[votre avis] plan maison de 90m² + garage

A priori une 55x78 coûte environ 250€, reste à connaitre le prix de la main d'oeuvre ...
Voici le plan réactualisé, j'ai pris un peu de chacun !



ps : j'ai décallé la fenêtre de la chambre 1

Les wc font perdre beaucoup de place dans les chambres. Il ne va pas être facile de tourner autour du lit!
dans la chambre 1 il vous reste quoi en pied de lit?!!

malybut a écrit:

Les wc font perdre beaucoup de place dans les chambres. Il ne va pas être facile de tourner autour du lit!
dans la chambre 1 il vous reste quoi en pied de lit?!!

+1
c'est la chambre la plus grande mais au final,celle qui risque d'être le moins confortable.
A vu de nez elle doit mesurer au max 2.70m de large.

J'imagine que c'est la ch parentale et qu'elle va donc accueillir un grand lit.
Vu la position de la fenêtre on peut également imaginer que ce lit sera contre le mur nord ?

Le passage pour aller ouvrir la fenêtre va être un peu léger selon la longueur de votre lit !

Si vous mettiez le lit contre la façade ouest, cette chambre pourrait être sympa en y aménageant un ptit coin lecture ou bureau entre lit et placard.
Mais là, la position de la fenêtre complique les choses.

**utilisateur banni** a écrit:

Le mur ouest c'est celui contre la salle de bain avec le placard ou le petit retour qui ferme le couloir très chère ?

Je voulais parler du mur est, mais naturellement tu l'auras compris
Je voulais savoir si quelqu'un suivait, tout simplement !

ET toi tu as eu le temps d'éditer tes bêtises.

Pour les 2.70mètres, j'ai regardé à vu d’œil avec la largeur de la porte du garage.
Mais la vue perçante, n'étant pas mon point fort, je fais plus confiance en ton estimation.

J'ai un doute.... corrigez moi si je me trompe!... mais...
Lorsqu'on construit dans le but de la revente il faut pas que la maison soit accessible?!!!
http://handicap-et-batiment.over-blog.com/article-loi-handic[...]-la-vente-51601591.html

La pièce fait 2.60m de large, autant dire que vous étiez vraiment proche dans vos estimations. Oui la pièce est étroite et il ne restera pas grand chose pour passer autour du lit mais nous voulons absolument un wc avec fenêtre et la fenêtre de la chambre 1 peut difficilement changer de place vu que l'on est en limite de propriété.

Je rajouterais aussi que la maison sera vendue vide, donc visuellement cela sera peut etre un peu moins choquant car il n'y aura pas de lit

Bien vu malybut mais je construit en fait une résidence secondaire qui sera revendue rapidement ...

niflon a écrit:

Je rajouterais aussi que la maison sera vendue vide, donc visuellement cela sera peut etre un peu moins choquant car il n'y aura pas de lit

C'est pas limite honnête ce raisonnement?...
On ne vit pas dans un wc!... Mais dans une chambre les enfants y passent beaucoup de temps!
Et dire que cette chambre sera celle des parents!... c'est être devin!

niflon a écrit:

Bien vu malybut mais je construit en fait une résidence secondaire qui sera revendue rapidement ...

Oui c'est le défaut de cette loi!.. Et le meilleur moyen de la détourner!

J'ai du mal à vous suivre.
Vous vous accomodez d'un vélux dans la sdb mais pas dans les wc ?

Chez moi les wc de l'étage sont aveugles et cela ne pose aucun pb, avec la vmc,il n'y a pas de soucis.
Un vélux peut s'ouvrir pour aérer en plus.On n'a pas besoin de profiter de la vue quand on est au wc


Et puis si l'objectif est de vendre cette maison, il faut vous efforcer de réfléchir comme la majorité.
Et la majorité des gens préfereront une chambre confortable,où on peut passer pour aller ouvrir la fenêtre, passer l'aspi, border le lit et ne pas se retrouver coincé avec 50 cm en bout de lit.

Et si vous pensez que des futurs acheteurs ne visitent pas les maisons un mètre ruban à la main, vous vous trompez.

Maintenant, ce sont vos sous, faites en l'usage que vous souhaitez, mais là,à mon avis, vous en gagnerez un peu moins en revendant que si vous aviez une vraie belle chambre parentale.

Si c'est la chambre des enfants, le lit sera à priori plus petit et ils pourront s'en doute le mettre dans l'angle. Et puis, ce n'est pas comme s'il reste 10 ou 20 cm, il en reste 50 voir 60, un adulte passe sans problème. je peux peut être trouver quelques cm pour agrandir la pièce !

ps : détourner la loi n'est bien sûr pas l'objectif 1er mais parfois les contraintes sont telles que cela devient une nécessité. Je suis un particulier, non habitué à ces opérations : je divise un grand terrain en 4 et construit sur 1 parcelle cette maison pour revendre. J'ai utilisé l'argent de ma maison pour faire cette opération. Je suis seul à supporter le risque de cette opération ; l'Etat prendra par contre au passage 34,5% d'impôts sur chaque vente, cela représente plus de 35 000 €. Mais voila, vendre une résidence secondaire pour acheter sa RP est non taxable, j'utilise simplement cette loi votée en 2012 par le gouvernement Hollande.

Je réitère ma question :qu'est ce qui vous bloque dans l'idée de mettre un vélux dans les toilettes ? Pourquoi à tout prix un fenetron, qui de toute façon,étant en hauteur ne sera pas à hauteur des yeux ?


(et souvent les parents gardent la grande chambre, tout simplement parcequ'ils sont deux et ont plus de choses à ranger (et aussi un peu car ils sont égoïstes et que ce sont eux qui payent)

griottine a écrit:

Je réitère ma question :qu'est ce qui vous bloque dans l'idée de mettre un vélux dans les toilettes ? Pourquoi à tout prix un fenetron, qui de toute façon,étant en hauteur ne sera pas à hauteur des yeux ?


(et souvent les parents gardent la grande chambre, tout simplement parcequ'ils sont deux et ont plus de choses à ranger (et aussi un peu car ils sont égoïstes et que ce sont eux qui payent)

non, non, je n'ai strictement rien contre le velux dans les toilettes, je réfléchis juste à d'autres dispositions des pièces pour trouver ce qui pourrait être "parfait" mais ce qui le sera pour moi, ne le sera pas forcément pour tout le monde !
Je trouvais à dire vrai les WC un peu "biscornus" dans les plans précédents

Si si, j'ai bien saisi l'utilité de cette niche (merci de penser que ce n’était pas le cas). Je l'ai par contre agrandi pour pouvoir passer la douche dans le renfoncement coté salle de bain ...

Je n'ai jamais sous entendu que je voulais le beurre ... vous me jugez encore une fois mal, bien hâtivement. Je paie mes impôts comme tout le monde, mais il n'est pas déraisonnable de dire qu'on en paie trop. Il existe des lois que l'on peut utiliser pour bénéficier d'un avantage fiscal, je ne vois pourquoi je m'en priverais.

Enfin concernant ce texte de loi, vous omettez, me semble t-il, les cas d'utilisation du prêt relais qui autorise l'achat avant ce fameux délai de 4 ans. D'autre part, la division étant très longue, je ne pense pas pouvoir revendre cette maison avant au moins 18-24 mois, on sera alors proche des 4 ans.