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Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 2.016 fois
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
Bonjour à tous,

Voilà, après avoir vu plusieurs banques, nous hésitons entre deux :

1) CA :
Capital emprunté : 150 000 € sur 25 ans
Taux fixe : 3.7%
Garanties 1580 €
Dossiers : 500 ramenés à 200 €
Assurances : 11000 € en 50-50 ou 22 000 € en 100-100
Mensualités : 803 (en ass 50-50) ou 840 (en ass 100-100)
Intérêts : 80 136 €
Il s'agit d'un prêt modulable (jusqu'à 30%)


2) CM enseignants :
Capitaux empruntés : 150 000 sur 25 ans
Taux fixe : 4%
Garanties : 1279 €
Dossier : 150 €
Assurances : 15396,84 (100-100)
Mensualités : 838 €
Intérêts : 84 773 €
Il s'agit d'un prêt modulable nous permettant de rembourser la totalité par anticipation sans aucun frais.



A conditions égales, le CM est légèrement moins cher (de 2000€ environ) Mais l'offre du CA nous plait mieux (pour l'instant) car il y a possibilités de négocier (j'espère) les assurances.
Le CM : aucune négo possible!

Qu'en pensez-vous?
Merci
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Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
Vous n'en pensez rien? Y'a personne?
Blush
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Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 300 message Région Rhône-alpes (42)
stera a écrit:Bonjour à tous,

Voilà, après avoir vu plusieurs banques, nous hésitons entre deux :

1) CA :
Capital emprunté : 150 000 € sur 25 ans
Taux fixe : 3.7%
Garanties 1580 €
Dossiers : 500 ramenés à 200 €
Assurances : 11000 € en 50-50 ou 22 000 € en 100-100
Mensualités : 803 (en ass 50-50) ou 840 (en ass 100-100)
Intérêts : 80 136 €
Il s'agit d'un prêt modulable (jusqu'à 30%)


2) CM enseignants :
Capitaux empruntés : 150 000 sur 25 ans
Taux fixe : 4%
Garanties : 1279 €
Dossier : 150 €
Assurances : 15396,84 (100-100)
Mensualités : 838 €
Intérêts : 84 773 €
Il s'agit d'un prêt modulable nous permettant de rembourser la totalité par anticipation sans aucun frais.



A conditions égales, le CM est légèrement moins cher (de 2000€ environ) Mais l'offre du CA nous plait mieux (pour l'instant) car il y a possibilités de négocier (j'espère) les assurances.
Le CM : aucune négo possible!

Qu'en pensez-vous?
Merci


Je ne sais trop quoi en penser.
Je dirais qu'il vaudrait mieux prendre 100 100 en assurance. Le CME doit être mieux placé niveau couverture non ?
Tu ne peux pas faire baisser le taux du CME ?
Pour ma part, ils m'ont proposé un 3.70 + 2.95 sur 161 000 € sans compter les 19 000 € en taux zéro. Mais bon, ça dépend de pas mal de choses.
Si j'ai bien joui tout le jour, je m'endors content
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Messages : Env. 300
De : Région Rhône-alpes (42)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 200 message
bonjour,
perso, ma préférence irait au CM.
LE plus: Pas de frais de remboursement anticipé.
PAr ce que si je puis me permettre, 3% de pénalité de remboursement anticipé (souvent pratiqué), ça fait mal quand on s'assoit.
Et je peux te dire que revendre avant les 25 ans, ça arrive vite (c'est la quatrième maison que j'occupe pour la vie Biggrin), mais bon, y'a mon quart (trop petite par rapport à moi pour être ma moitié) qu'en a aparemment marre de faire et défaire les cartons.

Mais bon, c'est un avs personnel.

Kuch
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Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
Il y a changement: le Ca s'aligne sur le CM pour les garanties et j'ai un pret patronal de 8 000 € sur 10 ans à 1%, ce qui passe mes plus fortes mensualités à 800,06 €

qu'en pensez-vous?
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Messages : Env. 500
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
prêt modulable, ca veut dire taux variable ? Durée variable ? ou c'est du fixe de chez fixe ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
Non, modulable n'est pas variable.
Le pret modulable est un pret à taux fixe dont tu peux rembourser tout ou partie de façon anticipée et sans frais ( au CA, tu peux rembourser jusqu'à 30% du montant restant...), tu peux auusi modifier une mensualité par an (à la baisse ou à la hausse)...
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Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Moi j'ai signé ce mois ci pour 170 000 euros sur 25 ans, mensualité = 880 euros. (Je ne me souviens plus des taux.)

Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé et pret transferable d'un bien à un autre en cas de revente.

Assurance à 100% (50% chacun), pas à 200% doncsur.

En 3 mois, les taux ont augmenté de 0,6% !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
const101 a écrit:Moi j'ai signé ce mois ci pour 170 000 euros sur 25 ans, mensualité = 880 euros. (Je ne me souviens plus des taux.)

Pas de pénalité en cas de remboursement anticipé et pret transferable d'un bien à un autre en cas de revente.

Assurance à 100% (50% chacun), pas à 200% doncsur.

En 3 mois, les taux ont augmenté de 0,6% !


Dans quelle banque as-tu pu faire ce joli pret ?
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Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 4000 message Avignon (84)
4% pohhhhh c est affreux ! W00t
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Messages : Env. 4000
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 18 ans
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
+1 pour le CA qui a un taux moindre mais à conditions qu'ils baissent leur assurance ou alors délégation d'assurance car je trouve ca assez cher. (à voir suivant vos ages aussi).

Smile
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Après calcul, je suis environ à 3,9% sur 25 ans assurance incluse, pret modulable. Banque : Banque Fédérale Mutualiste

guillaumefgas, tu n'as que 3,28, mais c'est sur 18 ans, hors assurance et comme j'ai dit, mon banquier m'a dit que les taux ont pris 0,5 en 3 mois et que la tendance est donc à la hausse (et l'inertie est elle qu'il va falloir attendre pas mal de temps pour que ca redecende à nouveau)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Env. 4000 message Avignon (84)
qd je dis c affreux, c pas mechant, notre taux est tres bas et a ete negocie aprement l annee derniere juste avant que ca remonte, je trouve que 4% tout de meme ca fait eleve, assurance comprise nous on arrive a 3.40%
essaye de negocier autre chose, 'fin c est ce que je ferais, essaye d aller voir des courtiers de prets, c est ce qu on a fait et on a pas ete decu.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
guillaumefgas a écrit:qd je dis c affreux, c pas mechant, notre taux est tres bas et a ete negocie aprement l annee derniere juste avant que ca remonte, je trouve que 4% tout de meme ca fait eleve, assurance comprise nous on arrive a 3.40%
essaye de negocier autre chose, 'fin c est ce que je ferais, essaye d aller voir des courtiers de prets, c est ce qu on a fait et on a pas ete decu.


pas si évident, pour notre part, 163 000€ emprunté + PTZ de 16 000€ -> 3,95% sur 25 ans (fixe, modulable). Prêt fait fin mars...
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Ligné (44) (44)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Non, c'est un bon Teg je trouve !

D'après meilleurstaux.com, sur 25 ans :

Excellent : 3,75
Bon : 3,9
Myen : 3,5

Hors assurance, donc, je suis plutot dans la catégorie "excellent" !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
nebule a écrit:
guillaumefgas a écrit:qd je dis c affreux, c pas mechant, notre taux est tres bas et a ete negocie aprement l annee derniere juste avant que ca remonte, je trouve que 4% tout de meme ca fait eleve, assurance comprise nous on arrive a 3.40%
essaye de negocier autre chose, 'fin c est ce que je ferais, essaye d aller voir des courtiers de prets, c est ce qu on a fait et on a pas ete decu.


pas si évident, pour notre part, 163 000€ emprunté + PTZ de 16 000€ -> 3,95% sur 25 ans (fixe, modulable). Prêt fait fin mars...


Nebule, peux-tu s'il te plait donner le montant des assurances et des mensualités... Je voudrais comparer...
Merci d'avance
Citer
Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
stera a écrit:
pas si évident, pour notre part, 163 000€ emprunté + PTZ de 16 000€ -> 3,95% sur 25 ans (fixe, modulable). Prêt fait fin mars...


Nebule, peux-tu s'il te plait donner le montant des assurances et des mensualités... Je voudrais comparer...
Merci d'avance[/quote]
On est à (pour la 1er année)
Assurances :
- 43€78 (assurance prêt classique) + 4€06 (assurance PTZ)
Prêts :
- 877€05 (prêt classique) + 19€10 (PTZ)

Ca augmente un peu à la fin du PTZ pour rembourser la total (25% sur 15 ans puis 75% en 3 ans) mais bon, pour tous les échanciers, ils sont sur notre site : http://construction.eco.free.fr/Pages/financement.php

Echéancier pour le prêt :





Smile
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
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Env. 600 message Bordeaux (33)
const101 a écrit:Après calcul, je suis environ à 3,9% sur 25 ans assurance incluse, pret modulable. Banque : Banque Fédérale Mutualiste


Je trouve que c'est pas mal du tout pour la periode (ou effectivement les taux ont bien remonté !!)
Deja, 3,9% sans l'assurance, je t'aurais dit "pas mal" alors assur inclue, je trouve même cela plutot bien!
On y habite!!!!!!
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=19410
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Messages : Env. 600
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 500 message Saint-marcellin, Loire (42)
nebule a écrit:
stera a écrit:
pas si évident, pour notre part, 163 000€ emprunté + PTZ de 16 000€ -> 3,95% sur 25 ans (fixe, modulable). Prêt fait fin mars...


Nebule, peux-tu s'il te plait donner le montant des assurances et des mensualités... Je voudrais comparer...
Merci d'avance

On est à (pour la 1er année)
Assurances :
- 43€78 (assurance prêt classique) + 4€06 (assurance PTZ)
Prêts :
- 877€05 (prêt classique) + 19€10 (PTZ)

Ca augmente un peu à la fin du PTZ pour rembourser la total (25% sur 15 ans puis 75% en 3 ans) mais bon, pour tous les échanciers, ils sont sur notre site : http://construction.eco.free.fr/Pages/financement.php

Echéancier pour le prêt :





Smile[/quote]

Merci beaucoup Nebule...
Je me rend compte que nous avons à peu pres les mêmes conditions...
Je ne fais donc pas une mauvaise affaire.
Merci encore pour tous ces renseignements.

@+
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Messages : Env. 500
De : Saint-marcellin, Loire (42)
Ancienneté : + de 18 ans
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