Achat terrain

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Le 31/03/2013 à 17h49 Env. 50 message Vendome (41)

Bonjour à tous,

Je suis en projet de construire ma maison.
Je me suis adressée à un constructeur qui m'a proposé des terrains privés (lotissement) avec des taxes d'aménagement et autres, puis il y a 3 jours
je trouve un terrain viabilisé vendu par la commune.

J'ai rendez vous jeudi chez le notaire pour signer le compromis de vente, mais je n'y connais absolument pas grand chose.

Pouvez-vous me dire sur quels points je dois faire attention ?

Un compromis de vente engage, je le sais parfaitement. Mais si le permis de construire est refusé ou que je n'ai pas mon prêt pour la maison, est-ce que
j'ai possibilité de faire machine arrière ?

Merci de m'aider

Cat

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Par ForumConstruire.com Env. 50 message Vendome (41)

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Le 01/04/2013 à 12h18 Env. 20 message Haute Garonne

Bonjour,

Sur les compromis de vente, il doit apparaitre 2 conditions :
- obtention du prêt bancaire
- obtention du permis de construire.

Ces 2 conditions sont appelées Conditions Suspensives.
Si l'une des 2 n'était pas réalisée, le compromis est annulé.

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Le 01/04/2013 à 14h13 Env. 50 message Vendome (41)

***** a écrit:Bonjour,

en conditions suspensives j'ajouterais le résultat de la G12 "sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxx€ "

il faut voir VOTRE notaire, et pas celui du vendeur ;
vous n'en avez pas ? trouvez-en un : amis, collègues, famille... ou pages jaunes , il vous assistera pour les signatures (compromis et acte définitif) , çà ne vous coutera rien de plus puisqu'il partagera les honoraires prévus avec l'autre notaire.

pour le prêt et l'obtention du permis : attention aux dates mises dans la condition et au lieu de l'obtention (de pret et de permis) je préfère noter "dépot des dossiers" au moins si çà traine pour x raisons çà ne grillera pas la condition et çà vous évitera quelques insomnies.
et aussi : soyez larges sur les délais : on ne peut pas déposer un permis en 8 jours ... sauf si on le fait soi-même et que tout est prêt... et on en voit encore trop qui signent avec un cst pour ne pas dépasser la date butoir .

que veut dire "viabilisé" ? les reseaux sont là ou les coffrets sont posés ?

merci pour votre réponse,

effectivement nous n'avons pas de notaire, nous comptions passer avec celui qui nous a été conseillé par la mairie...

donc sur la promesse de vente il faut mettre dans les clauses suspensives "dépots de dossier" et non obtention ??

niveau délai, que me conseillez-vous ?

sur le terrain il y a les coffrets

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Miri

Le 02/04/2013 à 13h24 Photolover Env. 300 message Correze

Bonjour,
Cette discussion m'intéresse, je suis dans le même cas.
Pourquoi conseille t-on d'avoir son propre notaire ? Il y a une différence de traitement ?
Est-ce que c'est aussi indispensable quand c'est la mairie qui vend ? J'ai tendance à être plus rassurée par eux justement, ai-je tort...?

Merci d'avance Smile

10/02/2014 - 25/09/2014
7 mois et 15 jours plus tard... Nous avons emménagé !

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Photolover

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Le 04/04/2013 à 11h49 Env. 50 message Vendome (41)

***** a écrit:Bonjour,

en conditions suspensives j'ajouterais le résultat de la G12 "sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de fondations de plus de xxxx€ "

il faut voir VOTRE notaire, et pas celui du vendeur ;
vous n'en avez pas ? trouvez-en un : amis, collègues, famille... ou pages jaunes , il vous assistera pour les signatures (compromis et acte définitif) , çà ne vous coutera rien de plus puisqu'il partagera les honoraires prévus avec l'autre notaire.

pour le prêt et l'obtention du permis : attention aux dates mises dans la condition et au lieu de l'obtention (de pret et de permis) je préfère noter "dépot des dossiers" au moins si çà traine pour x raisons çà ne grillera pas la condition et çà vous évitera quelques insomnies.
et aussi : soyez larges sur les délais : on ne peut pas déposer un permis en 8 jours ... sauf si on le fait soi-même et que tout est prêt... et on en voit encore trop qui signent avec un cst pour ne pas dépasser la date butoir .

que veut dire "viabilisé" ? les reseaux sont là ou les coffrets sont posés ?

bonjour,

j'ai rendez vous avec le notaire aujourd'hui...

merci encore pour vos réponses qui m'ont bien aidées.

mais quel délai dois je demander au notaire d'inscrire sur la promesse de vente ???