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Demande avis sur terrain plus maison

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 5.021 fois
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Env. 200 message Herault
Bonjour,

Après une première réservation ou le terrain s avére problématique au niveau des fondations qui engendre un surcoût au niveau de celle ci nous choisissons de trouver un autre terrain.

Hors j ai une problématique et je n arrive pas a me décider pour le terrain.

Voilà les 2 terrains qu il nous intéresse question prix c est identique.

Je vous met les plans de masse de ces deux terrains n 13 et le second 54

http://img213.imageshack.us/[...]agemyhg.jpg

http://img707.imageshack.us/[...]agesoiq.jpg

A savoir pour le premier terrain il fait 329 m² façade de 11,5 m surface plancher de 140.

Le second il fait 385 m² 15m de façade + 3m d annexe facultative surface plancher 150

Selon vous lequel a la meilleur expo et sur lequel on pourrai partir pour faire une maison avec la meilleur orientation de toute les pièces en plein pied de 110 115 m² habitable ?

Merci
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour
quelque soit le terrain, ça va être chaud de faire tenir 115 m2 en plain pied.

Sinon, à prix équivalent, je choisirais le plus grand, 60 m2 de plus ça fait une certaine différence sur des petites parcelles.
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 200 message Herault
Avec 140 ou 150 de plancher on peut avoir 110 m² habitable il me semble
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Env. 60000 message
Bustitch a écrit:Avec 140 ou 150 de plancher on peut avoir 110 m² habitable il me semble


Bonjour,

Je ne comprend pas tout à fait ce que tu veux dire ?

En fait je ne comprend pas du tout !
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Il explique qu'avec 140 m² de surface de plancher il pense arriver à 110 m² habitable ...

Enfin c'est ce que je crois comprendre ...Wink
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Env. 200 message Herault
C est bien cela ;)

Mais par rapport a l orientation vous prendriez lequel ?

Car entre les deux je n arrive pas a faire un choix par rapport au caractéristique, a l orientation et la façade

Merci
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Membre utile Env. 7000 message Drome
En toute honnêteté comme ils ne sont pas en affichage direct, je n'ai aps encore pris la peine d'aller voir le lien Wink
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Au niveau exposition : le 13 qui permet des fenêtres au sud et à l'ouest alors que le 54 est mitoyen à l'ouest donc aucune fenêtre de ce côté là.

Et je préférerais clairement être mitoyen par le garage que par la maison (nuisances sonores)

Le 54 : qu'y a t-'il à droite de l'image : c'est la fin du lotissement ? c'est quoi derrière ? des champs ? un autre terrain constructible ? il faudrait s'assurer qu'il n'y a pas un projet d'immeuble dessus ...

Donc pour moi ce serait le 13 ...
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Env. 200 message Herault
Voila les plans de masse maintenant que je suis sur mon ordi





pour le terran 54 je suis mitoyen par le garage et a droite il y a encore des parcelles c'est que des maisons individuelles.

pour le 13 comment faire pour mettre les chambres a l est avec le reste alors que l'entrée ce fait par devant ?

je vais essayer de voir et faire un plan pour vous l exposer

merci
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Env. 60000 message
Bustitch a écrit:Voila les plans de masse maintenant que je suis sur mon ordi





pour le terran 54 je suis mitoyen par le garage et a droite il y a encore des parcelles c'est que des maisons individuelles.
à droite de quoi ?

pour le 13 comment faire pour mettre les chambres a l est avec le reste alors que l'entrée ce fait par devant ?
pourquoi vouloir faire les chambres à l'est ?
et si je comprend bien, sur le 13 tu es mitoyen au sud ?

je vais essayer de voir et faire un plan pour vous l exposer

merci


Et sauf erreur de ma part . . . tu ne nous as pas encore dit quel type de plain pied tu veux ?
Loft avec 1 chambre ou maison familiale 4 chambres ?
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Env. 200 message Herault
A droite du terrain 54 il y a des autres terrains en construction (la ou la photo est coupée)

pour le 13 je peux etre ou pas mitoyen ce n'est pas une obligation car j'ai 15 m de facade + 3m d'annexe facultative

je suis en train de fair un plan avec 3 chambres plus grande piece de vie

pour les chambres j ai vu qu'il fallait les mettre a l'est pour mettre les pieces tampon au nord et laisser les pieces de vie au sud et l ouest ce n'est pas cela ?
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Env. 60000 message
C'est un choix à faire . . . les chambres peu occupées (parents ? ) peuvent être au nord . . . la nuit une chambre fraîche hiver comme été est souvent mieux . . .
Pour les enfants, ils sont dans leur chambre en fin d'aprem pour devoirs, et souvent plus quand ils sont ados . . . donc peut-être mieux à l'ouest pour la luminosité et la chaleur . . .
Le seul point essentiel étant d'avoir les pièces peu occupées ou peu chauffées ou ponctuellement . . .au nord en priorité . . . wc, sdb, cellier, couloir . . .

C'est un mélange d'éclairage et de chauffage
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Env. 200 message Herault
Voila le plan que j'ai realisé qu'en pensez vous ?

je precise les 2 portes des salles de bains et d eau sont a gallandage

et apres au niveau des vitre je pense mettre des baie en 240 car je sais pas si 3m serait bien

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Env. 60000 message
Avez vous lu ce que j'ai écrit il y a moins d'1 heure ?

Il manque des portes dans votre plan.
Je ne vois pas où se situe l'entrée ?
1 seul wc pour tout le monde y compris les invités et visiteurs ?
C'est quoi le rectangle à droite ?
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Env. 200 message Herault
Oui j ai essayer de respecter vos explications et celle que j ai pu lire.

J ai placer les pièces principal au sud et ouest

Pièces tampon au nord (sdb, sde) ma chambre côté nord et les deux autres chambres a l est.

L entrée se fait par le haut a droite et il y a un vestiaire a l entrée du moins le second (plus petit)

A droite c est le garage la seule place ou je peux le mettre sur le terrain
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Env. 200 message Herault
Merci toto

Mais le terrain est si mal exposé que cela ?

Car j ai quand même tout le sud et l ouest devant ce n est pas bien ?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Vous parlez de quel terrain ?
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Env. 200 message Herault
Le 13

Le plan que j ai fait est par rapport a celui ci
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Env. 200 message Herault
Oui j aurai dit E/E S/E

Mais après j ai tout le reste cela ne convient pas ?

Après je je suis pas obliger de construire l annexe donc je peux construire sur 15 m de façade.

Sinon le 54 c est dans ce premier lotissement que j ai fait un test négatif de mon étude de sol et donc je suis un peu fébrile a y retourner car le terrain est argileux et demande donc des fondations speciales
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Env. 200 message Herault
Mais le garage je l ai mis en limite de maison pour avoir derrière tout l apport au sud/est sud sud ouest et ouest cela devrai suffit en apport non alors que tout le reste je l'ai mis au nord

Vous pensez quoi de mon plan de maison toto qu est ce que je devrai retravailler ?

Mettre le garage en limite de zone pour gagner encore 1,5 de plus en expo de sud ?
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Je ne comprends pas ce que vous voulez faire ?
coller le garage à l'entrée sur le terrain ?
Mais justement, comment y entrerez - vous sur le terrain, alors ?
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Env. 200 message Herault
Non le mettre en limite de zone de construction comme la maison au lieu de mettre un décrocher devant j agrandi le décrocher derrière pour pouvoir avoir plus d apport solaire et de profiter de la double exposition
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Env. 200 message Herault
Je viens d aller voir les deux terrains.

Il y a pas photo le terrain 54 est largement meilleur que le 13.

De part son exposition (je rejoins toto sur l expo), de plus a côté
Du 13 il y a un stade de foot donc pas top et juste au dessus il y a d autre maisons qui nous cacheront la vu puisque elle sont 2m au dessus.

Le 54 quand a lui a un excellente exposition toute la journée de ce que j ai pu voir sur le terrain, de plus il est un peu plus petit mais ne perd pas les caractéristiques car toute la terrasse est devant a l est et au sud.

Je vous fait les plans que j ai vu avec mon maçon.
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Env. 200 message Herault
Le 54 je le connait car il est tout en haut eu lotissement ou on avait vu notre premier terrain qui n a pas ete satisfaisant (apres renseignement il y a eu que lui qui a eu ce probleme)

Le maçon est venu avec moi voir les deux terrains et c est vrai qu'il m a beaucoup aide (père d un très bon ami)

L option est sur le 54 depuis mercredi et confirme que cela sera sur celui ci notre projet.
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