Avis sur mon plan

***** : Désolé j’ai plus de feuille à petit carreaux !!!

Question con, pourquoi la porte des WC à l’envers (chez moi ainsi que chez beaucoup de personne de mon entourage la porte s’ouvre vers l’intérieur) ? C’est utile d’ouvrir vers l’extérieur lorsque la pièce est petite mais dans ce cas la pièce est relativement profonde pour un WC. J’aurai du placer les WC entre le cellier et la SDB.

C’est vrai que 9m² c un peu petit mais la chambre 1 derrière le garage et relativement correcte, donc en prévoyant des combles aménageable pour y faire des chambres, ca peut peut-être passer. Perso je préfère cette configuration plutôt que sur le plan de gaetan_eme avec les 3 chambres accolées.

toto2726 : ca peut être pas mal non plus, mais je n’aime pas la disposition du cellier qui sert de « couloir » pour aller à l’extérieur.

Plan modifié, WC et SDB inversé, sas agrandi, et porte chambre 1 décalé.

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=721265plan6bis.jpg][/url][/img]

Bonjour à tous et merci pour vos plans. Ca donne vraiment des idées. Par contre je confirme que 17m sur 9m50 c'est vraiment les longueur max. Donc si on enlève les cloisons extérieurs on se retrouve à 16m30 sur 8m80 sauf pour le garage environ 50cm de plus. Et je mets du 7cm intérieur. Les plans sont vraiment intéressant. Le seul hic. La longeur du couloir. Et à cause de ca, je perds de précieux m2 qui partait dans les pièces à vivre sur mes premiers plans. Ensuite c'est vrai que le garage dans la partie nuit c'est moins bien. Mais ce n'est pas encore trop grave car on a l'occasion de mettre des baies vitrées sur le coté de la maison. Mon plu autorise les maisons en L. Mais niveau budget je pense être limite. Je vais refaire le plan 6 bis avec les cotes voir si ça passe. Merci à vous!

J'ai eu une petite illumination ^^. ALors j'ai essayer de faire un plan avec le minimum de couloir possible (4m2) en prenant en compte vos remarques. Que pensez vous de ça? En sachant que j'ai 3 chambres de quasiment 12m2. Un vrai double garage de 6m par 5m.

Bonsoir
Je doute que votre cellier soit très fonctionnel
sinon, la ch 1 s'ouvre côté c ? pourquoi pas côté sdb ?
Quelle distance y-a t'il entre le coin haut-droit du garage et le coin bas gauche de la ch 2
Cela me semble étroit si la table est à ce niveau là ...

Pour le reste j'aime bien la dispo des pièces
J'aurais prolongé la cloison entre entrée et salon, pour vraiment isoler le coin entrée /wc ...

Le cellier fait exactement 160 de large sur 381 de long. J'ai pris cette cête là car il y avait une agencement de cellier à schmit et je trouvais ça suffisant. En gros il y aura un cumulus, un compteur électrique, et éventuellement un congélateur et une étagère. La chambre une s'ouvrera juste à coté de la salle de bain. J'ai oublié de modifier. La partie cuisine fera en gros 350 sur 381. La partie salle à manger 381 sur 390 et la partie salon 390 sur 499.

En fait mon garage ne me servira que pour ranger mes voitures dans ce cas. Je n'ai que des 206 mais c'est vrai que j'aurai bien aimé plus. Mais c'est toujours pareil. On a des contraintes et on est obligé de faire avec. Je pense avoir fait le tour de toutes les possibilités. En fait c'est soit j'ai une maison avec de long couloir, mais un peu plus orienté sud. Soit j'ai quasiment pas de couloir mais mal orienté.

Après est ce vraiment utile d'étre en plein sud... Dans tous les cas je serai en rt 2012 donc normalement avec une isolation convenable. Pour le jardin il me restera 20m en largeur et 13m en profondeur. Dans tous les cas j'aurai du soleil non?

Oui c'est vrai. En fait c'est notre configuration actuelle. Mais j'aimerai bien récupéré ma voiture plutôt que de s'échanger sans cesse les voitures. Car c'est chiant à la longue de devoir sortir les deux voitures.

A oui je n'ai pas pensé à ça... D'ailleurs je n'ai aucune idée si avec 8.5m2 on peut mettre douche baignoire machine à laver, table à repasser... double vasque... et éventuellement wc? C'est chaud...

De toute facon j'y pense. Avec vos raisonnement, si il faut 5m minimum pour un garage. en tandem ca ferait 10... soit 10.70 environ avec les murs. La encore ce n'est pas possible. A moins de reeeenégocié avec mon charpentier.. Enfin bref. Je veux vraiment un double garage en largeur. Et puis ça fait moderne..

Ben je vais mettre une fenetre aquarium dans le salon. La plus grande possible... C'est tout ce que je peux faire dans mon plan

gaetan_eme a écrit:

A oui je n'ai pas pensé à ça... D'ailleurs je n'ai aucune idée si avec 8.5m2 on peut mettre douche baignoire machine à laver, table à repasser... double vasque... et éventuellement wc? C'est chaud...

la machine à laver sera à la sdb ?
Dans ce cas, pourquoi une ouverture vers l'extérieur dans le cellier ?
Je pensais que c'était pour sortir directement le linge à l'extérieur ... mais là, ça sert à quoi ? à part compliquer l'aménagement du cellier et réduire considérablement sa capacité de rangement ?

Sinon,oui, dans la disposition actuelle l faut des toilettes dans la sdb,à mon avis.


Et sinon, désolée de revenir sur le double garage, mais un garage simple + un carport pourrait faire l'affaire non ?
Cela simplifierait l'aménagement de la maison, d'autant que cellier et / ou buanderie pourraient trouver leur place dans un bout de garage.

Je n'ai pas de place pour le carport... A gauche de la maison je serai en limite. Une ouverture vers l'extérieur? Je ne trouve pas pratique de sortir par une baie vitrée. Avec les rideaux et tout c'est pas l'idéal.

Je dois dire que je suis attristée de voir que vous pensez à vos véhicules plutôt qu'à votre confort personnel
Je vis en ce moment dans une location où le soleil ne rentre jamais, croyez-moi ça joue sur le moral.

J'aurai du soleil le matin dans la cuisine et la salle à manger et du soleil le soir dans le salon... Ca ne suffit pas selon vous?

gaetan_eme a écrit:

J'aurai du soleil le matin dans la cuisine et la salle à manger et du soleil le soir dans le salon... Ca ne suffit pas selon vous?

pour moi çà ne suffirait pas si on reste "coincé" dans la maison, si on peut sortir çà doit être bon.

par contre, il est sur que les apports solaires ne seront pas au rendez-vous pour économiser sur le chauffage.

Oui au pire je ferai une terrasse dans le fond du jardin. Là ou il y aura toujours du soleil. Pour l'apport en soleil je suis d'accord mais bon pas vraiment le choix.

+1 avec Toto;
vous aviez le choix

Et vous en avez fait un (double garage)qui conditionne tout le reste.

Un choix qui vous impose des pièces d'une certaine forme, de traverser la pièce de vie pour aller aux toilettes la nuit, d'avoir un cellier riquiqui, la machine à laver dans la sdb (elle va être utilisée au moins cette sdb unique) (au fait où va le sèche linge ? ou l'étendoir ? dans la Salle à manger ?)

Et surtout un choix qui implique des apports lumineux et caloriques dans la maison faibles.
Et dans votre région, tout particulièrement vous en auriez besoin.

La valeur globale de votre maison va être dépréciée à cause de cela.
J'espère que vous n'aurez jamais à la vendre.

Mais peut - être que dans quelques années ... vous reviendrez sur vos choix et vous étudierez la possibilité de faire une belle et grande pièce de vie ensoleillée dans votre garage en remplaçant les portes de garage dans les baies ... quand vous serez en manque de vitamine D ou quand vous en aurez assez de payer de belles factures à EDF.
(dans cette optique, pensez d'ailleurs à mettre des portes de garage de 2.15 de haut au lieu de 2 mètres)

Bon courage pour la suite.
Vous avez fait vos choix, qui, à mon avis vont à l'encontre du bon sens ...

Je vous souhaite néanmoins une très très bonne construction
(et comme rappelé par Toto, soyez vigilant sur le conduit de fumée, une recherche dans ce forum vous expliquera tout)

Pour moi non. Et comme le dit Toto, peut-être que vos voisins pour cacheront le soleil le matin et le soir (l'été !), tentez de le calculer ça vaut le coup

Bon courage

J’ai réussi à refaire le plan avec un logiciel :
http://www.archifacile.fr/plan/0ddd24cb703cd4c9

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=218147plan6.jpg][/url][/img]

Bonjour, je vais répondre à vos questions. Alors concernant le plu j'ai demandé directement au lotisseur qui m'a confirmé que je pouvais faire une pente à 30°, une toiture terrasse, ce que je voulais, par contre il faut que le pignon soit parallèle à la route. et hauteur maximale à 6m car je ne laisse que les 3m entre mon voisin et moi. J'aurai pu faire une maison de 7m de hauteur par exemple. Mais j'aurai du faire une maison de 16m50 dans ce cas.
Ensuite, je n'ai pas précisé mais mes voisins ont déjà construit leur maison. A gauche comme à droite ce sont deux plains pied séparé de 3m par rapport à moi. Donc dans tous les cas j'aurai l'ombre de la maison de droite non?
Pour revenir au plan, concrètement, mes conditions sont: 3 chambres, un double garage(juste pour les voitures et éventuellement une moto), un wc séparé, un petit espace cellier, et une cuisine ouverte sur salle à manger et salon. (pas de dressing et pas de buanderie, je n'ai plus de place).
Votre plan il est bien. Mais j'ai un trop long couloir vous ne trouvez pas? Et de ce fait j'ai 1m2 en moins dans la salle de bain (pas encore trop grave), 2m2 en moins dans le troisième chambre mais surtout 4m2 en moins pour la cuisine...
Bon à la limite je veux bien tenter une maison en L. Mais je ne pense pas que ça changera grand chose.

Est ce que vous pouvez me confirmer que le soleil fera bien ça sur mon plan?

Le plan est déjà mieux conçu. Par contre quel est la largeur de la cuisine? Dommage qu'elle ne soit pas ouverte sur la salle à manger.

Bonjour
à quand ta prochaine illumination ou tu vas nous dire ,ça y est ,j'exploite les combles,il faudrait y penser ,bien sûr ,en faisant un rez un peu moins grand.
gege

Cacré toto ,j'avais pas lu le plu ,je comprends encore mieux ta réflexion sur les lotisseurs,mais j'ai déja fait une chambre super dans 3.5m² nc'est tout ce qui restait comme cos!tiens regardes.
la passerelle m'avait bouffé 3m²,mais la piaules est superbe.
gege

Le problème si j'aménage les combles c'est que je vais me retrouver avec une maison de 176 m2. Beaucoup trop grand. Ou alors je réduit jusqu'à faire une seule chambre en bas et deux chambres en haut? Concernant la hauteur max c'est longueur entre mon mur et la parcelle *2. Si je laisse 3 j'ai droit à 6m de hauteur max, si je laisse 5m j'ai droit à 10m. etc..

J'ai réussi à faire un plan avec vos conditions (piéces de vie au sud) en reduisant la maison à 14m. et pour le haut il me resterait 14*4. Donc c'est réalisable mais ce n'est plus un beau plain pied. Mais tout de même, que pensez vous du plan de ce fait?

En limite je suis bloqué à 9m max

ESt ce que quelqu'un peut me confirmer qu'une fois la promesse de vente reçue avec accusé de réception on ne peut plus revenir en arrière ou alors payer des frais? Je précise que je n'ai pas versé d'accompte pour le moment.

Mon notaire je ne lui ai pas demandé mais c'est mon lotisseur qui risque de me demander quelque chose non?

A la base j'avais négocié avec le lotisseur pour ne pas payer d'accompte car je n'étais pas sure de revendre ma maison tout de suite. Finalement ma maison est vendu et maintenant je me rends compte que le terrain n'est pas si terrible que ça.

Bonsoir,

je sais pas si tes wc sont la pièce à côté de l'entrée ou celle de 1m48
alors au cas où...
si tu peux évite que la porte des wc soit vu du salon car ce n'est pas agréable lorsqu'il y a du monde qu'ils te voient partir aux toilettes ou d'en sortir

cordialement

Oui je suis d'accord. De toute facon je ne pense pas que je partirai sur une maison à étages. Je préfére le charme d'un plain pied. Quitte à avoir une mauvaise exposition...

Vous avez signé un ccmi ?
ou juste une promesse de vente pour le terrain ?

J'ai signé une promesse de vente. Ils m'ont renvoyé une copie en recommandé il y a un mois de ça.

Oui demain j'appellerai. Si effectivement, c'est trop tard pour moi dans ce cas je verrai si oui ou non je pars sur une maison à comble. IL faudra que je fasse le pour et le contre.

Oui l'idée des combles semble la meilleure ...

Ca va être une surcout énorme je pense...

Vous ne disiez pas 3000 euros au début du post ?

Et le rdc peut être un peu réduit du coup , non ?

3000 euros pour passer d'une charpente en w à une charpente pour comble aménageable.

Oui dans ce cas je la réduit de 3m comme ça j'aurai un passage des deux cotés de la maison. Ca aura au moins un coté positif...

Les deux devraient se compenser ...
Enfin là il faut demander l'avis des pros du bâtiment.
Je ne vous serais d'aucun secours dans ce domaine ... désolée.