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Second Oeuvre total

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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
J'aimerais quelques avis sur un projet de construction avec comme contrainte, un terrain idéalement bien placé mais qui plombe pas mal le budget.
Le budget globale est de 170 000 € grand maximum tout compris.
Le terrain est à 72 000€. (376m²) En zone b, ce qui permet d'atteindre les 170 000 € de prêt grâce au PTZ+.
La maison, je pense en R+1 pour éviter de grignoter trop de terrain mais avec si possible une chambre + salle d'eau au RDC. Et en haut 2 chambres + salle de bain.
Je partirais donc sur une surface de 90m² sans garage.

J'ai rencontré un 1er maitre d'oeuvre qui propose des maison hors d'eau hors d'air pour 750€/m² ce qui ferait 67 500€. (Ossature métallique, isolation, chape, bardage et menuiseries.)
Il resterait donc 30 500€ pour le second œuvre que je compte faire par moi même et mon entourage. Sachant que nous somme que 2 pour l'instant, donc le RDC seul nous suffirait au début.

Sachant que le maitre d'oeuvre peux utiliser son réseaux pour commander les matériaux et avoir une tarification artisan et que je ne cherche pas le top qualité.
Pour l'électricité, la plomberie et la VMC je passerais par des fabricants de pieuvres

Pensez-vous que c'est jouable?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 12 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

tu te vautres

sur le second oeuvre tu ne gagne rien ou presque et beaucoup d'emm

en clair c'est presque du mikit

ton budget me semble largement insufisant

change ton fusil d'epaule et renseigne toi sur le GO

c'est plus simple de poser une brique sur une autre, il n'y a que 2 ou 3 modele de briques que de realiser proprement toute une install electrique ou faire un joint de placo nickel

avec 60 k € Hors d'eau Hors d'air tu as de la marge !

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
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Photographe Env. 600 message Colmar (68)
Et n'oublie pas de compter les frais de notaires pour le terrain ainsi que toutes les taxes qui viennent s'y ajouter...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
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Membre utile Env. 1000 message La Chapelle Thouarault (35)
Toutes les taxes sont compté dans le prix du terrain que j'ai indiqué, les frais de notaires aussi, même les provisions, qu'on doit récupérer à la fin si rien est endommagé.

Le problème de faire soit-même le gros œuvre est simple, très difficile d'obtenir un crédit, temps de construction énorme donc intérêt intercalaires énormes, surtout qu'ils seront payé en différés puisque mon loyer est bien de trop lourd pour supporter des charges en plus.

Donc ce serait faisable chez mikit si j'ai bien compris? Je vais sans soute aller les voir aussi, ainsi que Villadeale qui propose des maisons + terrains sur le même terrain à largement moins que mon budget (ils ont oublier quoi dans le prix?)

J'ai également contacté My Easy House, présenté sur un article du forum : https://www.forumconstruire.com/actualites/184313_my_easy_ho[...]votre_construction_.php
Elle a couté 120 000€ pour 120m² tous frais inclus sauf le terrain bien-sûr d'après un autre article : http://www.my-easyhouse.com/article/

Le second œuvre étant effectué et même mâché car les ossatures des cloisons sont faite. Ca ferait donc 90 000€ pour 90m² et je ne suis pas du tout porté sur les produits de luxe... Le problème c'est que c'est peut-être juste un gros coup de pub mais je serais vite informé.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 12 ans
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En cache depuis le lundi 31 mars 2025 à 14h04
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