ce post pour lancer un autre sujet qui peut rester sur ce fil ou faire l'objet d'un fil nouveau
La création d'une sorte de représentativité du lotissement.
Qu'en pensez vous ?
Cordialement

ripley38 a écrit:

Bonjour,

Oui vous pouvez venir chercher de la terre, je pense que j'en aurai assez pour tout sur élever après la construction de la piscine
en plus je vais décaisser pour faire mon chemin portail garage, donc j'en aurai encore plus.
Les murets vous avez raison vont devenir indispensables avec les hauteurs de terre nécessaires.
A bientôt, car je pense que chacun va être de plus en plus présent sur son terrain.
Je profite de ce post pour lancer un autre sujet qui peut rester sur ce fil ou faire l'objet d'un fil nouveau
La création d'une sorte de représentativité du lotissement.
Qu'en pensez vous ?
Cordialement

Bonjour,

Normalement, il va exister une association syndicale du lotissement. Dès qu'il y aura plusieurs habitants, nous devrons élire nos représentants, comme un syndic de copropriétaires. Vous pensez à cela quand vous parlez de "représentativité" du lotissement?
La première maison est habitée, nous suivrons mi février. J'imagine que les autres voisins devraient bientôt recevoir leurs clefs définitivement (mars?)
Pour la terre, nous profiterons des futurs terrassements pour relever notre terrain. On verra à ce moment, quand vous aurez terminé vos décaissements et aménagements si vous avez encore trop de terre. D'ici là.....

Apparemment, l'électricien, bien que sympa, est à surveiller: pour l'instant, mon conjoint, qui est dans l'électricité, trouve que tout est aux normes, et que nous n'avons pas à nous plaindre, mis à part qu'il se fait désirer. Mais les premiers voisins n'en sont pas contents......Donc méfiez-vous si vous prévoyez une installation "complexe".

Le conducteur de travaux est tout aussi sympa, mais il a l'air dépassé par les événements et surtout par les artisans: il faut tout le temps le relancer, et ne pas prendre ce qu'il dit pour argent comptant: si on le croit, les façades devaient être faites en décembre, tout comme les VRD! Les seconds ont été faits mi-janvier, les premières ne sont pas encore finies!!

Sinon, pour l'instant, aucune malfaçon grave, tout du moins chez nous: sauf un carrelage fendu en 2 et des joints mal colmatés au niveau de la façade. On serine le CDT pour que les désordres soient repris. Apparemment, ce sont les façadiers qui devraient colmater les brèches!

A bientôt

Bonsoir,

Si vous voulez toujours de la terre, vous pouvez venir en chercher. Je dois tout en lever, le
pisciniste vient dans 10 jours creuser, et cela me fera approximativement 90 métres cube.
Donc, n’hésitez pas.

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous envisageons de faire construire dans ce lotissement.
Nous en sommes au tout début du projet et je pense que depuis le temps, certains d'entre vous ont déjà emménagé !
Avez-vous des conseils ? (par rapport au côté inondable du lotissement entre autres, des constructeurs...)
Peu de lots sont vendus pour le moment, y'a t-il une raison connue ?

Nous sommes preneurs de tous les conseils possibles, c'est dur quand on commence !
Merci d'avance.

Bonjour,
Vous avez choisi votre lot ?
il n y a pas Bq de lot vendu car les permis de construire ont tardé à être attribués donc nombreux se sont désister...
On est content d'avoir une maison mais pas de choses est à redire....
Peux être à bientôt sur le lotissement ou ici même.
n hésitez pas si vous avez des questions....

Bonjour je vous contact car je pense que nous allons enmenager dans notre maison en octobre et je voudrais savoir l'adresse pour faire mettre la ligne téléphonique
Merci d'avance pour votre réponse cordialement

Bonjour
L'adresse est
5 route de saint marcellin
n° (votre n° de lot) lotissement l’émeraude
38160 CHATTE
Cordialement

Bonjour savez vous a qui je doit demander la clef de notre boite au lettre car j'ai du courrier qui doit arriver la bas bientot pour mes enfants l'école
Merci pour votre réponse cordialement