Première construction... des questions

Avez vous déjà vos plans et votre terrain?

Mieux vaut aussi vous renseigner des montant de TA et PFAC exigée dans la commune ou vous souhaitez construire, ca peut faire très mal....

TA et PFAC exigée dans la commune

euuh ? qu'est-ce que c'est ? (oui nous sommes vraiment "novices")



titou :

non, nous n'avons pas encore notre terrain...


en fait, nous sommes allés à la rencontre d'un constructeur, pour pouvoir avoir une idée du cout d'une maison proche de ce que nous souhaitons...

je n'ai pas encore le plan final etc... il doit nous le faire parvenir rapidement... de toute façon, il est fort possible (même certain) qu'il diffère un peu de ce que nous ferons (besoin de notre coté de peut-être mieux repensé les choses, et aussi de l'adapter au futur terrain)... c'était vraiment pour savoir si nous avions un projet réalisable par rapport à notre budjet !




et par hasard, auriez vous une idée du cout "moyen" (au mètre) pour faire cloturer en faisant appel à un pro ?

Bonjour, je pense que vous êtes toujours sur une logique "achat" avec résultat immédiat, et non sur une logique d'ensemble d'un "projet". (Attention, C'est pas un reproche ) C'est juste qu'il faut faire murir tout cela. Par exemple, l'idée que de rester sur une toiture basiquement rectangulaire ferait baisser le cout du projet, est peut être une limitation que vous vous imposez : alors que, peut être qu'une réorganisation du plan et du projet donnerait certe une toiture plus complexe, mais ferait aussi baisser le cout rien en faisant des compromis sur quelques m2. Pour moi, une construction ça se projete d'abord en fonction d'un terrain (et de son cout aussi, il est vrai), mais toujours avec une vision d'ensemble. Donc, La recherche et l'évaluation du (futur) terrain, c'est primordial. Ensuite, si un contructeur vous décourage, il y a aussi des solutions alternatives à explorer: architectes, maitres d'oeuvre...
Bref, étudiez bien le truc, réfléchissez et faites l'analyse de ce que vous souhaitez et de ce que vous ne voulez pas, la question du cout de la cloture viendra + tard.
...et puis, je glisse une opinion perso : un "constructeur" n'est pas un constructeur de maison, mais seulement un vendeur de contrats...

Clairement, non, je ne pense pas que nous soyons dans la même démarche que lors d'un achat... d'ailleurs ce n'est pas pr rien, que la première fois, nous avons finalement "opter" pr l'achat alors que nous hésitions...

il me semble tout de même logique de s'être renseignés dans un premier temps sur le cout des terrains, et le prix des maisons... pr savoir si notre projet est tt de même faisable ou complètement à coté de la plaque... au même titre que nous sommes allés voir notre banquier !

et comme je l'ai dit... le plan de la maison sera en fonction du terrain...
mais le terrain aussi ne sera pas choisi au hasard (orientation notamment !)
pr le cout de la toiture... c'est ledit constructeur qui a justement relevé ce "détail"... car nous lui avions proposé un "plan" (trouvé) qui était dans "l'esprit" de ce que nous visions

là on "prospecte" et on se "renseigne"


et si je me renseigne sur le prix d'une cloture... c'est bien parce que ce sera une étape obligatoire avt même notre installation, au même titre que la salle de bain etc... et que nous avons aucune idée du "cout" 5000€ ? 10 000 €? 15 000 ? bref pr nous, tout est nouveau, nous avons des professions sans aucun rapport de près ou de loin avec le batiment... et idem dans notre entourage...

Maintenant... parce que ça n'a pas été précisé...
nous sommes avt tout, dans un premier temps, à la recherche d'un terrain... puisque nous pouvons dès aujourd'hui emprunter pr financer ce projet...
la construction de la maison viendra ensuite (après la vente de notre actuelle maison)


maintenant, je suis ici pr des conseils et je vous en remercie

Effectivement, dans la démarche, il y a la prise en compte d'un maximum d'informations diverses. j'avais pas bien lu dans la première intervention mais maintenant, c'est très clair !
Donc, tu as raison, il faut continuer à amasser les renseignements de toute nature !
Je reviens sur la question "comment choisir un constructeur ?" : je conseille de regarder les maisons qui s'approchent de ce que tu souhaites, ou qui ont des particularités qui appartiennent à ton "cahier des charges" et de demander aux propriétaires comment ils ont fait, avec qui ils sont passés. C'est souvent très enrichissant. Et les gens parlent assez facilement de leurs maisons,finalement.

Bin oui, il faut d'abord un terrain, et là aussi, c'est quelquefois une galère...
Donc, un peu comme pour la construction, il faut repérer les communes ou quartiers, se renseigner sur les contraintes réglementaires PLU , POS (et autres choses du genre...) qui s'appliquent sur chaque type de terrain. (Commence avec une petite zone, au début c'est plus simple, et rapidemment, tu pourras élargir ensuite). Et aussi évaluer quelques contraintes techniques de construction, qui peuvent être générées par la nature du terrain.
Voilà, au début on y connait rien, ça parait touffu ou contradictoire, et puis on débroussaille de plus en plus vite ensuite.

TA : taxe d'amenagement

PFAC : participation financiere pour l'assainissement collectif

demarchez plusieurs CST, regardez le top constructeur de l'AAMOI pour avoir des infos sur les fiables et ceux a fuir.

et adherez a l'AAMOI avant toute chose, ils seront d'une aide extremement precieuse pour vous dans vos demarches et eventuels preblemes avec le CST

Pour la cloture, un grillage sera le plus economique (solution qui peut etre transitoire ou durer si vous l'associez a une haie. => compter quand meme une petite 10aine d'euro du metre pour un travail "propre" et durable.

Pour vous donner une idée des montants des éventuels à côté auxquels on ne pense pas du tout quand on envisage de faire construire et qu'on y connait rien (<--- Moi ^^) nous notre maison est 140 000€ pour 115m² habitable (vous pourrez voir les plans dans mon récit) sachant que nous avons retiré de la charge du constructeur, les sols, les sanitaires et le chauffage que nous prenons à notre charge par soucis esthétique principalement, nous réfléchissons encore pour l'électricité puisque beau papa est électricien et que nous pensons peut être l'imposer en tant que sous traitant.
Notre terrain (mais là ça dépend forcément de la région et de sons marché) il nous en coûte 50500€ pour 1500m² je précise que le terrain est déjà viabilisé (sinon compter un bon 5000€ minimum au vu de ce que j'ai pu lire et si le terrain se situe proche des réseaux, j'ai vu des terrains qui en coûtait 15000€ auxquels nous avons donc du renoncer), il est également déjà clôturé avec un portail, il est aussi déjà "aménagé" arbre, buisson, fleur, mais bon sur une partie les terrassiers vont sans doute prendre un malin plaisir à tout démolir... semblant de rien tout cela représente un coût lorsqu'il reste à être effectué et cela nous permis de faire cette économie. Je précise aussi que l'accès au terrain est aussi déjà faite en goudrons donc c'est déjà ce terrassement en moins à prendre en charge) Par contre malgré qu'une construction de fortune (cabanon de résidence de vacances de 10m² environ des anciens propriétaire) soit raccordé, étant donné qu'il s'agit de bricolage nous avons opté pour tout de même refaire les raccordements, le constructeur nous a transmis un devis à 5000€ pour 2 tranchés car les compteurs ne se situe pas au même endroit que la bouche d'égout, mais nous pensons pouvoir trouver moins cher que ça. Et pour nous se rajoute le coût d'une démolition pour le cabanon, mais nous pensons le faire nous même et donc juste louer une benne pour faire évacuer les déchets. Ensuite il faut en effet penser à la TA (ouf nous en campagne elle est peu élevée) et la PFAC (pas encore l'info pour ma part) comme on vous a dit plus haut. Pour la PFAC je ne sais pas mais la TA est payable 12 mois plus tard il me semble voir en deux fois 12 et 24 mois plus tard si supérieur à 1500€.
Si la clôture est si importante et qu'il faille la faire (la plupart des terrains que j'ai vu l'était pour ma part) ne pouvait vous pas poser votre grillage vous même ? Il faut parfois regarder à l'économie que cela représente et le peu de travail que cela implique... Comme certains optent pour des combles aménageables, nous y avions pensé, seulement au vu de la petite économies (ben oui les constructeurs tirent les prix) on s'est dit que la différence était le prix de la tranquillité et de pouvoir loger les enfants directement dans des chambres ^^
Pour des constructeurs moins cher, il y a oui en effet des "meilleurs marché" en terme de prix, mais attention à la qualité de la construction... On en a pour son argent comme on dit... Vaut mieux plus petit et qualitatif, q'une grosse merde...