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Grrrrrrrrrrr les banques !!!!

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 2.344 fois
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personne
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Env. 200 message Dijon (21)
On doit rappeler le notaire cette semaine pour l'achat du terrain (nous avons déjà versé un accompte) et on se retrouve sans banque.
Nous étions parti au départ sur le crédit foncier qui nous suivait dans nos projet mais quand on a voulu un taux fixe, ils n'ont pas voulu s'aligner sur les autres banques et nous proposait un taux à 1% au dessus du taux modulable ce qui nous influancait en faveur du taux variable ce qu'on ne voulait pas et en plus le prix de leur assurance était astronomique. Donc on est reparti à 0 dans nos recherches car notre banque, le crédit agricole qui nous proposait un taux intéressant (3.80) ne nous suivait que si on vendait l'appart' maintenant.
LCL nous proposait 3.75, on a dit oui, on a lancé le dossier, on attendait la réponse la semaine dernière mais vendredi quand j'ai appelé toujours rien et aujourd'hui enfin, la nana rappele et dit à mon mari que ca peut être accorder mais avec un taux à 3.95. C'est elle qui m'a proposé 3.75 et quand je l'ai rappelé elle me dit que les taux ont soi disant augmenté entre temps et elle me demande si elle doit relancer le dossier. Donc il n'a même pas été accepté, il faudra encore attendre.
Pas de chance pour elle, ca m'avait tellement énerver que je n'arrive pas à la joindre que j'ai rappelé entre temps le crédit mutuel que j'avais rencontré et qui me proposait 3.80 pour un rendez vous demain.
Je lui ai expliqué que je la tiendrai au courant mais que le crédit mutuel me proposait 3.80 donc que son taux était trop élevé et que j'étais pressée, que c'était urgent donc si il fallait encore faire repartir le dossier, je lui dirai demain après mon rendez-vous à l'autre banque.
Non mais, ils nous prennent vraiment pour des vaches à lait les banques.
Dans tout ca, je vais me retrouver avec mon terrain à acheter et toujours pas de banque.
Je fais comment moi ? je dis au notaire que les banquiers sont des incapables qui me promettent monts et merveilles et qui ne sont pas capables de tenir leurs promesses ?
J'en ai marre d'attendre des réponses qui s'avèrent négatives ou à des taux ou assurances exhorbitant(e)s.
Désolée c'était mon coup de gueule du jour, j'avais besoin de cracher le morceau. Ca va mieux maintenant.
Messages : Env. 200
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
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Env. 2000 message Seine Et Marne (77) (77)
C'est plutôt rageant ton histoire, ne crois tu pas que le LCL profite du fait que tu sois pressée ?
En tout cas, ne lache pas l'affaire, bon courage
terrain trouvé, compromis de vente signé le 27/05/05
constructeur trouvé, PC déposé le 18/06/05
PC redéposé le 16/11/05 et accordé le 15/12/05
CCMI signé le 29/01/06
Achat terrain le 05/04/06
réception le 21/09/2007
AAMOI 1420
Messages : Env. 2000
De : Seine Et Marne (77) (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
tu as probablement une clause suspensive d'obtention d'un crédit dans ton pré contrat d'achat du terrain, vérifies par principe et regarde s'il n'est pas adjoint un taux maximal; il y a aussi un délai entre le précontrat et l'acte authentique. donc ne t'angoisses pas.
si les banques classiques ne te font pas une proposition raisonnable contacte un courtier; il y a plusieurs posts sur ce sujet, en voici 2 tu peux compléter par la fonction recherche

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-19409.php

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-20225.php
bon courage
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Dijon (21)
pour les courtiers, je m'étais renseignée, ils prennent 900 € de frais de dossier contre 250 pour deux des banques que j'ai rencontré (le Crédit mutuel, je ne sais pas, ils ne m'ont pas précisé, ce sera à discuter). Je trouvais ca un peu cher. Je relirai mon contrat pour le terrain demain, plus le courage ce soir.

Merci à vous deux.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
http://lacasadal.blog4ever.com
Messages : Env. 200
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 80 message 95 (95)
Salut ! empruntis ou meilleur taux sont des services gratuits. Prends contact avec eux. Bon courage
Messages : Env. 80
De : 95 (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message
Bonjour,
pour l'achat de ton terrain, pas de stress, le notaire ne peut rédiger l'acte si il n'a pas les reseignements de la banque (type de prêt, assurance...).
Par contre, l'acheteur a le droit de casser la vente s'il attend depuis trop longtemps. Il y a un délai à respecter pour faire ses demandes de pret après avoir signé une promesse de vente.
Renseigne toi à ton notaire, explique lui la situation, tu lui montreras ainsi que tu es de bonne foi.
S'il ne veut pas te perdre comme client (ne voudrait pas risquer de voir l'achat fait par un collègue), il saura s'occuper de ton dossier.

Cela devrait bien se passer, mais penses qu'il faut au bas mot 1 mois pour que la banque ne te fasse parvenir le dossier de prêt en recommandé avec AR à ton domicile, quand le dossier est complet et qu'en plus, tu ne peut pas le retourner avant le 11 eme jour qui suit sa réception. Tu ne pourras donc pas (si tout est fait dans les règles de l'art) signer pour le terrain avant 1 mois et demi, ce qui fait fin juin.
Les constructeurs prennent souvent les congés en aout (les depot de materiaux, les centrales beton, tout est fermé en aout), ce qui fait que si tu n'as pas encore ton permis de construire, ca ne fait pas de mise en chantier avant l'automne.
As tu deja lancé le permis de construire, ou au moins constitué le dossier?

Bon courage,
Kuch
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 18 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
misschipie21 a écrit:pour les courtiers, je m'étais renseignée, ils prennent 900 € de frais de dossier contre 250 pour deux des banques que j'ai rencontré (le Crédit mutuel, je ne sais pas, ils ne m'ont pas précisé, ce sera à discuter). Je trouvais ca un peu cher. Je relirai mon contrat pour le terrain demain, plus le courage ce soir.

Merci à vous deux.


Bonjour,

Pour être passé par la galére des banques (offres de prets rompues avec le CIF pour plusieurs cachoteries de leur part) je ne peux que te conseiller une chose : trouve quelqu'un autour de toi qui peux te recommander un banquier !

Pour nous, (merci gringo44) ca c'est terminé comme ça et heureusement car sinon, ils ont en tous rien à foutre! J'attend toujours (depuis 3 mois quand meme Wink ) que le crédit mut ou bien la poste me rapelle!!!

Ils courent vraiment pas aprés le client!

Pour en revenir aux courtiers, je pense que sincérement, ils peuvent t'aider! Ils gérent aussi l'assurance la plupart du temps et ca t'évite de prendre la banque de l'assurance qui est très chere la plupart du temps surtout si tu es jeune.

Si tu as d'autres questions, n'hésite pas! Mais bon, un courtier, ca te prendra pas énormement de temps, tu lui aménes tous les papiers et il gére!

Sinon questionne tes collégues, amis, connaissances ou meme sur le forum. Dans quel département es-tu ?

Marie

ps: bon courage Rolleyes
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Boissy Saint Léger (33)
En ce qui nous concerne, les courtiers ont été nuls de chez nuls !!
Après en avoir fait 6, je me suis tournée vers ma banque, celle qui a déjà financer un appart pour du locatif et notre banquier nous a suivi en calculant sur le reste à vivre !!
Ayant déjà un crédit immo pour cet appart, personne ne nous voulait financer la construction alors que nous gagnons bien nos vies et que le cout du crédit sur l'appart est largement financé par les loyers !

Notre banque est le Crédit Mutuel, taux 3.95% sur 30 ans (on a bien l'intention de rembourser avant Biggrin ) pour un montant de 315 000 € Tongue
AAMOIen & AAMOIenne n° 435
Arnaud VOINIER & Sandrine CHATEL
Maisons Ecureuil
Boissy st Léger (94)

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=24625&start=0
Messages : Env. 500
De : Boissy Saint Léger (33)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message 44 (44)
les courtiers sont une bonne base de départ pour ensuite aller voir les banques..
par contre faut se presser car les taux au mois de mai sont en hausse.... Crying

j'suis vert, je signe la promesse de vente du terrain que fin mai..... donc "in the bottom" les prêts a 3.75 sur 25 ans qu'on me proposait il ya 1 mois..... Sleep

edit : plus que le taux c'est le cout global du prêt et le teg qu'il faut voir..... car certains ont des assurances "salées" !!!!! vive la délégation d'assurance !
Messages : Env. 200
De : 44 (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Dijon (21)
Alors bilan de mon rendez-vous d'hier au Crédit Mutuel : catastrophique.
Je suis tombée sur le remplacant du banquier que j'avais rencontré la fois précédente (il est en vacances cette semaine). Et ce fameux remplacant n'a jamais dû faire de prêt immobilier de sa vie. Il a été incapable de me faire un plan de financement donc je le revois avec l'autre banquier à son retour de vacances mercredi. Il a conservé tous mes papiers.
A priori les taux ont bien augmenté au 02 mai, mais comme la proposition qu'il m'a fait date de moins de 30 jours, il maintient le taux à 3.80 et m'a fait signé en date d'hier la proposition non rempli que l'on complètera mercredi pour que ca reste à ce taux. Donc, au crédit lyonnais, ils se sont foutus de moi, en me disant qu'ils m'augmentaient mon taux, leur proposition datait de 10 jours à peine.
Comme le type d'hier a gardé tous mes papiers ca me bloque pour aller voir d'autre banque.
Je vais maintenir comme ca, tant pis en plus l'autre banquier rencontré précédemment m'avait l'air pas trop mal. On verra donc mercredi, ca repousse d'encore une semaine et il m'a dit que l'argent serait débloquer pour mi-juin en effet.
Je vais attendre la semaine prochaine pour appeler le notaire.
Merci à tous pour vos conseils.
Constructeur Maisons Phénix
Banque Crédit Mutuel
Permis de construire reçu le 31/08/06
Signature chez le notaire le 07/09/06
Construction débutée le 17/11/06
Remise des clefs le 20/04/07
On a emménagé le 18/05/07
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Messages : Env. 200
De : Dijon (21)
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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
Ils n'ont pas de photocopieuse au crédit mutuel? Tes papiers ils auraient du te les laisser, la tu es bloqué pour faire d'autres démarches...
3.8 en 25 ans c'est un bon taux, j'espere vraiment pour toi qu ils tiendront leur engagements car c'est pas les retournememnts de situation qui manquent dans la recherche d'un pret immo....
Bon courage
.
Messages : Env. 100
De : Picardie (beauvais) (60)
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Patatorz a écrit:Ils n'ont pas de photocopieuse au crédit mutuel? Tes papiers ils auraient du te les laisser, la tu es bloqué pour faire d'autres démarches...
3.8 en 25 ans c'est un bon taux, j'espere vraiment pour toi qu ils tiendront leur engagements car c'est pas les retournememnts de situation qui manquent dans la recherche d'un pret immo....
Bon courage
.


Et surtout au crédit mut, ils font un bon taux (3,60 sur 25 y'a 2 mois) mais tu es obligé pour l'avoir de :
- prendre l'assurance du prêt chez eux (donc 2 fois plus cher que chez April ou autre)
- prendre l'assurance voiture, maison, chien chat &co chez eux W00t
- mettre tous tes comptes chez eux

Enfin en gros, ils te servent de banquiers, assureurs, ...
Donc si t'as le moindre pépin bah t'es bien embeté!

Perso, j'aime pas mettre tous mes eux dans le meme panier et surtout me faire assurer par une banque Huh
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
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Env. 500 message Boissy Saint Léger (33)
Faut pas oublier qu'on a tous le choix ! Caisse d'Epargne nous faisait le même coup. Fallait qu'on prenne toutes les assurances chez eux et il en était hors de question ! Tout le monde doit avoir le choix et j'espère que vous avez d'autres propositions ailleurs afin de pouvoir faire marcher la concurrence Wink
AAMOIen & AAMOIenne n° 435
Arnaud VOINIER & Sandrine CHATEL
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Boissy st Léger (94)

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
SandrineC a écrit:Faut pas oublier qu'on a tous le choix ! Caisse d'Epargne nous faisait le même coup. Fallait qu'on prenne toutes les assurances chez eux et il en était hors de question ! Tout le monde doit avoir le choix et j'espère que vous avez d'autres propositions ailleurs afin de pouvoir faire marcher la concurrence Wink


+1, mais bon, ils te disent, ok pour 3,60 si vous prennez tout, sinon c'est 3,95!!! Huh

Quand une banque commence comme ca comme un marchand de tapis ... je dégage vite fait Mellow


Enfin en tout cas, je suis super contente de la mienne, je pose mes petites questions par mail, meme si ma conseillére est pas la déjà j'ai un message de retour d'abscence et une autre de ses collégues lit ses mails et me répond dans les 2 jours Smile
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message
je pense que l on peut négocier en jouant sur le partenariat futur avec la banques qui vous accorderas les prets ex tous vos revenus et economie domicilies chez eux
cordialement
actuellement credit mutuel a 3.70
cin a 3.50/3.60
lcl peut etre 3.45 fixe sur 15 ans
caisse epargne dans les choux a 3.90
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message 44 (44)
nous sommes passés par la caisse d'épargne, le commercial voulait qu'on ouvre 3 comptes( pour moi, ma compagne + un compte commun), et 1 carte de crédit à la consommation pour chaque compte.
nous avons ouvert que le compte commun, et obtenu la baisse de leur assurance pour le prêt.
Messages : Env. 100
De : 44 (44)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 06h59
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