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Plue value fondation qui paye?..

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 6.812 fois
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Nous avons signe une promesse d'achat aussi chez stempiak pour onnaing rue lanthiez. Nous n'avons pas lu le permis d'aménagement lors du rdv mais le soir en rentrant. Je m'aperçois qu'il y fait référence desape de guerre, argile gonflante faible et nappe d'eau affleurant. Cela me fait peu sourrir car cela suppose un mode de fondations adapte. L'étude de sol n'est pas encore faite mais prévue.
Je crains donc une plus value pour fondation mais qui va payer?
Car dans sa notice descriptive il est stipulé que cela fait office d'un avenant.
Nous n'avons pas encore signé le compromis de vente chez le constructeur.

Est ce quelqu'un aurait déjà une étude de sol pour ce lotissement ?
Cdt
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Messages : Env. 70
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
Bonjour,
c'est toi qui paie les plus-value !!!
et celà peut poser pb au niveau de tes finances !!!
les moins-values existent et ne sont jamais prévu . perso, je prefere qu'on me dise : "pour finir, c'est moins chere, plutôt que l'inverse!
demande à ton constructeur de tout prevoir au devis/contrat, et de mettre des moins-values..... de plus la banque te financera la totalité !!!
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
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Env. 70 message Nord
Bonjour
C'est une promesse d'achat qui a été signée chez le lotisseur. Le compromis de vente terrain se fera chez le notaire d'ici deux mois.
Pour le constructeur , rien n'est encore signé officiellement, seul les document APS ont été paraphés mais se ne sont pas ceux du PC. C'est bien un contrat Ccmi qui est prévu avec le constructeur.

Ma crainte est de signer pour un terrain médiocre et pour un montant non fixe pour la maison car il y aura probablement une plus value pour fondations que nous ne pourrons financer car déjà juste pour le prêt. Je ne veux pas m'engager avant d'être sûr du prix et des résultats de l'étude de sol.
Merci pour vos conseils.
Cdt
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
Bonjoir
une fois le ccmi signé (apres la signature du compromis bien sur) le prix de la maison ne peut pas changer meme s'il faut des fondations couteuses . C'est a la charge du constructeur
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Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
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Env. 70 message Nord
Bonjour merci pour votre réponse
Mais il y a un nota sur son descriptif qui mentionne que toute modification de fondation selon rapport de sol fera l'objet d'un avenant.
Il y a donc une contradiction entre le ccmi et son descriptif.
Pour moi c'est le ccmi qui prime .
Merci pour vos conseils
Cdt
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Cette clause est illégale !

Et il le sait.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
Je vous dirais bien de vous tournez vers l'aamoi dès le ccmi signé si vous voulez toujours travailler avec ce constructeur car il ne m'a pas l'air tres clair celui là
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Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)
Rien a dire de plus, que les messages précédents.
Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 70 message Nord
Merci pour vos réponses très claires. Je vois le constructeur demain matin pour un autre sujet mais j'en profiterai pour faire cette mise au point carte sur table.
Je mettrai un post suite a mon rdv.
Bien cordialement et bon dimanche a tous
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Messages : Env. 70
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Suite a notre dernier rdv avec le premier CST nous allons consulter un autre constructeur.
Mais nous avons paraphé les plans APS et un pre contrat mais non daté. Je crains de ne plus pouvoir me désengager avec ce premier cst sachant que je n'ai pas encore signe le ccmi envoyé par recommandé.
Est ce que je peux me désengager du premier constructeur sans problème.?
Cdt
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Env. 70 message Nord
Bonjour
C'est un contrat type ccmi .
Mais je voudrai rompre notre collaboration avant l'envoi de son ccmi . Dois je lui faire un recommandé ? Afin d'acter notre séparation .
Cdt
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Un pré contrat, c'est comme une pré carie, on a mal avant de l'avoir et on peut aller chez le dentiste en "prévisionnel"?
Pourriez-vous me faire un pré chéque, vous le signez, sans montant, ne datez rien, je m'occupe du reste!!Laugh
Un AR, je ne vois que cela.

@+Wink
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Env. 70 message Nord
Bonjour l'AR est fait. Nous avons changé de constructeur.
La suite bientôt ...
Cdt
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
sciroco a écrit:Bonjour l'AR est fait. Nous avons changé de constructeur.
La suite bientôt ...
Cdt


Sage décision. Je vous conseillerai également une adhésion en préventif à l'AAMOI, une "pré-adhésion" afin de ne plus avoir de "pré-enflage", vous partirez informé et détecterez plus facilement les arnaques...

@+
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Env. 30 message Onnaing (59)
La ccmi cest ferme et definitf. il n'y a pas de modifications de tarif
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Env. 30 message Onnaing (59)
Tu as raison nath28 cest ferme et definitif c'est à la charge du constructeur
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Env. 70 message Nord
Bonjour futurs voisins.
Nous avons la parcelle 27. Sondage fait : pas de problèmes nous restons sur VS.
Nous avons reçu le ccmi en LRAR c'est un grand jour pour nous car cela signifie le début de notre projet même s'il reste le PC a avoir qui sera déposé fin mai.
Au plaisir ....
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Voici nos nouvelles par ce beau temps
- prêt accorde
- PC déposé
- devis pour cuisine en cours
- signature pour la cuve d'eau ce soir avec réflexe au que je trouve très sérieux et professionnel.

Nous espérons que tout se passe aussi bien pour vous

Bonne journee
Cdt
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Env. 70 message Nord
Bonjour
Nous avons signe pour la cuisine ce vendredi chez cuisinella valenciennes.
Excellent accueil et réponse a nos besoin, nos avons trouve notre bonheur a un tarif plus bas que prévu..
La suite pour nous c'est le choix des matériaux le 13 juillet
Bon weekend
Cdt
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Membre utile Env. 1000 message Danang
nateo a écrit:Un pré contrat, c'est comme une pré carie, on a mal avant de l'avoir et on peut aller chez le dentiste en "prévisionnel"?

Je suis nateo 5/5
Pré-contrat pas daté, pré-chèque, … pré-textes grossiers que tout cela.
Il ne faut signer ni verser qui que ce soit avant le vrai contrat: et surtout pas sans la fourniture pré-alable d'une (pré-)caution de remboursement (ou d'un compte séquestre à votre nom).
Trop de pré-caution ne peut pas nuire.
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En cache depuis le mercredi 19 février 2025 à 20h57
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