Projet de construction: on est paumé!
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Coucou,
Nous sommes un petit couple de jeunes mariés (25 ans) qui souhaitons nous lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier: Une petite maison (enfin... pas trop petite non plus
) où nous pourrons agrandir notre famille (constituée pour le moment de seulement nous deux...).
Après avoir regardé des maisons anciennes en ventes dans notre région ( la Moselle-Est, près de Sarreguemines), on s'est vite rendu compte, que franchement y'a rien qui nous plait. Surtout que niveau village, on est ok pour seulement 4...
Du coup, on se projette plus dans la construction. Mais on est franchement perdu... Le bâtiment, on y connait rien.
Le nerf de la guerre, c'est l'argent. Nous avons déjà un apport de 31000€ (c'est pas des masses, mais en même temps on a "que" 25ans...) En allant chez le banquier, nous aurions le droit à un emprunt de 200000 euros sur 20ans ou 250000 sur 25ans...
Mais franchement, on a pas envie d'avoir un crédit au taquet et de plus avoir de tunes pour partir en vacances, ne plus pouvoir mettre de côté ou pire encore, si le chômage nous cognerais dessus, ne plus pouvoir rembourser notre emprunt...
Donc finalement en terme d'emprunt, on vise plus le 170 000 euros + nos fameux 31000 euros d'apports.
Niveau métrage on pensait à un 120/125m2 : 3 chambres + 1 bureau, cuisine à l'américaine, grand espace de vie. On était attiré par un plein pieds, mais j'ai lu qu'une maison à étage était moins cher?...
Pour le terrain, pas besoin de quelque chose de grand pour nous: 8 ares ça nous suffirait, tant que c'est pas sur une rue principale méga passante.
Sachant que les terrains dans le coin c'est environ 7500 euros l'ares (snif), pensez vous déjà que notre projet est faisable? car finalement, avec 65000 euros de terrain, il nous reste seulement : 136000euros pour bâtir et aménager (je parle ici de la cuisine, toilette, douche ect...) la maison.
Je pense qu'on a déjà besoin qu'on nous dise si on est complètement à l'ouest dans notre projet, ou si c'est possible.
Je parcours le forum, mais avec tous les sujets, tous les articles, je ne sais même pas par quoi commencer en fait.
et aussi, maintenant qu'on a une petite vue sur les prix des terrains, c'est maintenant qu'on doit aller voir un architecte pour un devis? ou faut il seulement y aller quand on a trouvé le terrain?... Car on va pas acheter un terrain si finalement on a pas assez d'argent pour bâtir quelques choses dessus...
Quel est l'ordre des démarches à suivre?
Bon toute les questions concernant le meilleure mode de chauffage, d'isolation, de matière de construction etc etc, on verra ça plus tard...
D'avance merci d'aider les ptits novices que nous sommes!
Nous sommes un petit couple de jeunes mariés (25 ans) qui souhaitons nous lancer dans l'acquisition d'un bien immobilier: Une petite maison (enfin... pas trop petite non plus
) où nous pourrons agrandir notre famille (constituée pour le moment de seulement nous deux...).
Après avoir regardé des maisons anciennes en ventes dans notre région ( la Moselle-Est, près de Sarreguemines), on s'est vite rendu compte, que franchement y'a rien qui nous plait. Surtout que niveau village, on est ok pour seulement 4...
Du coup, on se projette plus dans la construction. Mais on est franchement perdu... Le bâtiment, on y connait rien.
Le nerf de la guerre, c'est l'argent. Nous avons déjà un apport de 31000€ (c'est pas des masses, mais en même temps on a "que" 25ans...) En allant chez le banquier, nous aurions le droit à un emprunt de 200000 euros sur 20ans ou 250000 sur 25ans...
Mais franchement, on a pas envie d'avoir un crédit au taquet et de plus avoir de tunes pour partir en vacances, ne plus pouvoir mettre de côté ou pire encore, si le chômage nous cognerais dessus, ne plus pouvoir rembourser notre emprunt...
Donc finalement en terme d'emprunt, on vise plus le 170 000 euros + nos fameux 31000 euros d'apports.
Niveau métrage on pensait à un 120/125m2 : 3 chambres + 1 bureau, cuisine à l'américaine, grand espace de vie. On était attiré par un plein pieds, mais j'ai lu qu'une maison à étage était moins cher?...
Pour le terrain, pas besoin de quelque chose de grand pour nous: 8 ares ça nous suffirait, tant que c'est pas sur une rue principale méga passante.
Sachant que les terrains dans le coin c'est environ 7500 euros l'ares (snif), pensez vous déjà que notre projet est faisable? car finalement, avec 65000 euros de terrain, il nous reste seulement : 136000euros pour bâtir et aménager (je parle ici de la cuisine, toilette, douche ect...) la maison.
Je pense qu'on a déjà besoin qu'on nous dise si on est complètement à l'ouest dans notre projet, ou si c'est possible.
Je parcours le forum, mais avec tous les sujets, tous les articles, je ne sais même pas par quoi commencer en fait.
et aussi, maintenant qu'on a une petite vue sur les prix des terrains, c'est maintenant qu'on doit aller voir un architecte pour un devis? ou faut il seulement y aller quand on a trouvé le terrain?... Car on va pas acheter un terrain si finalement on a pas assez d'argent pour bâtir quelques choses dessus...
Quel est l'ordre des démarches à suivre?
Bon toute les questions concernant le meilleure mode de chauffage, d'isolation, de matière de construction etc etc, on verra ça plus tard...
D'avance merci d'aider les ptits novices que nous sommes!
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
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0 Aviseur 1 Photographe proBonsoir,
Merci de votre réponse. C'est vrai qu'on était pas au courant de tout ce qui est frais notarial etc...
Je pense qu'il serait plus sage pour nous de prendre cette année (jusqu'en mi 2014 on va dire) pour nous renseigner le plus possible, nous faire de la culture G sur la construction, éventuellement rechercher des maisons anciennes, continuer à mettre de côté (Essayer de monter à 40 000 euros d'apports), finir mon emprunt voiture (pas commencer un nouveau crédit alors qu'en j'en ai encore un petit sur le dos!) et faire notre année voyage (nous venons de nous marier en février donc rien ne presse
).
En tout cas vos réponses nous on permis de redescendre sur terre, et surtout de pas écouter trop les parents qui savent que tant qu'il n'y a pas de maison il n'y aura pas de petits enfants, alors ils font tout pour qu'on se lance
En effet les choix sont dures... et les terrains chers... alors à moins d'aller vivre dans le Bitcherland...(au mon dieu non pas ça!).
Après je suppose qu'on est pas obligé d'avoir tout de suite une clôture pour vivre dans sa maison? Enfin, je sais que la plus part du temps maintenant quand on rentre dans une maison tout est ok. Mais je me souviens quand on mes parents on construit, on était tout les trois dans la même chambre, le terrain c'était encore un chantier plein de bout. Puis ils ont continué au fur et à mesure avec l'argent qui rentrait. On est toujours partit en vacances... en Bretagne.
Après niveau travaux à faire soit même, on pourrait faire l'électricité... et par des amis peut être carrelage et le toit... mais c'est vrai qu'on a des boulots qui nous prennent pas mal de temps.
En tout cas ce forum est très complet, super pour se former en tant que futur acquéreur
Merci de votre réponse. C'est vrai qu'on était pas au courant de tout ce qui est frais notarial etc...
Je pense qu'il serait plus sage pour nous de prendre cette année (jusqu'en mi 2014 on va dire) pour nous renseigner le plus possible, nous faire de la culture G sur la construction, éventuellement rechercher des maisons anciennes, continuer à mettre de côté (Essayer de monter à 40 000 euros d'apports), finir mon emprunt voiture (pas commencer un nouveau crédit alors qu'en j'en ai encore un petit sur le dos!) et faire notre année voyage (nous venons de nous marier en février donc rien ne presse
).
En tout cas vos réponses nous on permis de redescendre sur terre, et surtout de pas écouter trop les parents qui savent que tant qu'il n'y a pas de maison il n'y aura pas de petits enfants, alors ils font tout pour qu'on se lance
En effet les choix sont dures... et les terrains chers... alors à moins d'aller vivre dans le Bitcherland...(au mon dieu non pas ça!).
Après je suppose qu'on est pas obligé d'avoir tout de suite une clôture pour vivre dans sa maison? Enfin, je sais que la plus part du temps maintenant quand on rentre dans une maison tout est ok. Mais je me souviens quand on mes parents on construit, on était tout les trois dans la même chambre, le terrain c'était encore un chantier plein de bout. Puis ils ont continué au fur et à mesure avec l'argent qui rentrait. On est toujours partit en vacances... en Bretagne.
Après niveau travaux à faire soit même, on pourrait faire l'électricité... et par des amis peut être carrelage et le toit... mais c'est vrai qu'on a des boulots qui nous prennent pas mal de temps.
En tout cas ce forum est très complet, super pour se former en tant que futur acquéreur
2 BloggeurBonjour,
Tu as raison, à l'heure actuelle, on aime avoir tout le confort chez soi... en tout cas, nous, nous voulons avoir l'intérieur terminé ou quasiment terminé lors de l'aménagement mais par contre la clôture, le portail, les terrasses, le garage c'est pour plus tard. Nous sommes sur une surface de 130 m² en RT 2005 et entre 1400 et 1500 euros le m² selon nos estimations à l'heure actuelle. Bon par contre, nous nous sommes faits plaisir sur les faïences, le carrelage, la cuisine etc... disons que nous n'avons pas choisi des entrées de gamme mais nous n'avons pas choisi non plus du haut de gamme pour tout...
Si vous pouvez faire l'électricité vous-même alors là, à mon avis, c'est une sacrée économie. Plus on fait des choses soi-même plus la facture baisse. C'est pour ça que nous avons préféré nous réserver les peintures, parquet, une partie des faïences, la pose de tout ce qui est robinetterie, baignoire, la terrasse, le garage etc... mais après il faut trouver le temps... je sens que les journées vont être très longues pendant une période à cumuler boulot et soirées finitions
mais on est aussi contents d'avoir participé soi-même à sa maison.
Je pense que vous avez raison lorsque vous dites qu'il vaut mieux terminer le crédit voiture, mettre encore un peu de côté. Réfléchissez à augmenter peut-être le montant du prêt par rapport à ce que vous aviez prévu tout n'allant pas au maximum de ce que le banquier peut vous prêter. Nous, nous étions comme vous, nous tablions sur un montant moins élevé à emprunter mais on faisait déjà des concessions et au bout d'un moment nous n'étions plus prêts à en faire... on a donc décidé d'augmenter un peu le montant du prêt.
En attendant rien ne vous empêche de jeter un petit coup d'oeil régulièrement aux terrains pour vous faire une petite idée de ce qui vous conviendrait, des tarifs et réfléchir au projet. Sait-on jamais que vous trouviez une bonne affaire
Voyez peut-être aussi si vous seriez prêts à vous éloigner un peu de vos communes de prédilection pour trouver un terrain un peu moins onéreux...
Bonne chance en tout cas dans votre projet.
Tu as raison, à l'heure actuelle, on aime avoir tout le confort chez soi... en tout cas, nous, nous voulons avoir l'intérieur terminé ou quasiment terminé lors de l'aménagement mais par contre la clôture, le portail, les terrasses, le garage c'est pour plus tard. Nous sommes sur une surface de 130 m² en RT 2005 et entre 1400 et 1500 euros le m² selon nos estimations à l'heure actuelle. Bon par contre, nous nous sommes faits plaisir sur les faïences, le carrelage, la cuisine etc... disons que nous n'avons pas choisi des entrées de gamme mais nous n'avons pas choisi non plus du haut de gamme pour tout...
Si vous pouvez faire l'électricité vous-même alors là, à mon avis, c'est une sacrée économie. Plus on fait des choses soi-même plus la facture baisse. C'est pour ça que nous avons préféré nous réserver les peintures, parquet, une partie des faïences, la pose de tout ce qui est robinetterie, baignoire, la terrasse, le garage etc... mais après il faut trouver le temps... je sens que les journées vont être très longues pendant une période à cumuler boulot et soirées finitions
mais on est aussi contents d'avoir participé soi-même à sa maison.
Je pense que vous avez raison lorsque vous dites qu'il vaut mieux terminer le crédit voiture, mettre encore un peu de côté. Réfléchissez à augmenter peut-être le montant du prêt par rapport à ce que vous aviez prévu tout n'allant pas au maximum de ce que le banquier peut vous prêter. Nous, nous étions comme vous, nous tablions sur un montant moins élevé à emprunter mais on faisait déjà des concessions et au bout d'un moment nous n'étions plus prêts à en faire... on a donc décidé d'augmenter un peu le montant du prêt.
En attendant rien ne vous empêche de jeter un petit coup d'oeil régulièrement aux terrains pour vous faire une petite idée de ce qui vous conviendrait, des tarifs et réfléchir au projet. Sait-on jamais que vous trouviez une bonne affaire
Voyez peut-être aussi si vous seriez prêts à vous éloigner un peu de vos communes de prédilection pour trouver un terrain un peu moins onéreux...
Bonne chance en tout cas dans votre projet.
1 Photographe proSalut
Tu dis que les terrains sont cher et tu donnes un prix de 65 000€. Perso j'adorerai trouver un terrain à ce prix là car chez nous c'est plutôt 150 000€ pour un petit 400m2 et en règle générale plutôt 200 000€ pour 700m2.
Pour le crédit voiture il est possible d'inclure ton prêt voiture dans ton prêt maison. On avait signé un compromis pour une maison il y a 2 ans et on avait pris une partie de notre apport pour rembourser.
En effet prenez le temps de réfléchir à votre projet et de voir quels sont vos priorités.
Bonne continuation et bon mariage
Tu dis que les terrains sont cher et tu donnes un prix de 65 000€. Perso j'adorerai trouver un terrain à ce prix là car chez nous c'est plutôt 150 000€ pour un petit 400m2 et en règle générale plutôt 200 000€ pour 700m2.
Pour le crédit voiture il est possible d'inclure ton prêt voiture dans ton prêt maison. On avait signé un compromis pour une maison il y a 2 ans et on avait pris une partie de notre apport pour rembourser.
En effet prenez le temps de réfléchir à votre projet et de voir quels sont vos priorités.
Bonne continuation et bon mariage
0 Membre sympa 1 Photographe 0 Super photographe 0 Membre sympaC'est sûr que des banques le proposent...toucher des intérêts sur un crédit auto de 20 ans...
0 Super photographe 2 0 Membre sympaCoucou,
Non non, il n'est pas question de toutes façons d'intégrer la voiture dans le prêt! Si vraiment on a un coup de coeur pour un terrain ou une maison, on paiera le reste du crédit voiture avec une part de nos apports.
Mais notre but est plutôt de finir le crédit l'année prochaine et augmenter notre apport à 40000 euros. On est pas à un an près de toutes façons.
En fouinant sur le net, on tombe sur des constructeurs qui vendent terrain + un projet immobilier. Mais les maisons qu'ils construisent, c'est un peu de la daube non? Ou il y a des constructeurs (en Moselle) qui valent vraiment le coût?
Pour construire une maison, il vaut mieux passer par un Maître d'Oeuvre / Architecte?
Non non, il n'est pas question de toutes façons d'intégrer la voiture dans le prêt! Si vraiment on a un coup de coeur pour un terrain ou une maison, on paiera le reste du crédit voiture avec une part de nos apports.
Mais notre but est plutôt de finir le crédit l'année prochaine et augmenter notre apport à 40000 euros. On est pas à un an près de toutes façons
.
En fouinant sur le net, on tombe sur des constructeurs qui vendent terrain + un projet immobilier. Mais les maisons qu'ils construisent, c'est un peu de la daube non? Ou il y a des constructeurs (en Moselle) qui valent vraiment le coût?
Pour construire une maison, il vaut mieux passer par un Maître d'Oeuvre / Architecte?
0 BloggeurBonjour,
Pour info, les constructeurs qui vendent maison + terrains n'imposent pas un modèle de maison, du moins pas tous. J'ai des collègues qui ont fait ça et ils ont fait la maison comme il la voulait dessus, pas une maison catalogue... et il s'agit du très belle maison de 140 m² environ, bien pensée
Pour info, les constructeurs qui vendent maison + terrains n'imposent pas un modèle de maison, du moins pas tous. J'ai des collègues qui ont fait ça et ils ont fait la maison comme il la voulait dessus, pas une maison catalogue... et il s'agit du très belle maison de 140 m² environ, bien pensée
0 Photographe pro 0 Membre sympa 0 En cache depuis le mercredi 11 décembre 2024 à 11h10
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