Quel prêt choisir

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adlin

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Le 15/05/2006 à 22h30 Env. 30 message Jouy (89)

Bonsoir. voila que j'ai pu négocier pour 148100 €
le CF me propose 24000€ à taux 0% et 4100€ prêt vivrelec et le reste à 3.15% revisable capé à 1.5 sur 25 ans ce qui fait une mensualité de 729€ assurance comprise alors que ma banque me propose pour le même montant 24000€ à taux 0% et le reste à 3.85% fixe sur 25 ans ce qui me fait une mensualité de 730€ fixe hors assurance sur 25 ans. ma mutuelle me propose une assurance de 29€ ce qui me fait une mensualité pour le fixe à 760€ sur 25 ans.

Donc ce qui fait un surcout entre les deux credit d'environ 9000€. alors je ne sais pas le quel choisir sachant que sur une longue durée de 25 ans. Merci

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Par ForumConstruire.com Env. 500 message Marne (51)

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

jean louis Picto info

Le 16/05/2006 à 08h41 Env. 20 message

si tu veux jouer la sécurité alors le fixe de ta banqueest la bonne solution
en effet l'augmentation actuelle des taux ( et selon les professionnels ils ne risquent pas de baisser avant au moins 2 ans)si ton capé passe à 4.15% ta mensualité passera à 805€
peut etre as tu eu des clauses spéciales le capé est révisé avec quelle périodicité (annuelle,5 ans...) augmentation sera prise sur la mensualité ou sur la durée du pret

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adlin

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Le 16/05/2006 à 12h57 Env. 30 message Jouy (89)

merci pour ta reponse. mon revisable est sur la durée maxi 5 ans et mensualité variable si revenu augmente et le rembouresssement anticipé est gratuit voilà les avantages du revisable.

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Patatorz Picto info

Le 16/05/2006 à 13h07 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

La modularité du pret n'est pas forcemment une spécificité du taux révisable, certainnes banques proposent aussi le remboursement gratuit et la modularité a +/- 30% sur leurs taux fixe. Le surcout que tu présentes ici n'est pas forcémment trés représentatif car tu compares deux prets différents, en effet essaie plutot de calculer dans le pire des cas de combien ton prêt pourrait augmenter afin de faire un comparartif car si tu rallonges de 5 ans le prêt du Cf t'as un surcout de : 729 E X12 X5 = 43740!
A toi de voir...

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adlin

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Le 16/05/2006 à 23h35 Env. 30 message Jouy (89)

merci Patatorz pour ta réponse. oui pour le CF il un risque du surcout de 43740€ alors que ma banque presente un surcout reel de 9000€. donc le quel à preferer prendre un risque de 43740€ ou payer le surcout de 9000€ et partir l'esprit tranquile sachant que la durée est de 25 ans. Merci

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adlin

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Le 19/05/2006 à 18h46 Env. 30 message Jouy (89)

J'ai une autre question le CF m'oublige de prendre leur assurance alors que ma mutuelle me propose une assurance moins chère de de 19€ par mois. Est ce que le CF à le droit d'exiger cette condition pour l'acceptation du prêt. Merci

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manue

Le 19/05/2006 à 18h56 Env. 500 message Marne (51)

tu peux, si tu le désires faire par exemple 75% de ton montage en fixe et 25% en révisable capé, voire d'autres proportions... Dans certaines banques les prets fixes et révisables sont modulables comme tu le dis, l'avantage du révisable est de ne pas avoir d'IRA, En ce qui concerne l'assurance: méfiance ton assurance couvre t'elle réellement les même risques? je ne connais pas trop cet organisme mais à priori s'ils te font un bon taux ce peut etre à condition de prendre l'assurance chez eux...
As tu été voir d'autres organismes financiers?

adherente 959 aamoi

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