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Achat de terrain avec un cabanon à détruire

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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Mon mari et moi souhaitons acquérir un terrain sur lequel il y a actuellement un cabanon en bois qui servait de résidence de vacances aux propriétaires.
Ce cabanon fait la taille d'un abris de jardin, mais est totalement équipé.
Nous souhaiterions savoir si le propriétaire doit nous fournir tous les diagnostiques légaux comme pour l'acquisition d'une maison malgré que nous prévoyons de détruire ce cabanon ?
Nous avons rencontré le notaire qui dispose de ce terrain en vente et d'après lui le propriétaire ne serait pas très disposé à effectuer ces diagnostiques, seulement nous en aurons besoin pour la démolition car s'il a de l'amiante par exemple cela nécessitera un traitement particulier... Le notaire nous a même précisé que le cabinet refuserait la signature de la vente si ces derniers ne sont pas fait...

Comment peut on s'assurer que le propriétaire se mettra dans l'obligation de les faire ? Nous ne voudrions pas nous engager sur un terrain que nous ne pourrions finalement pas acheter du fait que le propriétaire refuserait finalement d'établir ces diagnostiques.

Merci d'avance pour vos réponses...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis construction garage du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-132-devis_construction_garage.php
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Ce cabanon doit faire moins de 20m² et je pense n'a pas fait l'objet d'un permis de construire mais se trouve référencé au cadastre. J'entends par équipé qu'il y a une cuisine, une sdb, un conduit de poele ect...
Le notaire ne pense pas que les diagnostique type DPE ect... soit nécessaire mais juste ceux lié à l'amiante ou au plomb, ce que refuse l'actuel propriétaire... Seulement pour le faire démolir nous aurons besoin de ces diagnostiques, et même si nous le démolissons nous même (l'agent immobilier étant le fils du maire il nous a proposé que celui ci vienne avec un de ses engin nous l'abattre) il faudra tout de même évacuer les déchets, pour cela aussi je pense que nous en aurons besoin...
Et je voudrais surtout ne pas attendre 3/4 mois d'arriver chez le notaire pour me rendre compte que la vente ne peut se faire faute de document et devoir reprendre tout mon projet depuis le départ...
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Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Vous ne pouvez pas faire faire ces diag vous-mêmes ?

voir peut-être avec l'ADIL .

sinon je ne vois pas d'autre solutions que... de chercher un autre terrain.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
C'est ce que nous ferons s'il refuse de s'engager à les faire...
Je ne sais pas si nous pouvons faire faire des diagnostiques sur un terrain qui ne nous appartient pas... Et étant donné qu'ils sont obligatoire pour la vente... enfin cela voudrait dire qu'il ne vendrait jamais son terrain et je sais que cela devient très urgent pour eux...
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Le terrain est affiché à 59k pour 1500m² déjà viabilisé, l'agent immobilier dit qu'on peut l'avoir pour 50k car il a été sur estimé et qu'ils sont pressé de vendre, cela est un prix correcte pour notre secteur.
Je vais me renseigner afin de savoir si nous pouvons demander un diagnostique sans être propriétaire du terrain selon le retour que me fera l'agent immobilier.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
En même temps un diagnostic amiante ça doit tourner dans les 100 euros, si vous voulez vraiment ce terrain vous pouvez le faire à votre charge non?
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Oui nous serions d'accord pour le faire, la question sera de savoir si cela est faisable lorsqu'on est pas propriétaire du terrain. Mais en effet nous l'envisageons.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Actuellement non, je pense pas que vous puissiez le faire
par contre si vous signez la promesse de vente, en ajoutant comme clause suspensive la résultat de ce fameux diagnostique vous aurez accés au terrain
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Je me renseignerais
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Bon, le diagnostique amiante est revenu et il y a en effet à différents endroit du terrain, et sur les 2 "constructions" des tôles ciment amiantées...

La déchetterie a déjà répondu qu'elle refusait de les prendre... On attend une lise de société de la part du diagnostiqueur.

A votre avis, pour une dizaine de petite tôle on en aurait pour combien à les faire évacuer ? Pour ce qui est du démontage des cabanons je précise que nous avons prévu de le faire nous même, c'est vraiment juste la récup et le traitement que nous souhaitons faire chiffrer.

Merci d'avance pour vos réponses.
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Photographe Env. 400 message Brunémont (59)
kokoro a écrit:Bonjour,

Bon, le diagnostique amiante est revenu et il y a en effet à différents endroit du terrain, et sur les 2 "constructions" des tôles ciment amiantées...

La déchetterie a déjà répondu qu'elle refusait de les prendre...
[color=0000FF]Dommage par chez nous elles acceptent. Vous pouvez vous renseigner auprès de la communauté de communes, ils ont peut être une filaire. Autre possibilité voir avec un ami qui habite une autre COMCOM
[/color] On attend une lise de société de la part du diagnostiqueur.

A votre avis, pour une dizaine de petite tôle on en aurait pour combien à les faire évacuer ? Pour ce qui est du démontage des cabanons je précise que nous avons prévu de le faire nous même, c'est vraiment juste la récup et le traitement que nous souhaitons faire chiffrer.
Je ne peut pas donner un chiffrage. Les tôles déposées doivent être emballées individuellement dans un polyane, puis ensembles (principes du double emballage). L'ensemble des tôles devra être posé sur une palette (plus grande que les tôles). Pour déposer vos tôles, équipez vous: combinaison papier, masque type FFP3, gants étanches, lunettes de protection. Ces équipements seront considérés comme déchets amiantés et traités comme tels. Le transport devra être réalisé par un transporteur agrée et sous ADR (réglement européen du transport de matières dangereuse) sous régime de la disposition 168. Les déchets devront être mis dans une décharge spécifique. Sachez que vous restez propriétaire du déchets. En gros cela va vous couter un bras, voir les deux.

Voir peut être aussi avec les couvreurs du coin il y en a qui font peut être ce type de travaux

Merci d'avance pour vos réponses.


Bon courage
La théorie, c'est quand on sait tout et que rien ne fonctionne.
La pratique, c'est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Ensemble tout fonctionne et on sait pourquoi
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Brunémont (59)
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Nous avons eu un premier devis, 350€ le sac pouvant contenir 15 plaques et tout le fourbi (combi, masque ect...) ainsi que le traitement des déchets. Donc ça va encore je pensais m'en sortir pour beaucoup plus cher...

Je précise que ce n'est pas tout un toit qui est à démonter juste quelques plaques par ci par là sur le terrain pas plus d'une dizaine au vu du rapport du diagnostiqueur.

L'info est par tel pour le moment, nous attendons le devis écrit et attendons surtout le devis de véolia, que nous pensons moins cher...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
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En cache depuis le samedi 11 janvier 2025 à 09h28
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