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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

Ma future femme et moi nous lançons dans un projet de construction dans le Bas-Rhin. Nous avons reçu un terrain d'environ 17 ares dont 8 constructible, et oui nous avons de la chance. Le soucis c'est que le terrain n'est pas très large. Il fait un peu moins de 15 mètres de large et l'orientation n'est pas idéal. En effet, l'entrée du terrain (côté rue donc) se situe plein sud. Notre projet en quelques points:

-maison plain pied
-3 chambres 1 bureau 1 mezzanine (atelier peinture)
-chauffage poêle de masse
-superficie 115-120m²

D'après le plan que nous avons fait la maison serait construite en limite séparative côté ouest. N'hésitez pas si vous avez des suggestions, les conseils sont les bienvenus.
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Env. 40 message Bas Rhin
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 400 message Dordogne
Bonsoir, même en vous proposant des solutions d'aménagement, votre maison ne rentrera jamais dans la RT2012 avec un tél plan. Il n'y a pas assez d'ouverture côté sud dut à votre double garage.

À votre place, je change de terrain, trop de contrainte. Crying
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Peut être qu'un R+1 serait plus simple pour mieux orienter les pièces.

Le double garage est assez pénalisant, il prend la majorité de la place au sud.
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
D'autant qu'il faut regarder le PLU, normalement en limite séparative, on a une longueur max de construction à respecter...
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Le terrain est à lui, il serait idiot qu'il en achète un autre, il faut repenser le plan ça c'est sur !

Une salle bain et un bureau sans fenêtre, cuisine fermée au sud, séjour baigné de soleil que le matin Crying
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Env. 400 message Dordogne
IguaneK a écrit:Le terrain est à lui, il serait idiot qu'il en achète un autre, il faut repenser le plan ça c'est sur !


Il ne faut pas repenser le plan mais partir sur une autre base...c'est différent. Une construction avec un étage mais je reste dubitatif sur le double garage au sud.

Ps: d'après ce que j'ai compris, le terrain à été gracieusement donné. Perso, je reflechirai à deux fois entre un terrain qui coute "rien" mais avec une orientation mauvaise et l'achat d'un terrain bien orienté mais une maison plus petite...dur...dur...
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
8 ares fait 800m2, si ton terrain fait à peine 15m de large tu dois avoir au moins 50m de longueur, ne serait-il pas possible de faire un garage séparé de la maison et proche de la rue et la maison un peu plus loin de manière à ce que ton garage fasse le moins d'ombre vers le pignon sud de l'habitation ?
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Salut IguaneK, nous avions aussi pensé à faire un garage séparé, mais ce n'est pas très pratique lorsqu'il pleut par exemple ou que tu rentres avec tes courses... Mettre le garage au nord peut être! Choco24, entre 17ares gratuit et 5ares à 80000€ j'ai vite fait mon choix. Après le plan que j'ai posté est une première idée, je suis conscient qu'il y'a des choses à changer, voire partir sur une autre base comme tu l'as dit.
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Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
Bonjour,

Peux-tu mettre un plan de masse pour connaître exactement les contraintes du terrain?
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
C'est surement moins pratique mais il ne doit pas pleuvoir 365j par an dans le Bas-Rhin.

Choco, a dit une chose très juste, la RT2012 impose 17% de surface vitrée par rapport à la surface de l'habitation.
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Effectivement il ne pleut pas tant que ça Biggrin. matetfan notre parcelle est la 242 243, et la partie stabilobossé en vert est la partie constructible
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Notre parcelle est la 242 243, la partie en vert et la partie constructible
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Est ce que vous trouvez ça mieux? Le célier à coté du salon est en faite la cuisine...
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Tu vas longer toutes les chambres pour aller garer ta voiture... J'espère que tu ne sors pas ta voiture à 5h du matin pour aller bosser Crying

Si j'ai bien calculé, tu as quasiment 13m2 de dégagement !! ouch...
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Env. 4000 message Munich
J'allais proposer un préau, mais toto l'a fait.
Ca peut aussi faire piste de trottinette
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Voici les nouveaux plans. On dépose le pc bientôt.
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
RDC
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Etage
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
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Env. 4000 message Munich
J'aime bien.
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
IrisdeMunich a écrit:J'aime bien.


Merci
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Vues de l'extérieur.
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Vue nord
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Vue sud ouest
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Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
La cuisine devrait ressemblé à ça.
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