Maison 130 m2

Combien de personnes ? 4

Tu n'as pas peur qu'une seule pièce d'eau ne crée des embouteillages ?

Pas de wc à l'étage ? Cela semble important

Comment est orientée la maison sur le terrain ?

Alors dans l'ordre :

- Pour l'instant 3 donc un bébé de 1 ans et par la suite je pense un 2ème

- Pour les pièce d'eau je ne sais pas, mais pour le moment je pense que ça ira et on pourra toujours faire qqch avec la buandrie par la suite.

- Le WC est dans la salle de bain

- L'entrée est orientée SUD et c'est la seul orientation possible malheureusement.

J'ai pas tout compris ... ca ne passera jamais ? pourquoi ca ne passerait jamais ?

Pour l'escalier j'avais penser l'inverser avec le "Rangement"

La buanderie, c'est pas le célier, mais a gauche de l'entrée.

Le garage est en limite et le terrain fait 17 m de large. Pour le décrocher, ca va disparaitre car on va avancer le garage de moitier. L'idée c'est garage cubique avec une voiture "devant" la maison et l'autre au niveau de la maison.

Bonjour,

Il faut impérativement supprimer la buanderie côté sud au bénéfice d'une baie vitrée pour la partie jour.

Attention nous sommes sous RT2012 maintenant.

Pourquoi ne pas mettre une buanderie dans le garage plutôt ?

En fait pour préciser la porte fenêtre près de la cuisine serait au nord ouest.

Bon je propose un garage bizarre mais ça donnera peut être l'inspiration pour changer la disposition des pièces.

La maison sera implantée en fond de terrain ?

Je trouve un peu dommage avec 130m² que la plus grande chambre soit de 11m² et que les 3 autres soient de moins de 11 m².

Y a de l'idée ... pour être honnête je n'avais pas envisagé le problème de cette façon ... il faut que je j'y réfléchisse ...

Clet a écrit:

Je trouve un peu dommage avec 130m² que la plus grande chambre soit de 11m² et que les 3 autres soient de moins de 11 m².

C'est à dire ? si l'étage fait 69m2 net, 4 chambres de 11m2 ça fait déjà 44m2. il reste donc environ 20 m2 (escalier déduit) donc pour la SDB et le dressing.

Clet a écrit:

Je trouve un peu dommage avec 130m² que la plus grande chambre soit de 11m² et que les 3 autres soient de moins de 11 m².

Quel est l'orientation de ton plan ?

C'est la même orientation, sud à droite.

Après si rien n'est figé vraiment et qu'il est possible de tourner la maison dans tous les sens. Peut être faut-il repartir sur un nouveau plan tout simplement.

Ben la solution que j'avais au départ me semblait plutôt pas mal ...

Si le plan vous convient ainsi alors je ne vois pas comment faire des changements.

Je ne sais pas au niveau du bilan pour la RT2012 comment ça va se passer avec une majorité de fenêtres au nord.

Telle qu'elle est, la partie jour ne verra le soleil direct qu'en fin de journée. Ce qui veut dire absence de soleil le reste de la journée.
Alors en été en pleine chaleur ça va être appréciable mais dès les mauvais jours, le chauffage va vite tourner pour compenser l'absence d'ouvertures au sud.

Oui ca je comprends bien ... mais on va dire qu'on a 3 impératifs

1. Largeur du terrain ;17m

2. Vue + Majorité du terrain (1500 m2) au nord ....

3. Terrain en pente légère.

Du coup, on est presque obligé d'avoir la térasse au nord ... c'est pas idéale, mais bon il faut qu'on fasse avec le terrain qu'on a

Après, je pense qu'il est toujours possible d'améliorer au moins l'agencement intérieur et c'est dans la discussion qu'on avance ...

Il faudrait au minimum faire "sauter" la buanderie pour avoir une baie vitrée au sud.

Après je dis peut être une bêtise mais voir pour des puits de lumière (au moins vers la cuisine) qui passeraient dans les placards au niveau de l'étage ?!

Reste la problématique de la RT2012, la surface vitrée sera peut être insuffisante.
Pourquoi ne pas mettre la fenêtre de la chambre 2 à l'ouest ?

Bonsoir, jamais ce plan passera pour la RT2012! L'orientation est très mauvaise. Votre PLU accepte les toits plats?
Il faudrait peut être repartir sur une bonne base ou aller voir un professionnel.

Je suis d'accord pour les surface vitrée, mais je pense qu'il est "facile" d'ajouter du vitrage et qu'il ne faut pas se bloquer la dessus.

Par contre je suis d'accord avec vous concernant l'agencement qui empèche l'apport du soleil du sud ...

Mon but en postant ici était de valider l'agencement des pièces et éventuellement le positionnement des fenêtre, pas vraiment la surface.
Par exemple sur le plan la chambre 3 n'a pas de fenêtre évidemment c'est une erreur ...

choco24 a écrit:

Bonsoir, jamais ce plan passera pour la RT2012! L'orientation est très mauvaise. Votre PLU accepte les toits plats?
Il faudrait peut être repartir sur une bonne base ou aller voir un professionnel.

Non pas de toit plat ...

zeuss14 a écrit:

Je suis d'accord pour les surface vitrée, mais je pense qu'il est "facile" d'ajouter du vitrage et qu'il ne faut pas se bloquer la dessus.

Par contre je suis d'accord avec vous concernant l'agencement qui empèche l'apport du soleil du sud ...

Mon but en postant ici était de valider l'agencement des pièces et éventuellement le positionnement des fenêtre, pas vraiment la surface.
Par exemple sur le plan la chambre 3 n'a pas de fenêtre évidemment c'est une erreur ...

Il ne suffit pas "d'ajouter du vitrage" mais de modifier totalement l'aménagement intérieur afin de positionner correctement les ouvertures. Ce qui permettra d'avoir de la chaleur et de l'éclairage gratuits et respecter les normes de la RT2012.

zeuss14 a écrit:

choco24 a écrit:

Bonsoir, jamais ce plan passera pour la RT2012! L'orientation est très mauvaise. Votre PLU accepte les toits plats?
Il faudrait peut être repartir sur une bonne base ou aller voir un professionnel.

Non pas de toit plat ...

Alors pourquoi mettre un garage avec un toit plat??? D'après vos dires de la page 1.

C'est le premier plan de mon MO.

Pour l'instant le sous-sol n'est pas encore validé, et c'est un début ...

Merci pour vos retour.

Je comprends bien vos inquiétude, mais comme je l'ai déjà dis plusieurs fois, ce n'est qu'une esquisse.

C'est loin d'être le plan final, c'est un point de départ afin de voir l'aménagement général, la disposition des pièces, le style extérieur ...

J'ai l'impression que tout le monde faite un blocage sur les surface vitrée... je sais qu'il faut 1/6 de surface vitrée et tout ceci sera adapté au fur et a mesure ...

Concernant le sous sol, pour l'instant nous ne savons pas encore si nous en ferrons un ou pas pour des raisons financière et d'assainissement. C'est pourquoi pour le moment le plan part du principe qu'il n'y a pas de sous sol ... d'où la présence de la buanderie.

Pour l'instant il faudrait que je trouve une solution pour profiter de la lumière du sud tout en gardant la sortie vers la terrasse au nord ...

Tout le monde fait une fixette sur l'absence de vitres au Sud ainsi que sur la surface vitrée car c'est le gros point noir sur ce plan.

Du coup, cela ne sert pas à grand chose de commenter le reste vu qu'il faut entièrement revoir la distribution des pièces au RDC déjà, ce qui risque d'affecter l'étage.

**utilisateur banni** a écrit:

zeuss14 a écrit:

Bonjour,


Voici les premiers plans de mon BE.


Notre cahier des charges initial est le suivant :
- 130m2
- Double garage
- Maison R+1 avec sous sol
- Cuisine / Salon / Salle à mangé ouverte
- Céllier
- WC au RDC
- 1 chambre parentale
- 1 Dressing séparé
- 2 chambres d'enfant
- 1 pièce Bureau / Salle de jeux / ou chambre d'amis.
- SDB a l'etage, le WC peut être inclus.


Il faudra je pense :
- augmenter la taille de la SDB
- réduire un peu la taille totale pour se rapprocher des 130m2 et du coup du budget.
- transformer le garage en toit plat et l'avancer de moitier (1 voiture au niveau de la maison et 1 devant ... )


N'hésitez pas, j'attends vos avis ...

Vous avez une maison avec sous sol et un garage accolé pour 2 voitures

Dans ce cas le sous sol, sauf s'il fait moins de 1,8 m de hauteur sous plafond comptera comme surface plancher.

Le RdC et le R+1 semblant de surface identique, 65 m2 chacun, le sous sol s'il est intégral fera aussi 65 m2. 130 + 65 = 195 m2. Bonjour Monsieur l'Architecte, pourriez vous signer mes plans SVP. Oui ça sera x000 euros.

Autant laisser faire de A à Z un archi qui vous fera un projet cohérent de A à Z s'il est bon avec notamment une structure pérenne.

Je suis désolé Toto mais après quelques recherches il semblerait que ce que tu dis est faux.


CHAPITRE IV : ACCES A L'ECLAIRAGE NATUREL
Article 20 En savoir plus sur cet article...
Pour les maisons individuelles ou accolées et les bâtiments collectifs d'habitation, la surface totale des baies, mesurée en tableau, est supérieure ou égale à 1/6 de la surface habitable, telle que définie par l'article R.* 111-2 du code de la construction et de l'habitation.
Source : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTE[...]e=&categorieLien=id



Article R*111-2Entrée en vigueur 1997-05-29

La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.


Source : http://www.juritravail.com/codes/code-construction-habitation/article/R*111-2.html

Du coup, si je comprends bien, le sous sol ne compte pas ... ouf ...

Attention tout de même, si tu fais une pièce de type buanderie ou cellier au sous sol, elle rentre dans la surface plancher il me semble.

Clet a écrit:

Attention tout de même, si tu fais une pièce de type buanderie ou cellier au sous sol, elle rentre dans la surface plancher il me semble.

Oui OK mais dans le pire des cas c'est 1,33 m2 de fenêtre en plus, dans le meilleur je suis pas obliger de mettre dans la demande de permis que je vais faire une buanderie, et la faire par le suite ...

OK j'avais mal compris votre message. Heureusement, les surfaces vitrée ne sont pas prises en compte dans le calcul des surfaces vitrée.

Je me pose la question sur l’intérêt de faire une solution totalement différente avec sous sol, garage dans le sous sol et térasse sur le garage.

Ca veut dire qu'il faudrait prévoir un chemin d'accès le long de la maison et une "place de retournement en bas".
Au lieu d'avoir une sortie de plein pied, on aurait un grande térasse au dessus du garage dans le quel on pourrait mettre la buanderie ...

J'aimerais bien trouver quelques images décrivant ce genre de construction mais pour le moment j'ai rien trouvé ... avez vous des exemples qui correspondraient à mon idée ?

Merci d'avance.

Re-Bonjour,

Après pas mal de réflexion et des quelques version intermédiaire voici la version actuelle.
Pour info, la terrasse est toujours plein nord, mais j'ai pas d'autre choix.

Alors qu'en pensez vous ?

Juste quelques remarques :
- Le sens de l'escalier va s'inverser ...
- Le mur du bureau ne se ferra peu être que dans un second temps car comme pour le moment on n'a qu'un enfant ça peut être bien de laisser le bureau ouvert sur le couloir
- Au RDC la fenêtre coté entrée (SUD) sera centrée
- Les deux fenêtre ouest seront remplacée par une seule fenêtre avec Ouvrant / Fixe / Ouvrant pour une largeur equivalente

zeuss14 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

zeuss14 a écrit:

Bonjour,


Voici les premiers plans de mon BE.


Notre cahier des charges initial est le suivant :
- 130m2
- Double garage
- Maison R+1 avec sous sol
- Cuisine / Salon / Salle à mangé ouverte
- Céllier
- WC au RDC
- 1 chambre parentale
- 1 Dressing séparé
- 2 chambres d'enfant
- 1 pièce Bureau / Salle de jeux / ou chambre d'amis.
- SDB a l'etage, le WC peut être inclus.


Il faudra je pense :
- augmenter la taille de la SDB
- réduire un peu la taille totale pour se rapprocher des 130m2 et du coup du budget.
- transformer le garage en toit plat et l'avancer de moitier (1 voiture au niveau de la maison et 1 devant ... )


N'hésitez pas, j'attends vos avis ...

Vous avez une maison avec sous sol et un garage accolé pour 2 voitures

Dans ce cas le sous sol, sauf s'il fait moins de 1,8 m de hauteur sous plafond comptera comme surface plancher.

Le RdC et le R+1 semblant de surface identique, 65 m2 chacun, le sous sol s'il est intégral fera aussi 65 m2. 130 + 65 = 195 m2. Bonjour Monsieur l'Architecte, pourriez vous signer mes plans SVP. Oui ça sera x000 euros.

Autant laisser faire de A à Z un archi qui vous fera un projet cohérent de A à Z s'il est bon avec notamment une structure pérenne.

Je suis désolé Toto mais après quelques recherches il semblerait que ce que tu dis est faux.


CHAPITRE IV : ACCES A L'ECLAIRAGE NATUREL
Article 20 En savoir plus sur cet article...
Pour les maisons individuelles ou accolées et les bâtiments collectifs d'habitation, la surface totale des baies, mesurée en tableau, est supérieure ou égale à 1/6 de la surface habitable, telle que définie par l'article R.* 111-2 du code de la construction et de l'habitation.
Source : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTE[...]e=&categorieLien=id



Article R*111-2Entrée en vigueur 1997-05-29 ce texte n'est plus d'actualité ATTENTION le calcul de la SDP a été recemment modifiée( je n'ai plus la date exacte) bref le sous sol compte sauf si vous le declarer en stationnement. (meme le palier de l'escalier du sous sol compte si vous avez un qui hors trémie)

La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R*. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.


Source : http://www.juritravail.com/codes/code-construction-habitation/article/R*111-2.html

Du coup, si je comprends bien, le sous sol ne compte pas ... ouf ...

Clet a écrit:

Telle qu'elle est, la partie jour ne verra le soleil direct qu'en fin de journée. Ce qui veut dire absence de soleil le reste de la journée.
Alors en été en pleine chaleur ça va être appréciable mais dès les mauvais jours, le chauffage va vite tourner pour compenser l'absence d'ouvertures au sud.

Si vous faites faire une etude serieuse par un BEt votre projet ne passera pas, sauf a mettre des triple vitrage, une isolation extérieure, et encore....
deja nous n'avons pas beaucoup de soleil par nos régions essayer d'orienter vos pièces de vie au sud.

Je peux vous dire que d'arriver au 50 kwh/m2 est tres difficile en maison individuel si les bet sont serieux, biensur ils peuvent magouiller mais bon votre interet est d'avoir une maison économique en energie je pense.

Les premier retour du BET sont bon.
Pour Info, il est prévu pour :
- ITE 100 MM
- 140 mm de Fibre de bois dans OSB
- double vitrage U=1.1 + triple au nord.. Comme on a souvent le triple au prix du double j'aimerais bien ne mettre que du triple.

L'orientation du terrain n'étant pas idéale, nous prenons le partie pris de limité au maximum les pertes d'énergie (d'où la volonté de généraliser le tripple) car il nous sera de toute façon difficile de profiter de gros apport solaires.

Sinon que pensez vous de l'aménagement ?

L'inversion de l'escalier à pour but de pouvoir permettre à la salle de bain de rogner sur le couloir pour gagner peu de place dans celle ci.

Je trouve cela triste cette entrée de sous sol face au séjour. pas top la vue...
Je ne comprend pas pourquoi vous ne laisser pas votre entrée garage au sud comme sur le premier plan afin de pouvoir mettre la terrasse à l'ouest. Ce serait sympa pour les barbeuc en été le soir. quelle est la contrainte?

Bonjour,

c'est pas trop mal !!

Attention la chaufferie sera isolée et donc comptera dans le calcul de la SDP.
Attention aussi à ne pas faire apparaître les pièces buanderie et rangement, et de la déclarer en stationnement.

On as le droit d'avoir 100 m² de garage... qui ne compte pas pour le calcul de la SDP.
Ce sera de la surface taxable.

A savoir que la valeur inscrite au permis est déclarative.
Les barèmes des impôts seront calculés à partir du H1 à l'achèvement des travaux et après avoir obtenu la conformité de la maison.

Pour les plans, je trouve que le WC de la sdb du haut est faible en hauteur sous rampant ( -180 cm)
Le WC du RdC est quant à lui trop long à mon sens.

Sinon pour le triple vitrage, attention pour les ouvertures au Sud. Le triple vitrage casse les rayons du soleil vu qu'il est performant. A voir pour tout passer en triple donc.

Merci pour vos retour.

Concernant la position du garage, elle est imposée pas le terrain. En fait c'est une pente du Sud (Le haut coté route) vers le nord (le bas coté terrain).

Concernant la salle de bain et le toilette, c'est justement un de mes problèmes. Je trouve quel est un peu petit, ou en tout cas, je ne sais pas comme l'aménager ...

Les pièce du sous sol sont nommée à titre indicatif et n'apparaitrons pas comme telle sur le permis.
Par contre, si tu as plus d'info sur les calcul des taxes et / ou consommation je suis prenneur.

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