Surface cadastrale différente de l'acte de vente

Bonjour,


Nous sommes un couple en recherche d'une maison à acheter.
Nous avons actuellement une maison en vue. C'est une construction des années 1930 à rénover entièrement.
Notre projet serait de la rénover entièrement (toiture, menuiseries extérieures, isolation, électricité, chauffage, ... etc.) et de surélever une partie.


Cependant, un point nous arrête dans notre décision : la maison est vendue avec un terrain de 869 m². Hors, lorsque je mesure la parcelle sur www.cadastre.gouv.fr, cela nous indique une surface d'environ 920 m², soit 50 m² de plus par rapport à la surface annoncée.
De plus, la maison ne parait pas implantée au bon endroit, et des constructions annexes (petits hangars métalliques faisant office de volière) ne sont pas représentées sur le cadastre.


Ai-je le droit d'exiger un relevé géomètre avant de signer le compromis de vente ?
Car pour la surélévation ou pour une éventuelle extension, je dois déposer un permis de construire. Et si le plan de masse présenté dans le dossier PC ne correspond pas à la surface de l'acte de vente, je pense que ça peut poser soucis.


Le notaire m'affirme que la surface cadastrale est de 869 m² quand même ! Qui dois-je croire ? Est-ce que le site cadastre.gouv est fiable pour les calculs de surfaces cadastrales ?


Si vous avez été confronté à cette situation, merci de m'éclairer.


Merci !