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Devis rénovation totale d'immeuble vétuste

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Env. 20 message Metz (57)
Bonjour,

Je fais appel à vous pour avoir quelques retours quant à un projet auquel je réfléchis en ce moment.
Je voudrais rénover un immeuble aujourd'hui en très moyen état. Ne m'y connaissant pas je préfère laisser travailler des professionnels.
L'immeuble se compose de combles bruts (où rien n'est fait) de 100 m² au sol qui disposent d'une très belle hauteur, d'un grand appartement (environ 100 m²) au premier étage et de 2 plus petits appartements au RDC de 50 m² chacun à rénover (des sols aux plafonds).
J'ai reçu un devis pour l'ensemble des travaux qui seraient les suivants:
_ rénovation de la toiture
_ créer 2 petits appartements de 50 m² environ dans les combles
_ diviser le grand appartement en 2 petits tout en sachant que la seule cuisine et la seule SDB qui existent sont à rénover totalement
_ rénover les 2 appartements du RDC des sols au plafond tout en rénovant totalement là aussi cuisines et SDB
Celà créerait 6 appartements neufs d'une surface totale de 290 m² environ qui seraient destinés à la location.

Le devis reçu se compose de ce qui suit:

_ DEMOLITION (enlèvement des sols existants et plancher combles, cuisine et SDB existantes, débarras) = 9597€

_ RENOVATION TOITURE de 186 m² iet traitement charpente = 22646 €

_ 7 VELUX ( classement acotherm AC1 TH9) = 4494 €

_ ISOLATION de l'immeuble (laine de verre, 200 mm sous toiture,160 mm murs périphériques, 100 mm murs entre 2 apparts et paliers, 40 mm murs cloisons intérieures, 220 mm plancher combles)= 15584 €

_ PLATRERIE = 29960€

_ELECTRICITE (remise à niveau de l'installation de chaque appart, colonne EDF et PTT/TV, équipement des parties communes intérieures et extérieures, VMC collective dans les combles) = 25680 €

_ CHAUFFAGE (chaudières et radiateurs neufs) = 23540 €

_ SANITAIRES (WC, SDB et cuisines (robinets d'arrivée)) = 17976 €

_ SOLS/FAÏENCES (carrelage 45/45 et faïence SDB/WC toute hauteur , parquet flottant dans les chambres, décapage/peinture escalier communs= 41398 €

_MENUISERIES INTERIEURES ( portes palières et portes intérieures) PEINTURES et NETTOYAGE COMPLET DE L'IMMEUBLE = 21614 €

COÛT TOTAL = 212483 €

Qu'en pensez vous? Est ce cher? Si vous avez des questions n'hésitez pas!!! MERCI D'AVANCE
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Messages : Env. 20
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Aucune expertise sur la bâti existant ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Env. 300 message Arcachon (33)
Le mieux est de faire plusieurs devis. et même de partager les travaux en plusieurs lots(nécessite plus de suivi mais moins risqué) et de faire plusieurs devis par lots.
Professionnel de l'isolation par l'extérieur.
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Env. 20 message Metz (57)
Tournesol a écrit:Aucune expertise sur la bâti existant ?


Un DPE est en cours. Ais je répondu à la question?
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Env. 20 message Metz (57)
philippeArcachon a écrit:Le mieux est de faire plusieurs devis. et même de partager les travaux en plusieurs lots(nécessite plus de suivi mais moins risqué) et de faire plusieurs devis par lots.


Pourquoi moins risqué? Je suis en attente de 2 autres devis pour comparer. Partager les travaux en plusieurs lots ne m'arrangerait pas vraiment. Je ne suis actuellement pas dans le même secteur que le batiment , donc pour gérer tout ça (coordonner et contrôler la fin d'un lot et le debut d'un autre) c'est un peu compliqué, sans parler des délais qui vont se rallonger par rapport aux travaux en un coup . En plus les appartements n'étant plus loués le temps ne joue pas en ma faveur (, d'où mon idée de tout faire en une fois.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
dahsy a écrit:
Tournesol a écrit:Aucune expertise sur la bâti existant ?


Un DPE est en cours. Ais je répondu à la question?


Non, un DPE ne concerne pas la structure. La structure, elle, elle est dans quel état ? A t-elle été vérifiée ?
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Env. 20 message Metz (57)
Les murs sont sains, la toiture à refaire et la charpente à traiter d'après le professionnel qui m'a fait le devis.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Et l'état des planchers (leur structure) ? Les linteaux ?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un diagnostic amiante avant travaux a t'il été fait?
Pour louer, il faut mettre l'immeuble à toutes les normes ( Electricité, handicapé etc..)
Il faut également un coordonnateur SPS lorsque 2 entreprises interviennent.
Comme dit Tournesol , un diagnostic de la structure est nécessaire.
Une entreprise exécute des travaux,elle n'est pas qualifiée pour expertiser un ouvrage.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 20 message Metz (57)
Merci pour vos retours.
Un diagnostic amiante n'est-il pas obligatoire lors d'une cession? Cela a été fait lors de mon achat ,me semble-t-il, y a 6 ans. Je vais vérifier.
Pour la structure dois je faire appel à un organisme spécialisé pour faire un diagnostic? Ce diagnostic est il obligatoire?
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Env. 20 message Metz (57)
Dans le devis présenté il est inclus de refaire l'installation élec et gaz. Qu'est ce qu'un coordonnateur SPS?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Coordonnateur SPS = Wikipédia

Et les règles de sécurité ? Qu'en est-il ?
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Env. 20 message Metz (57)
Les différents corps de métiers seront coordonnés par le conducteur de travaux de l'entreprise de rénovation. pourquoi un coordonnateur SPS dans ces cas là?
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Env. 90 message Tarbes (65)
As-tu dans tes documents, un dossier de diagnostic technique te notifiant précisement les différents risques de l'immeuble : amiante, électricité, termites, plomb, gaz, risques naturelles ?
Sinon il serait bien de faire évaluer tout cela, ce qui n'as rien à voir avec le dpe.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Concernant le SPS, il ne suffit pas d'être conducteur de travaux pour être accrédité pour ce genre de mission. Et c'est ta responsabilité en tant que maître d'ouvrage de vérifier.

As tu pensé également aux normes de sécurité incendies, aux normes handicapés, etc ?
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