Terrain comprenant une partie non constructible

Bonjour,

Je m'appelle Thibaut, j'ai 31 ans et j'ai pour projet de faire construire courant 2013 avec ma compagne et mon petit garçon! Anciennement proprietaire d'un appartement que nous venons de revendre, nous souhaitont faire construire un maison individuelle grace à l'apport généré avec la vente de notre ancien bien. Dans ma région, nous avons la chance de pouvoir trouver des terrain de grande superficie. Je suis donc passé voir un constructeur il y a quelques jours qui m'a proposé différents terrains en petits lotissements. Nous avons pu en famille les visiter et nous avons eu le coup de coeur pour un terrain en particulier.

Les infos du térrain :

Lotissement de 7 parcelles
Superficie : 1500 m²
Un partie est non constructible car a moins de 100m d'une zone agricole classée
Surface constructible : 700 m²
Surface non conctrutible : 800 m²
COS : 300 m²
Tarrain quasi plat
Sur le une arrete du terrain, il y a une haie (composée d'arbuste et d'arbres) à conserver car dans la zone non-constructible.




En gros ma question est simple: Que va impliquer cette zone de non constructubilité? (On peut quand meme faire un portail d'entrée? Un Chemin acces jusqu'a la maison?)

Le point noir de cette zone va etre les raccordements qui vont evidement etre longs! Est ce que quelqu'un a une idée en gros du cout des VRD pour 30m (Le pack classique sans le gaz). Mais sachant que dans ce lotissement, les terrains de 800m² coutent le meme prix que celui la qui en fait 1500, je pense que c'est quand meme plus sympa d'avoir du jardin! L'orientation du terrain n'étant pas idéale, je pense qu'il faut positionner la construction a la limite de la partie non constructible.

Demain, je vais essayer de passer à la mairie de la commune pour prendre le plein de renseignements.

Merci de m'avoir lu.

Thibaut