Comment se défaire d'un CCMI?

Bonjour,

Nous avons signé mi mars un CCMI avec un constructeur. En parallèle, nous avons nos meilleurs amis qui arrivent en fin de construction avec ce même constructeur et cela se passe très mal.

En effet, nos amis ont 80cm d'eau dans le sous sol et ce depuis le début de chantier. Le constructeur a toujours nier qu'il y avait un problème et leur a toujours dit qu'il ne fallait pas de drainage puisque le sous sol n'en avait pas besoin (bien entendu rien d'écrit).
Bref, lors de la réunion de pré reception, le constructeur a voulu leur faire signer un document ou il n'y avait rien d'inscrit au sujet de cette eau. Mes amis ont voulu le noter et celui-ci à refusé. Avant cela mes amis leur avait fait un recommandé en leur demandant de leur proposer une solution, mais ils n'ont jamais dénier leur répondre.

Bref aujourd'hui, nous ne pouvons plus continuer avec ce constructeur, car nous avons besoin d'avoir confiance et là ce n'est plus du tout le cas.

Pour en revenir au CCMI, nous avons déjà passé les 7j de rétractations. Nous ne leur avons pas encore fourni de document de la banque, le chèque de caution n'a pas encore était débité. Est ce que le fait de laisser trainer le dossier peux au bout d'un moment rompre le CCMI?
En effet ils ont indiqués 3 mois pour déposer le permis de contruire à partir du moment ou ils ont réceptionnés tout les documents du vendeur du terrain. Tout ca ils ont déjà eu. Donc si je calcule, le 1er juillet s'ils ont pas déposé le permis, le CCMI est nul. Est-ce que c possible ca?
Parce que si c'est de notre faute qu'ils ne peuvent pas déposer le permis, est-ce qu'on peut pas nous le reprocher?

En plus, est-ce que légalement je peux faire oposition à mon cheque sans le leur dire, juste pour qu'ils ne le retire pas?

Merci pour vos réponses.