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A quel moment faire la demande de prêt ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 2.013 fois
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Env. 50 message Vendome (41)
Bonjour,

En projet de construction d'une maison, je me pose évidemment plein de questions !

J'ai en vue un terrain viabilisé de 780m² que je peux acheter avec mes économies. Compromis de vente normalement
jeudi.
Nous sommes en contact avec des constructeurs, et reste donc à choisir le bon !!

Mais à quel moment faire la demande de prêt pour la construction de la maison ? Nous avons fait une
simulation avec la conseillère financière, mais il faudrait passer avec le conseiller immo.

Puis je entamer les démarches pour le prêt ou est-ce trop tôt ?

Je ne sais pas vraiment dans quel ordre je dois effectuer mes démarches...

A l'aide, suis un peu perdue !

Cat
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message
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Env. 50 message Saint Philbert De Grand Lieu (44)
Bonjour,

Tu peux démarcher les banques des maintenant pour connaitre tes possibilité maxi d'emprunt ou ce que vous ne souhaitez pas dépasser en remboursement par mois.

De toute façon le constructeur en aura besoin pour savoir quelle maison, il pourra vous dessiner par rapport à votre budget.

Une fois que vous êtes arrêté avec un constructeur et une maison avec un chiffrage, vous pouvez démarcher les banques pour avoir le meilleurs taux et assurance.

++
Dadix
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Env. 50 message Vendome (41)
Merci pour ta réponse

Donc dès que je trouve le constructeur et que le projet est chiffré, je fais ma demande de prêt ?

Là j'ai rendez jeudi vous chez le notaire pour le terrain (promesse de vente). En fonction de la réponse de la banque, est-ce que je
peux revenir en arrière par rapport au terrain ?
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Env. 50 message Saint Philbert De Grand Lieu (44)
catimini974 a écrit:Merci pour ta réponse

Donc dès que je trouve le constructeur et que le projet est chiffré, je fais ma demande de prêt ?

Là j'ai rendez jeudi vous chez le notaire pour le terrain (promesse de vente). En fonction de la réponse de la banque, est-ce que je
peux revenir en arrière par rapport au terrain ?


Oui une fois que vous avez le chiffrage de la maison, vous pouvez attaquer la négociation des banques mais n'oublié pas d'y aller avant juste pour avoir une estimation de vos possibilité d'emprunt

Lors de la signature du compromis, il faut demander à rajouter des clauses :
- l'acte définitif sera signé seulement si votre offre de prêt accepté. (il va vous demander une estimation de ce que vous souhaitez emprunter)
- seulement si votre permis est accepté (il va vous demander le type de maison et une superficie)

Il y a peut être d'autre chose à rajouter lors du compromis, n'hésitez pas à utiliser la fonction recherche du forum.

Voila

++
Dadix
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Env. 50 message Vendome (41)
Merci beaucoup,

J'ai vu dans le forum qu'il fallait rajouter des clauses suspensives en rapport avec l'obtention du pret et du permis de construire.
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
catimini974 a écrit:Merci beaucoup,

J'ai vu dans le forum qu'il fallait rajouter des clauses suspensives en rapport avec l'obtention du pret et du permis de construire.


Oui, et selon le résultat de l'étude de sol.
Car il peut y avoir des surcoûts de fondation dépassant les 10 000 € parfois...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Picto recompense Super photographe
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Env. 50 message Vendome (41)
Question sans doute naïve : l'étude de sol est faite par le constructeur ou à ma demande ? Unsure

édit : apparemment dans le prix de la maison par le constructeur B., il y a l'étude de sol G0 + G12. est-ce une bonne chose ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
catimini974 a écrit:Question sans doute naïve : l'étude de sol est faite par le constructeur ou à ma demande ? Unsure


Les constructeurs sérieux te demandent de la faire (ou la font faire) avant de te chiffrer les fondations...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Picto recompense Super photographe
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En cache depuis le jeudi 24 avril 2025 à 13h17
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