Projet rénovation garage pour studio location

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benfr78 Picto info

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Le 17/05/2013 à 10h00 Env. 50 message Yvelines

Bonjour, J'envisage l'achat d'un garage ( maisonnette avec une fenêtre et une porte de garage) dans le 78.
Le prix de celui ci serait de 35K€ ( juste le garage pas de terrain en plus) , dimension ( 5m*5m)

Celui ci n'est pas déclarer en tant qu'habitation , pas de viabilité ( en bordure de rue)
Il faudra donc faire un changement d’état avec permis pour les travaux

Le garage est sein , charpente nikel , tuile nikel , mur idem.le sol est en terre battu.

Il faut décaisser pour arriver au niveau de la rue et ainsi faire une mézaline pour gagner de l'espace
Isolation , elec eau , placo , pose fenetre porte .........

Avec tout les travaux et le prix des viabilité pensez vous que cela puisse être une affaire rentable pour de la location ( estimer à 400-500€)?
La premeire démarche est de demander la possibilité de changement d'état je suppose et après poser un permis ?

Merci d'avance pour votre aide

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Par ForumConstruire.com Env. 8000 message La Rochelle (17)

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

deffrey Picto info

Le 17/05/2013 à 12h54 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

- Première démarche: Service urbanisme, pour savoir si le projet est réalisable, au regard du PLU,
- Si oui, en connaître les frais et taxes d'urbanisme (TA, Participations éventuelles),
- Devis de viabilisation,
- Devis pour travaux sur l'existant,
- Vous faites le total du prix de revient du projet,

- Selon votre situation fiscale, votre location va générer:
* Des revenus annuels, desquels vous pourrez déduire intérêts, assu. du prêt, évent. travaux,
* Mais aussi des frais (d'entretien...), des impôts supplémentaires, selon votre taux, + les prélèvements sociaux (actu. 15,5%, mais à l'avenir???)

- Puis vous calculez votre taux de résultat, pour vérifier si vous vous situez au-delà des taux de placement actuels, ou bien seulement le résultat entre coût annuel de l'investissement et votre rapport NET.

Donc les chiffres, personne sur le forum ne peut les inventer!!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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Membre ultra utile