[votre avis] plan maison de 90m² + garage

Bonjour,
J'ai du mal à imaginer la place de circulation dans les chambres... Des côtes peut-être? à l'oeil cela me semble étroit!
Je serai également partie en mettant l'entrée à l'ouest et le coin cuisine à la place de chambre de droite.
Ainsi j'aurai inverser le wc et le cellier pour garder une logique d'utilisation..
Auriez-vous au moins les côtes du rectangle formant la maison pour donner une échelle

Pour Toto :





Après on peut effectivement inverser dressing/sde avec le cellier mais j'ai du mal avec le repositionnement des wc...

N'est-il pas possible de mettre le garage sur le mur nord l'entrée se faisant à l'ouest, ça prive le toilette d'une fenêtre mais il y aurait un passage vers le cellier.

Edit: j'ai oublié que c'était en limite de propriété, donc impossible

Tout comme Toto, l'absence de garage serait un réel frein pour moi à l'achat.
Le plan a bien évolué et dans le bon sens.

Bonsoir,
Pardonnez moi, je n'ai pas pu intervenir et/ou répondre à vos différents messages, j'ai passé la soirée et la nuit d'hier aux urgences pédiatriques pour mon fils (rien de grave heureusement)


Je trouve vos idées très pertinentes et je suis d'accord aussi sur ce problème de garage.
Voici les plans réactualisés une fois de plus mais avec les cotes extérieurs cette fois (elles restent approximatives pour le moment).
Le salon ne va t-il pas être trop sombre en hiver ?

Le géomètre nous confirme qu'il est possible de mettre une fenêtre au nord mais fixe et à verre dormant ...


Merci en tout cas pour toutes vos interventions

**utilisateur banni** a écrit:

Sinon un vieux truc, un miroir face à la fenêtre et c'est de la lumière qui revient dans la pièce.

Oui, mais ce n'est pas Feng-Shui!

J'ai réfléchi quelque peu à l'idée de Michel34 de faire un R+1.
La encore, je vais être amené à poser des questions qui vous paraîtront surement simplistes mais tant pis.
J'ai fait ce plan qui présente l'avantage de réintégrer un garage. Attention, ce n'est qu'un 1er jet et il y a surement des imperfections à corriger (comme les wc du rdc par exemple)
Ma question porte sur les distances de construction. Ici, le garage est en limite de propriété (si vous vous souvenez bien, mon problème est une zone constructible très réduite et en limite).
Le reste de la maison doit-il etre obligatoirement à 4m ?

Merci pour votre aide

Coucou,

Alors un R+1 devrait être plus facilement aménageable. Le mieux est si possible de laisser une chambre au RDC.
Les chambres ne sont pas "viables". En effet, si on prend 5 m 25 et qu'on enlève l'épaisseur des murs, ça doit laisser moins de 2 m 30 environ.
Sachant qu'un lit prend en gros 2m, il ne reste que 30cm pour passer.

L'escalier ne me semble pas bon. Il faut prévoir je crois 2 m X 2 m en gros, ce qui veut dire qu'on ne peut rien aménager au niveau de l'étage à l’emplacement de l'escalier.

Le cellier et la cuisine me semblent aussi trop étroits pour y circuler.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

J'espère que vous avez un casque, ça sera nécessaire avec l'escalier que vous avez dessiné.
C'est le logiciel qui définit les valeurs par défauts des objets que j'insère ...

Votre zone de construction n'est pas petite et je l'ai déjà écrit.
Regardez de près le plan de votre géomètre.
Et je l'ai déjà dit, l'exemple d'implantation n'est comme son nom l'indique qu'un exemple, nullement la zone constructible.
Le plan du géomètre, vous savez, je commence à le connaitre par coeur. Ce que je veux dire c'est que la zone de construction est réduite à cause de la limite de recul imposée et qu'intégrer une maison dans cette zone triangulaire de moins de 220m² n'est pas chose aisée ; surtout lorsque l'on connait les conséquences d'une construction en limite de propriété.

Deux paramètres sont à prendre en compte en plus du PLU, le coefficient d'emprise au sol et la surface constructible, anciennement COS.
L'emprise au sol est de 25% et le cos de 0,15 ; à priori, sauf erreur, nos objectifs rentrent dans ces critères..

Sinon les archis, même pour des projets de surface modeste sont d'un grand secours lorsque l'on est en panne d'inspiration ou que l'on n'a pas tout à fait la fibre créatrice.
C'est une solution que l'on utilisera peut être mais avant ça, je préfère réfléchir par moi même, quite à faire des erreurs qui seront corrigés par un ou des pro ou par l'intermédiaire de ce forum d'ailleurs.

Mais je comprends que réfléchir à des solutions pour son projet est valorisant.

Merci Clet, je vais faire quelques modifs dans ce sens.

Par contre, cela ne résout pas mon problème de distance ... avez-vous une idée sur ce point ?

J'apprends actuellement à utiliser Archicad pour obtenir des plans plus précis mais il est très complexe ...

Bonjour à tous,
Je reprends ce sujet pour vous exposer une nouvelle idée de disposition. J'utilise dorénavant Archicad, logiciel plus complet et plus précis mais plus compliqué également.
Vous avez les plans du terrain sur la 1ère page du sujet pour l'orientation et pour mémoire, je suis "presque" tenu de construire en limite de propriété.


Quand pensez-vous ?

J'ai d'ors et déjà modifié les portes des WC pour qu'elle s'ouvrent par l'extérieur.

C'est pas très grand comme maison, pensez-vous avoir besoin de 2 wc?
Pouvez-vous nous dire à peu prêt votre budget... pour éviter de mal vous conseiller!..

En fait, cette maison sera revendue quasi immédiatement. Le but du jeu est donc de faire une maison adaptée au plus grand nombre et qui plaise Dans l'état, elle fait un peu plus de 95m² + 16m² de garage. J'ai mis un 2ème WC car nous estimons que c'est un vrai plus (et puis ça empiète juste sur une chambre qui fait déjà une taille "correcte"). J'ai budgétisé environ 110K€ en passant par un MO