Acheter un terrain avec PC déja déposé !

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unjourunemaison Picto info

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Le 05/04/2013 à 16h32 Env. 10 message Ain

Bonjour à tous,

Voila, mes recherches de terrain m'ont amener a un agent immobilier qui propose un offre un peu spéciale : Un terrain avec un permis de construire déja déposé depuis 2 ans !!
Je pense pas que ça soit trop courant?

Le terrain en lui meme correspond à 200% à ce que je cherche, grand, presque plat, belle vue, quartier trés calme et surtout un tarif interessant. Mais la raison est simple, un permis de construire a déja été déposé.
A premiere vu c'était pas forcement la maison que je souhaiterai faire construire mais l'agent immobilier m'a expliqué que sur le plan de la maison qu'il m'a fournis, on peut modifier tout l'aménagement interieur ! Interessant!!
Alors, j'ai évidement plusieurs interrogations.

J'ai posé la suivante à l'agent immobilier : Pourriez-vous me rappeler les informations obligatoire à respecter sur le permis de construire à part les murs porteurs a conserver (Couleur crépis? Couleur toiture? Terrasse?...)
La couleur des façades, son revetement, les ouvertures ( emplacement et dimensions ) sont libres. En outre, l'implantation ( position de la maison sur le terrain ), les dimensions et la fome des murs, la hauteur de la maison, la pente du toit ne peuvent être modifiés .

J'ai eu le constructeur qui lui reste moins certain concernant les ouvertures.. Qui croire?

Il y a t il des elements spéciaux a prendre en compte sur ce type de produit? L'agent immo m'a expliqué qu'il suffisait de faire un transfert de permis de construire et que c'était gratuit et assez rapide.
A part un peu de temps qu'aurais-je a gagner (hormis le tarifs interessant du terrain) dans cette configuration de terrain avec PC deja déposé? Le permis de construire a été déposé il y a 2 ans et pour le prologer d'une année, ils ont mis quelques coup de tractopelle histoire de dire que le chantier est commencé, est-ce normal ou il y a anguille sous roche (il y a t il un delai de fin de chantier obligatoire)?

J'ai demandé à l'agent immo de me transmettre toutes les infos du terrain et du permis de construire pour que mon constucteur puisse me faire une estimation de la maison.

Thibaut

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Par ForumConstruire.com message

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Merlin29 Picto info

Le 05/04/2013 à 17h52 Env. 1000 message Concarneau (29)

Bonjour
S'il y a modification des ouvertures, il y a modification de permis.
Oui, un permis est transférable, c'est gratuit, il y a un cerfa pour ça.(rapide, ça dépend(c'est l'administration quand même)

Maintenant, un permis déposé et revente du terrain,pourquoi??
Première suspicion, la qualité du terrain.

Le permis a deux ans.La déclaration d'ouverture de chantier a t'elle été faite?
Si oui, il vous reste 2 ans pour finir la maison.
Ne serai t'il pas plus simple de refaire un permis a votre gout?

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Odilon44 Picto info

Le 05/04/2013 à 18h02 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour, Concernant le PC associé au terrain, c'est juste un argument de vente souvent utilisé par les agences pour démontrer que le terrain est "constructible". Sauf que là, il était constructible il y a 2 ans ! Mais toutefois, il suffit de se renseigner en mairie pour vérifier que le terrain est toujours constructible, c'est à dire que le réglement (PLU ou POS) n'aurait pas changé depuis. Le deuxième argument de vente " ya qu'à modifier les cloisons et le tour est joué", c'est juste pour te faire croire que l'agent te simplifie la vie, et qu'il t'a maché le boulot, bref, qu'il est sympa et que tu as toutes les raisons de faire affaire avec lui, et qu'une maison, c'est une maison, et peu importe si la maison décrite sur le PC ne n'interesse pas. A toi de croire ou non...
Maintenant : si ce terrain t'interesse à 200 %, alors laisse de côté les arguments (fumeux....) de l'agent et positionne toi sur ce terrain. Pour le PC, après la rapide vérification en mairie que c'est possible d'en obtenir un, tu pourras faire le tien sans souci. C'est le terrain que tu veux acheter, alors la demande de PC, tu peux faire comme si elle n'existait pas.
Et comme le dit Merlin, le plus simple c'est de faire ta propre demande de PC, ( qui te convienne à 200 %

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unjourunemaison Picto info

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Le 05/04/2013 à 18h45 Env. 10 message Ain

D'aprés l'agent immobilier (qui me parait toute fois honnete) le proprietaire possedait un grand rectangle de 10 000m² de terrain constructible, il a séparé ce rectangle en 5 lots avant que cette zone repasse en non constructible (ou agricole). 2 terrains ne se sont pas vendus et il a du déposer 2 PC avec des modeles de maison quasi identique pour garder la valeur du constructible

1er Terrain vendu, une maison est deja construite
2ieme Terrain vendu, maison en cours de finition
3ieme Terrain : Celui qui m'interesse
4ieme Terrain : Vendu dans les meme conditions que celui qui m'interesse et en cours de construction (c'est dailleurs presque le meme plan de maison imposé)
5ieme Terrain : 2 maisons construites par le proprietaire pour location

C'est le meme agent immo qui a deja vendu les 3 autres terrains.

Thibaut

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griottine Picto info

Le 05/04/2013 à 18h52 Membre utile Env. 7000 message Drome

Déposez un PC à votre goût, ce sera plus simple que d'essayer d'adapter vos goûts et besoins à l'enveloppe existante.
Ça revient parfois à vouloir faire rentrer les pieds de Gargantua dans la pantoufle de Cendrillon.

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Odilon44 Picto info

Le 05/04/2013 à 18h52 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Je n'ai pas dit que des arguments "commerciaux" sont "malhonnêtes" Biggrin

Bon, l'explication me semble un peu tordue toutefois, ("garder la valeur du constructible"... c'est bof, bof.. ou mal formulé). Le plus simple c'est vraiment de se renseigner en mairie, pour savoir ce qu'il en est.

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unjourunemaison Picto info

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Le 05/04/2013 à 18h55 Env. 10 message Ain

griottine a écrit:Déposez un PC à votre goût, ce sera plus simple que d'essayer d'adapter vos goûts et besoins à l'enveloppe existante.
Ça revient parfois à vouloir faire rentrer les pieds de Gargantua dans la pantoufle de Cendrillon.

Je ne comprends pas pourquoi ce terrain est proposé a 80 000 € au lieu de 120/130 000 € qui est la cote réelle dans ce quartier sans cette "contrainte" du PC déposé et chantier démarré (2 coups de pelleteuse)!

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