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Aleas à priori nul et étude des sols d'un terrain arboré

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Env. 200 message Châteauroux (36)
Bonjour,

Je suis dans l'attente de la réponse de ma demande d'un CU Opérationnel pour un terrain qui me plait. J'ai lu sur le forum, qu'on peut intégrer une clause dans la promesse d'achat sur le résultat de l'étude des sols.

Entre temps, je suis allée sur le site argiles.fr, et apparemment cette zone n'est pas argileuse : "aléa à priori nul".

Le terrain n'est pas cher , c'est la région qui veut ça. Je me demande si pour une construction bois :
1. ça vaut le coup d'intégrer la clause
2. de faire une étude G12

Est-ce qu'il y a d'autres études à réaliser en ce qui concerne le sol? ou alors un site informatif qui pourrait me donner plus d'infos?

De plus, ce terrain plat est bordé d'arbres :
- Orienté nord-sud (au nord la rue principale)
- Arboré au nord, à l'est et à l'ouest sur environ 20 m
- Dimension 27m x 47m.

Question 3. A cause des racines, sachant que je veux conserver les arbres (ok pour en couper un ou deux) : combien de mètres je devrais laisser entre le bâtiment est la limite du terrain?

Voici une photo prise du sud



A l'est : la mairie / à l'ouest : jardin / au nord : là où il y a la barrière et les sapins, la rue principale.

Ces arbres rendent le terrain très étroit, mais je désire une maison de moins de 140m² ( et de plus de 100m² ) qui s'intègre sur ce terrain-là. Tous les autres terrains sont nus, et donc un peu tristes; celui là il est un peu trop joyeux (lol) ! Et je ne m'y connais pas du tout en arbres.



Merci par avance..
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Pour l'argile, on sait qu'il faut prendre des précautions, mais il n'y a pas que cette couche qui peut poser des soucis de construction (une grosse plaque de granit aussi ! pour les raisons inverses).
Pour les sapins, ça fait des racines plutot horizontales, faut s'en méfier aussi. En tout cas, sur la photo, ça à l'air sympa.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
Bonjour Odilon,

Oui il est sympa mais très arboré. Il me plait beaucoup, et pour parodier Renaud, ce ne sera pas moi qui doit prendre le terrain, c'est le terrain qui me prend. En ce sens, où comme je veux garder les arbres (presque tous),il y a un fort travail à faire sur l'intégration du plan dans cet environnement (pas du tout hostile).

Les sapins sont au nord. Tu me dis qu'ils ont des racines horizontales? je pensais reculer la maison vers le sud. La question sera de combien de mètres? à voir.
Ensuite il y a le flanc ouest et est (oui on dirait une bataille romaine). Je n'y connais vraiment rien en arbre.

Je suis prête à avoir une maison R+1 si nécessaire, si c'est le prix à payer pour garder les arbres (je me sens un air de Tarzan)

Pour l'étude des sols, il y a quoi à savoir?
Ensuite, le contact que j'ai eu au CAUE m'a dit que un des intérêts de l'ossature bois, c'est de pouvoir s'intégrer plus facilement quelque soit le sol. Surtout si il n'y a pas d'argiles.

Il n'y a pas de granit ici. Enfin je crois. :-o

De toute façon, je compte faire ce qu'il faut. J'aimerais juste savoir là en attendant le CU, si je peux foncer et acheter ce terrain d'Eden (avec clause sur l'acceptation du CU), ou s'il y a quelques précautions à prendre avant. Je suis seule sur l'affaire.
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans le 36 (je suis un peu du coin, aussi) Biggrin a priori, pas trop de granit, c'est vrai.
Pour les arbres, par rapport à une construction, je n'y connais pas grand chose non plus. Rolleyes
Il est vrai, qu'une construction ossature bois est moins dense qu'une construction "tradi", donc au moins par rapport à l'argile ou autres affaissements, il y a donc moins de risque.
(ça va faire raler certains, ici...), Mais je dirais qu'à moins d'une obligation contractuelle, (constructeurs, assurance DO), l'étude de sol est facultative.
Ce qu'il y a à savoir sur l'étude de sol ? elle doit déterminer si, en fonction du sous-sol, il y a des types de fondations à préconiser (ou à exclure). Bref, éviter tant que possible, les grosses boulettes de conception, mais probablement dans ton cas, ne déclarera pas le terrain "quasi-inconstructible". Y -a-t-il déjà des constructions aux alentours ?
MAis tu peux mettre en clause de rétractation, que le résultat de l'étude de sol, ne préconise pas de surcout exagérés de construction (pas facile à formuler, à mon sens).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Y'a quoi au sud ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
L'étude ne se fera que quand je me serai décidée finalement, donc après l'achat.
De toute façon, le propriétaire ne voudra pas qu'on sonde son terrain avant l'achat.

Je pense que ça ira en fait.

Les constructions autour :
A l'est la mairie, la salle des fêtes,
Au nord, trottoir d'en face des maisons.
A l'ouest, un jardin, puis une construction , puis la poste !
Au sud, des pavillons anciens et récents.

Ce serait vraiment très bizarre si mon terrain avait un sous-sol compliqué.

Le gros souci, ça reste les arbres.
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Le probleme de coller ta maison au sud du terrain, c'est que tu vas pas pouvoir y mettre tes baies vitrées, ta terrasse, etc etc
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
Talisman : directement au sud, un petit terrain (pareil que le mien sans arbre) sans aucune construction, puis derrière la salle des fêtes.
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
Oui je pense reculer la maison un peu au sud, mais pas trop. Au sud, aucun arbre, je serai à découvert. Donc il faut trouver la bonne distance.
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,


Je suggère d'aller faire un tour sur Google Maps pour voir la photo aérienne et se rendre compte précisément de l'emprise des arbres...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
Oui je l'ai fait.

Ca donne ça en fonction des saisons :


NB : La flèche pointe à peu près la limite sud du terrain, en dessous, c'est privé, après c'est la salle des fêtes.


et en zoomant :




et là quand les arbres sont feuillus.



:-/
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 05h03
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