Demande de conseils pour plan de 168m2

Bonjour,

Avez-vous un terrain avec une zone constructible imposée ?

Oui, un plan du terrain avec la zone constructible serait bien.

L'auto construction c'est bien, mais parfois, pour la conception, un pro c'est mieux

Là, votre maison ... bof, toute en longueur ...
Avez vous essayé avec une autre forme ? 2 cubes décalés par exemple ?

Voila le plan du terrain (en jaune)
c'est a la campagne, c'est un très grand terrain (1 ha 1/2)
le rectangle noir est la maison, en marron le chemin d'acces et la cour (a quelque chose pres), il est constructible sur la totalité mais la partie en vert est très pentue, nus préférons faire la maison sur le presque plat, nous voulons la faire au bout pour être loin des voisins et dans l'avenir nous revendrons peut être un morceau près de la route (tout a droite de l'image)
pour le fait que la maison soit toute en longueur, c'est dû au fait que la structure de la maison sera sans doute une ossature métallique avec une dimension de 8x21.. c'est a priori pas modifiable!

Bonjour

Maison tout en longueur, donc pas top (longère)
Imense couloir
Belle salle de bain mais pour vous perso l'eau n'est pas une priorité (Une salle d'eau d'un appartement de 20 m2 est plus grande)

Les fenetres sont minuscules (vous n'aimez pas le soleil)
Bon j'arrette
je propose = vous refaites le même plan (votre cahier des charges, ce que vous voulez) sur un cube ou un L et vous verrez que cela sera plus évident
Avec le plan du terrain c'est plus simple.

Une chambre c'est 11 m2
Une salle de bain 8 m2
Une salle d'eau 5 ou 6 m2
(valeur générales bien sur)

A+/Lan

Je rajouterais: Sous sol complet, avez vous pensé aux taxes et impôts foncier?
Le sous sol est maintenant inclus dans la TA et l'impôt foncier, cela va vous doubler votre superficie,
soit quasi 400m², j'espère que vous avez les reins solides, parce que nous pour 180m² nous en avons pour quasi 10000€!
Et suivant les communes, cela peut monter jusque 20000€ pour la même superficie que la notre, donc je n'ose imaginer pour la votre!
Désolé de vous faire peur mais il vaut mieux être au courant au début...

Bonjour,
Il est vrai que votre choix d'ossature métallique de 8 x 21 m va vous contraindre à un aspect hangar!... tout en longueur
Attention jusqu'à 30 m les réseaux EDF/ PTT ont des forfaits "on va dit" raisonnables! au delà, vous allez avoir une sacret plus valu pour les raccordements!
Et le prix du chemin cela ne sera pas rien pour votre budget!... Pensez-y!
Maintenant en plus des remarques déjà faites peut-être me pas mettre le wc en bout de couloir!.. Mais à mi-chemin entre le coin jour et le coin nuit?
Et donner un peu plus de place aux deux chambres du font!...

Oui! mais nous on est dans le 32!...
Et ici nos taxes sont raisonnables!... avec le prix de vos terrains nous on a le terrain et la maison et presque la piscine!
700 € taxe habitation et 900 € foncier pour 200 m²

Merci de votre réponse
la sdb est bien cote nord et les chambres au sud, c'est comme ca sur le plan
pour la buanderie, c'etait bien mon idee de l'ouvrir vers l'exterieur mais je sais pas du coup si je mettrai de quoi etendre le linge au nord, donc s'il y a un reel interet de faire une porte..
pour le wc de l'entree j'avais peut etre pense a une porte a galandage
pour le wc du coin nuit.. si on fait des placard muraux ca adoucira peut etre le bruit! parce qu'il faut 2 wc, on est 6 une semaine sur 2, et dans la sdb ca me plait pas.
pour la sdb elle me semblait pas petite (presque 9m2), on y prevoit un meuble double vasques, baignoire et douche, et il y a enplus la douche dans la chambre des parents
je vais prevoir des placards dans les chambres et aussi dans l'entree mais je sais pas ou
pour le bruit du cellier on y a pense, il n'y aura que congelateur et denrees non perissables, pour la machinerie il y a le sous sol
pour les fenetres, elles me semblaient standard mais je ne sais pas en fait, dans la piece a vivre ce sont 2 portes fenetres du cote sud et une aussi dans la chambre parentale
vous m'inquietez pour les taxes sur le sous sol, on nous a dit que si c'est garage et sans ouvertures c'est pas conte dans la surface??

Si, c'est une surface taxable, toute surface fermée de plus d'1m80 de haut est à proprement parler taxable, à cause des abus qu'il y a eu sur des garages transformés, des sous sols utilisés...

http://www.moinsde170.com/blog/surface-taxable/

Si votre garage fait plus de 1.80m de haut c'est compté.
Renseignez vous auprès du service des impôts, ou sinon, sur servicespublics.fr faites une recherche "surface taxable" "surface de plancher".

Autre remarque :
si vous avez un sous sol complet le cellier à l'étage ne me semble pas indispensable.

griottine a écrit:

Si votre garage fait plus de 1.80m de haut c'est compté.
Renseignez vous auprès du service des impôts, ou sinon, sur servicespublics.fr faites une recherche "surface taxable" "surface de plancher".

Autre remarque :
si vous avez un sous sol complet le cellier à l'étage ne me semble pas indispensable.

C'est pas agréable de descendre tout le temps au garage... Avoir une petite réserve a porté de main... ça facilite les choses!
C'est juste mon avis...

Pas la place de mettre le wc à l'entrée... au dessus le l'escalier du sous sol!... l'escalier si 2.20 m à franchir il lui faudait...26 x 12 = 3.12m .. Il faut en plus qu'il soit 1/4 tournant au moins!
La porte a déjà du mal à s'ouvrir!... Le placard à l'entrée y serait bien!

Si je tiens au cellier c'est pour avoir de quoi cuisiner a portee de main (surgeles, conserves..)
pour le chemin et la surtaxe edf on le sais mais on prefere comme ca (et faire des compromis sur d'autres choses!)
et oui il doit y avoir 2 wc, c'est indispensable a 6!!

Euh vu la surface, l'architecte ne sera pas indispensable ?!!! le sous sol compte comment si hauteur supérieure à 1.80 m?

Non l'architecte n'est pas indispensable, il le serait au dela de 170m2 au sol et ils n'y sont pas et en plus apparemment on ne compte pas les murs..
pour l'escalier je ne sais pas comment le mettre ni la place qu'il faut lui concacrer!!
pour la rt2012, je n'ai pas vraiment regarde encore
pour la deuxieme salle d'eau je ne vois pas ou en mettre une et pour tout vous dire, moi comprise on est juste 2 filles et les garcons ne se battent pas, loin de la!!, pour aller a la sdb!!

En effet on utilise une partie de la pente et ca donne a peut pres ca:
desolee on l'image est pas tres bonne mais le sous sol est presque tout dans la pente, il ne faut pas tenir compte des portes sur l'image depuis il y a eu des changements, l'entree du garage sera sur le pignon,il n'y a plus de porte au cellier..

malybut a écrit:

Oui! mais nous on est dans le 32!...
Et ici nos taxes sont raisonnables!... avec le prix de vos terrains nous on a le terrain et la maison et presque la piscine!
700 € taxe habitation et 900 € foncier pour 200 m²

Ah je n'avais même pas remarqué que nous étions presque voisines

Vu la taille du sous-sol, autant y mettre la buanderie et gagner de l'espace pour une petite SDB

La pente est est-ouest(le point le plus bas, le pigon du cote de la porte du garage est a l'ouest) denivele 3m

Tu n'aimes pas les maisons en L ?
Parce que là ça fait vraiment trop long...