Pré-contrat

Bonjour à tou-tes/s,
Je vais préparer un pré-contrat avec un constructeur.

Voici les quelques différentes choses auxquelles j'ai pensé en vrac, pour vous donner une idée...

J'ai prévu de faire noter :
les marques, modèles, dimensions, épaisseurs, matières
des :
fenetres, portes-fenetres, baies, chaudière, radiateurs, seches serviettes, porte intérieures, poignées, chambranle

Ainsi que les précisions suivantes :
- la taille des débords de toiture sur les pignons latéraux avec tuiles à rabats sur chaque débord
- la profondeur des fondations
- platrerie traditionnelle sur plafonds sous combles
- combles dalle béton
- film polyane sous toiture
- matière et dimension des gouttières
- couleurs des tuiles
- pourcentage ADO (même s'il est déjà inclus dans le prix)
- dimensions des portes intérieures avec qualité du chambranle
- marque, modèle et version des boutons, interrupteurs et prises electriques
- chevêtres pour velux (dimensions)
- protection barreaux sur fenêtre sous-sol
- protection goudronnée ou bitumée (je ne sais plus le terme exact)
- nettoyage de fin de chantier
- les travaux réservés (vrd, porte garage, carrelage/revetements, sanitaires, dallage ss-sol)


Si, lors de votre pré-contrat (ou contrat) vous avez été confronté à des oublis que vous considérez aujourd'hui comme essentiels et que j'aurais également ommis, merci de m'en faire part.
Si vous trouvez certaines choses inutiles, n'hésitez pas non plus.

Sinon, en aparté, je souhaiterais négocier un peu le prix avant d'établir un quelconque contrat mais je suis aussi fort en négociation qu'un bébé qui vient de naitre.
Sur quoi peut-on "jouer" ? baisse du prix ? bloquage du BT01 ? prestations supplémentaires sans suppléments de prix ?
Sachant que le constructeur est en position de force (maison+terrain), qu'il m'est impossible de faire un quelconque "chantage" car si ce n'est pas moi, d'autres acquéreurs seront intéressés par son offre (rareté des terrains).
J'ai déjà retenu de ne pas demander : "vous me faites une remise ?" mais plutôt : "De combien me faites-vous la remise ?".
A part ça, je n'ai aucune idée du "comment bien négocier son achat de maison".

bonne lecture.