Avis plans et budget Maison 140m² Nord Ardèche

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kookipoo Picto info

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Le 14/03/2013 à 13h27 Bloggeur Env. 30 message Annonay (7)

Bonjour à tous,

Je suis depuis quelques mois se Forum et je trouve très intéressant d’avoir votre avis sur mon projet.
Je vais faire construire ma maison dans le Nord Ardèche (07). J’aurais voulu vos avis sur plusieurs choses :

-Sur les plan de celle-ci (ci-joint)
-Sur mon budget qui est de 170 000 €. Si quelqu’un à fait construire une maison du même style, j’aimerais bien connaitre son budget.

Voici une petite description du projet :

Maison d’une surface 140 m2 en demi niveau. Garage au sous-sol sur dallage et RDC sur vide sanitaire.

Gros-œuvre : parpaing de 20cm
Charpente : Fermette
Isolation murale = 16 cm de laine de verre
Isolation plafond = 35 cm de laine de verre
Menuiserie ext en alu (couleur anthracite)
Prestation intérieures classiques (nb points lumineux, points d’eau, carrelage…)
Chauffage au sol hydraulique (elec si pompe à chaleur ne passe pas dans le budget) + poêle à bois

Je pense qu’avec ces quelques infos + les plans il est possible de se faire une idée pour estimer le budget de la maison « grosse maille ».

Merci par avance pour vos réponses…

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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elisa21 Picto info

Le 14/03/2013 à 13h33 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

estimer le budget : pas facile sans en savoir plus (terrain...)

par contre faire le calcul çà je peux :
170K€ / 140m2 = 1200€/m2 => çà devient rare, très rare ... et je n'ai pas compté le garage.

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lololulu22 Picto info

Le 14/03/2013 à 13h37 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

170K€?
Nous avons une maison en construction de 150m² environ avec garage et 2 terrasses (70m² d'annexes), nous en avons pour plus de 260K€.
Maintenant il est vrai que nous avons choisi des prestations au dessus de la moyenne...

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clad63 Picto info

Le 14/03/2013 à 13h39 Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome

Actuellement dans nos recherches, pour des prestations classiques (mais pas bas de gamme), on tourne autour de 1300 à 1500€ du m²

Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée

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kookipoo Picto info

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Le 14/03/2013 à 17h47 Bloggeur Env. 30 message Annonay (7)

Je vais m’expliquer sur le budget imaginé.

Premièrement, je ne vais pas passer par un constructeur(10% de marge) ou par un maitre s’œuvre (5 à 6%) mais par plusieurs artisans différents que je vais coordonner moi-même(soit 5% d’économie).

J’avais également imaginé faire des économies en faisant un peu de black (amis artisans) sur les lots de terrassement ,second œuvre ou finition .Cela me permet de garder les assurances décennales pour le reste (maçonnerie/charpente/elec/plomberie…).

J’avais imaginé donc gagner 30% d’économie sur 30% du coût global soit + ou - 9%.
Il est vrai que 170 000/140 =1 214€/m² ce qui est faible je le reconnait bien volontiers.
Si je reprends mon calcul 1214*1/(1-0.09-0.05) =1214*1.16= 1400€/m²
Ma maison pourra donc avoir des prestations à 1400€/m² (plus confortable mais toujours juste pour du BBC/RT 2012 je suis d’accord)

En rajoutant 10 000 € soit 180 000€ et en passant à 135m² cela donne :
180 000/135 =1 550€/m² ce qui est pas mal selon moi. Qu’en pensez-vous ?

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Le 17/03/2013 à 09h27 Bloggeur Env. 30 message Annonay (7)

Bonjour,

Des avis sur les plans???

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laly24 Picto info

Le 17/03/2013 à 14h30 Env. 300 message Bergerac (24)

Bonjour,
Pour avoir des avis sur le plan il faut poster dans la section plan du forum et aussi mettre des photos du terrain avec implantation de la maison et orientation

Wink

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nico031 Picto info

Le 19/03/2013 à 09h51 Env. 10 message Montréjeau (31)

Bonjour a vous je suis nouveaux sur le site ,,,,,
si je peux me permettre de donner mon avis ,je pense que vous êtes hors budjet, pour plusieurs raison déjas la toîture (compliqué !!!!)
le sous sol qui impacte un sur coup, il faut que le térrain soit en pente et il faut prévoir pompe de relevage ect,,,,
en + vous devée être en BBIO BBC donc études thermique 1500e mini, tous ses point rajouté j'ai bien peur que se soit limitte,
pour mon projet j'ai décidés de tout me faire je suis un habitué certe mais, plein pied 140m2 + garage 53m2 toîture 6 pentes 100000e
et je me fait tout de a,,,,,z et il risque de m'en manqués un peux ,,
bon courrage

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kookipoo Picto info

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Le 19/03/2013 à 12h16 Bloggeur Env. 30 message Annonay (7)

Merci nico031. Je suis preneur de tout les avis.

Je suis allé ce weekn voir mon Archi à qui j'ai montré mes plans. Il m’a dit qu’avec 1400 €/m² ca marche (ce qui en rajoute à mon budget).

1400*140=196000€ au lieu de 170 000 imaginé.

Je pense donc réaliser des travaux moi-même (ce qui n’été pas spécialement l’idée de base pour faute de temps). Pensez-vous que cela est jouable en réalisant quelque travaux moi-même ( cloisons intérieures, isolation de comble…)

Si à 100 000 € c’est possible en fessant tout sois même, je pense que c’est jouable. NON ?

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