Fissure crépi et humidité (pour achat)

Bonjour,


Suite à la visite d'une maison, j'ai bien envie de franchir le pas et de l'acheter mais 2 choses m'ennuient.
la première, des fissures sur le crépi sur les 2 fenêtres de l'étage (il n'y en a pas d'autres autour de la maison, le reste à l'air sain, maison Phenix) :



et l'autre problème,ce sont 2 tâches d'humidite dans une des pièces de l'étage (qui ne m'ont aps l'air d'être récente car pas mal de pluies ce mois -ci et c'était sec
(je vais voir ces après midi sous le toit) :


velux :



plafond chambre:



qu'en pensez vous ?
(la maison est de 2009 donc toujours sous garantie décénale)


Merci d'avance pour vos réponses constructives (pas de "maison Phenix c'est pas bien" svp ;)


Nicolas