Viabilités en bordure.... à 90m !!

Bonjours à tous


je viens vers vous car je suis face à une situation des plus déplaisante.


J'ai signé un compromis pour un terrain sur lequel je souhaite faire construire, terrain sur lequel le tout à l'égout est sensé être "en bordure". Hors renseignement pris au service d'urbanisme de ma commune il s’avérerait que le tout à l'égout s’arrête en réalité plus bas, environ 90-100m des limites de mon terrain.


Lors de la 1ere visite du terrain avec l'agent immobilier par lequel je suis passé, j'ai demandé confirmation et on m'a montré l'endroit en bordure du terrain où sont sensées passer les canalisations en me disant "le tout à l'égout, c'est ici". idem lors de la 2eme visite, puis chez le notaire lors de la signature de la promesse de vente, j'ai re-redemander confirmation et l'agent immobilier m'a montré, devant le notaire, sur le plan, le meme endroit qu'il avait déja désigné auparavant.


j'ai rendez vous bientot avec l'entreprise qui est en charge des reseaux d'eaux usée de la ville pour avoir confirmation ou non de la présence du reseau en bordure de mon terrain (il y a toujours une possibilité que les données du service d'urbanisme ne soient pas à jour, la mise en place étant récente).


quel est ma marge de manoeuvre dans le cas où le montant des travaux de raccordement soient tels qu'ils remettent en cause mon projet de construction ? quelle est la responsabilité de l'agence immobilière dans ce cas ? (j'ai un document remis lors de la premiere visite qui stipule "viabilités (dont tout à l'égout) en bordure" ). j'entend déja l'argumentaire de l'agent immobilier : " ce n'est pas ma faute, c'est ce que m'a dit le vendeur !"... mais n'est il pas tenue -vu le montant de la commission- de vérifier un tant soit peu les affirmations du vendeur ?


bref vous l'avez compris, j'angoisse un max.. donc tout conseil avisé est le bienvenue ;)