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Avis sur fermeture toiture terrasse, conformité PLU

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Env. 10 message Montigny (78)
Bonjour a tous,

Je suis nouveau sur ce forum et me lance dans une extension de ma future maison.
Je ne suis pas certains que je post au bon endroit... veuillez m'excuser si c'est le cas.

Voila mon interrogation:

J'ai fourni des plans a la mairie pour une fermeture de toiture terrasse (hauteur 2,50 metres) mais elle les refuse sous pretexte qu'il faut 1M au pied droit selon le PLU (comme pour une surrelevation de combles).
Il y a un acrotere de 1M au niveau de cette toiture terrasse et il faudrait donc rajouter 1,50 m de parpaing pour eviter d'avoir des rampants.
Puis finir par une toiture de meme pente que la toiture existante voisine (conforme au PLU ce coups ci)

De ce que j'ai pu lire ici et la, ce Metre correspond a la hauteur entre l'existant et la voute (des combles). Pas de comble ici, puisque c'est une toiture terrasse auquelle j'accede par une chambre.

Extrait tu PLU:

  • Dans le cas de surélévation pour l'aménagement des combles sur tout ou partie de la construction, le pied droit n'excédera pas 1 m par rapport à la construction d’origine

Dans mon cas, la mairie me dit que les 1M sont aussi valables pour une toiture terrasse car c'est assimilé a une surrelevation (ce dont je suis d'accord).
Cependant, il ne s'agit pas d'amenagement de combles mais simplement d'une surrelevation de la terrasse.

Dans le PLU, on ne parle pas de fermeture de toiture terrasse.
La mairie est en train de voir en interne si la surrelevation de 1M est meme possible ou pas... Si ce n'est pas possible, ca deviendrait inutile de fermer cette toiture terrasse !

Suis je dans mon droit ou pas ?
Est-ce possible de surrelever de 1,50 metre ?

Si vous avez une reponse ou avez deja eu ce pb, merci d'apporter vos lumieres.
Jerome.
Messages : Env. 10
De : Montigny (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
tu nous a raconté une belle histoire ,mais c'est mieux des photos et des plans,là ,on constate juste que tu as un problème .
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Montigny (78)
Voila pour la photo et le plan

Il s'agit de la toiture terrasse de droite.
L'acrotere fait 1m de haut.







Merci.
Jerome.
Messages : Env. 10
De : Montigny (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
est ce ce genre de proposition que vous avez faite ?
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Montigny (78)
Exactement !
Je compte monter jusqu'au même niveau que l'autre toiture et fermer. Et ajouter une fenêtre à 90 cm de hauteur (ou à 1m si on laisse l'acrotere mais les maçons que j'ai contactés préfèrent tout enlever pour être sur d'avoir qqch de sûr).
Si la mairie ne veut qu'un mètre de surélévation, ça me fera une partie du plafond sous remparts et une fenêtre moins haute (en bandeau sans doute).
Jerome.
Messages : Env. 10
De : Montigny (78)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le jeudi 07 novembre 2024 à 20h07
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