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Façade terrain 11,50 m

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 4.255 fois
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Env. 70 message Charente Maritime
Bonjour à tous,

Petite nouvelle du forum ET de la construction, nous nous lançons dans le projet d'une maison neuve sur un terrain dont nous sommes déjà propriétaires (hérité) donc pas vraiment choisi ! Une partie est constructible, l'autre est en zone naturelle (pour le jardin).

Pour la partie constructible :

La largeur de façade est de 14,50 m ; la longueur de 28 m, nous devons laisser un passage de 3 m (servitude pour un accès sur l'arrière du terrain), ce qui nous laisse une façade de 11,50 m.
Le terrain est exposé Sud en façade, nous espérons donc pouvoir construire le plus loin possible dans le terrain (d'après le règlement du PLU, ça me parait possible, mais j'avoue qu'il n'est pas très clair).

Pensez-vous que cela soit possible de construire une maison d'environ 120-130 m² et savez-vous de quelle façon pour profiter au mieux de l'exposition ?

par ailleurs, nous allons probablement passer par un architecte, puis une entreprise générale du bâtiment, cela vous paraît il judicieux ? J'ai cru comprendre en lisant le forum que demander une fourchette de prix était un sujet délicat ! Toutefois, pouvez-vous me dire si un budget de 160.000 euros vous parait convenable ?

Je vous remercie d'avance de vos réponses,
Bonne journée,

Séverine
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Messages : Env. 70
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis facades - enduits du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de enduiseurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les enduiseurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-62-devis_facades_enduits.php
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à vous ,
pour profiter au mieux de l'exposition, placer de grandes ouvertures plein sud me parait une bonne chose.
Concernant vos 120-130 m², ça dépendra du PLU, vous avez dit qu'il ne vous paraissait pas très clair. Je vous conseille de vous rendre au service de l'urbanisme de votre commune avec un croquis même assez approximative de votre projet et de demander la faisabilité.
Je vous conseille de trouver une entreprise avec ses propres architectes agréés, ça vous évitera de faire la girouette entre les deux ^^
Avant de parler de prix faudrait avoir plus de précisions concernant votre projet, tels que le type de matériaux et quelles sont vos attentent du point de vu énergétique. Comprenez qu'il y a une grosse différence entre une maison au norme RT2012 et une maison passive si c'est ce que vous souhaitez.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Messages : Env. 10
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Env. 2000 message Gironde
La servitude que vous subissez sert-elle à faire passer des véhicules?
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Env. 70 message Charente Maritime
Merci de vos réponses, je ne sais pas ce qu'est une maison passive (j'imagine que c'est une maison qui s'auto suffit ?).
la servitude sert en effet au passage de voitures.
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Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Il y a une indication de limite de construction en bord de terrain dans le PLU? parce que s'il faut encore enlever 3m de l'autre coté on tombe à 8m50 de façade, ça commence à faire juste pour une maison de 120-130, et dans ce cas là il faut faire à étages, et le coup va s'en ressentir
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Messages : Env. 4000
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Env. 70 message Charente Maritime
clad63 a écrit:Il y a une indication de limite de construction en bord de terrain dans le PLU? parce que s'il faut encore enlever 3m de l'autre coté on tombe à 8m50 de façade, ça commence à faire juste pour une maison de 120-130, et dans ce cas là il faut faire à étages, et le coup va s'en ressentir


Non on peut construire en limite.
11,50 m vous parait suffisant, maison en L forcément ?

merci !
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Seine Et Marne
En gros, une passive passive est une maison qui produira de l'énergie, donc des frais supplémentaire sont à prévoir en isolation et pour des panneaux solaires par exemple.
Votre maison sera t'elle avec étage ? pour schématiser si vous avez un R+1 il sera plus simple d'attendre votre souhait de 130 m². Mais bon, si le PLU vous permet de faire vos 130 m² sur un seul niveau profitez en , c'est bien plus appréciable ( enfin a mon avis ) .
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Ce que vous pouvez faire pour voir la faisabilité c'est réaliser des essais de plans de votre maison vous mêmes (avec des logiciel gratuit genre Google Sketchup ou SweetHome 3d c'est tout à fait faisable, vous verrez ainsi mieux les cotes que vous pourriez avoir et les formes de maisons. Ensuite il suffit d'un papier millimétré, de dessiner le terrain à l'echelle et de découper une petite maison à l'echelle aussi pour la placer au mieux sur ce terrain.
C'est ce qu'on a fait
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Env. 70 message Charente Maritime
gcrepin a écrit:En gros, une passive passive est une maison qui produira de l'énergie, donc des frais supplémentaire sont à prévoir en isolation et pour des panneaux solaires par exemple.
Votre maison sera t'elle avec étage ? pour schématiser si vous avez un R+1 il sera plus simple d'attendre votre souhait de 130 m². Mais bon, si le PLU vous permet de faire vos 130 m² sur un seul niveau profitez en , c'est bien plus appréciable ( enfin a mon avis ) .


petite info supplémentaire : nous sommes en plein périmètre bâtiment de France (Eglise du 12e s) donc côté panneaux solaires ça me semble compromis !
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Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Les panneaux solaires ne sont pas une obligation, surtout si vous étes limite au niveau budget
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Env. 70 message Charente Maritime
clad63 a écrit:Ce que vous pouvez faire pour voir la faisabilité c'est réaliser des essais de plans de votre maison vous mêmes (avec des logiciel gratuit genre Google Sketchup ou SweetHome 3d c'est tout à fait faisable, vous verrez ainsi mieux les cotes que vous pourriez avoir et les formes de maisons. Ensuite il suffit d'un papier millimétré, de dessiner le terrain à l'echelle et de découper une petite maison à l'echelle aussi pour la placer au mieux sur ce terrain.
C'est ce qu'on a fait


Je vais essayer mais on n'est pas très doué en info...déjà sur papier on a du mal
merci en tout cas !
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Seine Et Marne
Oui bien sur que ce n'est pas une obligation .
C'était pour donner un exemple qu'en fonction de vos exigence le prix pouvait exploser.
Courage pour votre projet, en zone bâtiment de France ce n'est jamais simple.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Env. 70 message Charente Maritime
Bonjour à tous !

De retour sur le forum avec d'autres questions évidemment !
Après avoir décidé de passer par une entreprise générale du bâtiment, nous nous sommes mis à douter (du fait de nos connaissances techniques limitées en construction), nous avons pris la décision d'aller voir un constructeur de MI. Ce dernier nous a fait très bonne impression, bon discours technique, veille sur les normes liées à la RT 2012, à la nature du sol, à l'exposition, etc.
L'entreprise générale nous effraie un peu pour diverses raisons (pas de DO, pas de discours clair quant aux déclarations à fournir pour la RT 2012, quelles garanties de délais aurons-nous ?).
Bref, on se dit qu'il faut arrêter de diaboliser les constructeurs et que peut être c'est ce qu'il nous faut pour notre première maison, qu'en pensez-vous ? Question ouverte et pas facile !!
Bonne journée.
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Messages : Env. 70
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Env. 200 message Allier
Bonjour Séverine,

Pour les bâtiment de France, demande le document à la commune car il y a une bonne longueur de contraintes !! Moi j'ai réussi par l'avoir par mail car il y un service urbanisme. Nous avons un bien de famille situé comme vous et on n'a pas pu acheter car c'était impossible de faire les travaux + l'entretien à long terme mais sur de l'ancien. C'est donc notre choix de faire construire. Pas de PVC, contraintes sur la toiture, l'entourage ect. Il faut te renseigner avant de faire venir les constructeurs. Avoir un terrain c'est déjà pas mal d'argent de gagné donc ne te décourage pas et si vos employeurs cotisent au 1% logement vous aurez de l'aide par là y compris pour choisir un constructeur mais aussi l'ADIL. Voilà ce que je peut dire par rapport à ma propre expérience en cours également.

Bon courage !
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Messages : Env. 200
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Env. 70 message Charente Maritime
Merci Rafine,
j'attends déjà des réponses des services instructeurs concernant l'implantation de la maison, je verrai l'ABF après !
Des suggestions concernant notre choix de passer avec Constructeur ?
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Env. 200 message Allier
Avec La RT 2012, ça a compliqué pas mal de choses. j'aurais tendance à dire que c'est plus compliqué sans le constructeur et qu'il faut vraiment s'y connaître. Si vous avez droit au PTZ, c'est sous conditions de RT 2012 donc faut pas se planter !! Corrigez-moi si je me trompe mais ce sont les infos que j'ai Blush
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Messages : Env. 200
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Env. 70 message Charente Maritime
Rafine a écrit:Avec La RT 2012, ça a compliqué pas mal de choses. j'aurais tendance à dire que c'est plus compliqué sans le constructeur et qu'il faut vraiment s'y connaître. Si vous avez droit au PTZ, c'est sous conditions de RT 2012 donc faut pas se planter !! Corrigez-moi si je me trompe mais ce sont les infos que j'ai Blush


C'est ce qu'on se dit aussi ! a priori pas droit au PTZ mais ça reste à confirmer, ça m'étonne, les plafonds doivent être bas, non ?
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Messages : Env. 70
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Env. 200 message Allier
Qu'est-ce que tu appelles "bas" ?

--> http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml

Renseignez-vous dans zone géographique vous êtes.

--> http://www.le-ptz-plus.fr/zone-c.php

En espérant qu'il soit bien à jour !!

On a laissé un terrain comme ça parce que la commune était en C et on avait monté notre projet mais sans le savoir sur une zone B et c'était vachement plus inintéressant. Le montant est bien plus avantageux en B, en C c'est général considéré comme rural.

N'hésitez pas à faire faire une simulation par votre banque et par un courtier Wink Compararez, faites négocier car les taux sont bas
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Messages : Env. 200
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Env. 70 message Charente Maritime
Rafine a écrit:Qu'est-ce que tu appelles "bas" ?

--> http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml

Renseignez-vous dans zone géographique vous êtes.

--> http://www.le-ptz-plus.fr/zone-c.php

En espérant qu'il soit bien à jour !!

On a laissé un terrain comme ça parce que la commune était en C et on avait monté notre projet mais sans le savoir sur une zone B et c'était vachement plus inintéressant. Le montant est bien plus avantageux en B, en C c'est général considéré comme rural.

N'hésitez pas à faire faire une simulation par votre banque et par un courtier Wink Compararez, faites négocier car les taux sont bas


On est en zone B2 donc 34 000 € pour un ménage de 3 personnes.
on est juste au dessus....

Merci pour les liens, au moins c'est clair !

heu, et sinon des avis sur la battle Constructeur/EGB ??
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Messages : Env. 70
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