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Première étape....premiers doutes....terrain et autres

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Env. 10 message Essonne
Bonjour,


Après avoir parcouru le forum de long en large j'ai quelques questions à poser qui si peut être elles sont déjà posées ne m'ont pas fait tilt sur le coup...


Actuellement en appartement dans le 91, nous envisageons de construire Notre chez nous plus d'odeur de cigarette dans les couloirs de voisins bruyants......
En effet avec un loyer à un peu plus de 1000€ et une facture chauffage qui s'alourdit, on se dit pourquoi pas nous?

Premier point première question le terrain:

Pour l'achat du terrain comment ça se passe je m'explique...
On cherche un peu partout les terrains.
Si on trouve le terrain 'idéal' pour le réserver devra t'on une fois passer en notaire payer la totalité du terrain ou devrons nous établir un contrat en mentionnant que la vente sera effective si le constructeur choisis et le debut de la construction se passe bien (étude géologique ou autres....)


Deuxième point deuxième question :

En passant directement par un constructeur

Ce dernier me propose un terrain sur le 77. J'ai été le visiter, bien qu'il fasse preuve de beaucoup d'imagination je bloque sur un détail.
Selon les dires de ce constructeur le terrain à été racheté par quelqu'un qui le divisera en trois terrains.
Le premier (au niveau de la rue) à une maison construite dessus , le deuxième peut accueillir une maison et enfin le troisième terrain serait resté au propriétaire. Un chemin d'accès commun il sera fait par le propriétaire du terrain et partira de la rue et ira jusqu'au troisième terrain.

La ou ça m'inquiète c'est de voir cette première maison qui est limite délabrée et en tout cas non habitée et qui toujours selon les dires de ce constructeur a été racheté en l'état et qu'elle sera rénové ainsi que les alentours.


J'aimerais avoir vos avis. Plan 'foireux' ou risque faible. Certains d'entre vous ont ils eu ce cas de figure.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Essonne
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 284 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pagga972 a écrit:Bonjour,
Après avoir parcouru le forum de long en large j'ai quelques questions à poser qui si peut être elles sont déjà posées ne m'ont pas fait tilt sur le coup...
Actuellement en appartement dans le 91, nous envisageons de construire Notre chez nous plus d'odeur de cigarette dans les couloirs de voisins bruyants......
En effet avec un loyer à un peu plus de 1000€ et une facture chauffage qui s'alourdit, on se dit pourquoi pas nous?

BOnjour, bin oui, pourquoi pas

Premier point première question le terrain:

Pour l'achat du terrain comment ça se passe je m'explique...
On cherche un peu partout les terrains.
Si on trouve le terrain 'idéal' pour le réserver devra t'on une fois passer en notaire payer la totalité du terrain ou devrons nous établir un contrat en mentionnant que la vente sera effective si le constructeur choisis et le debut de la construction se passe bien (étude géologique ou autres....)

Ce contrat s'appelle Compormis de vente (ou promesse de vente ) : c'est une "réservation" pendant le délai utile pour boucler certains aspects du projet. Donc...
Avec aussi des "conditions suspensives", c'est à dire des clauses qui vous dégagerait si vous ne trouvez pas le financement, si le projet n'est pas viable pour une construction, si le PC est refusé... etc.
Prendre un rendez-vous avec un notaire pour cadrer ce type d'informations.


Deuxième point deuxième question :

En passant directement par un constructeur
Un constructeur fait juste office d'intermédiaire, et en vous rendant ce petit service de recherche, il espère simplement en retour avoir LE contrat de construction !

Ce dernier me propose un terrain sur le 77. J'ai été le visiter, bien qu'il fasse preuve de beaucoup d'imagination je bloque sur un détail.
Selon les dires de ce constructeur le terrain à été racheté par quelqu'un qui le divisera en trois terrains.
Le premier (au niveau de la rue) à une maison construite dessus , le deuxième peut accueillir une maison et enfin le troisième terrain serait resté au propriétaire. Un chemin d'accès commun il sera fait par le propriétaire du terrain et partira de la rue et ira jusqu'au troisième terrain.

Renseignez-vous exactement sur les possibilités réglementaire de construction sur ces terrains, en mairie, surement, ou peut être sur internet ... réglementation PLU ou POS.
Qu'il soit autorisé de construire une maison , c'est une chose... mais qu'il soit autorisé de construire LA maison comme vous l'imaginez en est une autre...
(exemples à peine exagérés : si c'est limité à 60 m2 , ça convient ? si on n'a pas le droit de faire de fenêtre au sud , ça convient ?)


La ou ça m'inquiète c'est de voir cette première maison qui est limite délabrée et en tout cas non habitée et qui toujours selon les dires de ce constructeur a été racheté en l'état et qu'elle sera rénové ainsi que les alentours.
Ce sera "chez le voisin" ... donc vous n'êtes pas directement concernés, mais vous avez un constructeur qui prédit l'avenir semble-t-il


J'aimerais avoir vos avis. Plan 'foireux' ou risque faible. Certains d'entre vous ont ils eu ce cas de figure.
C'est un Achat en lotissement, c'est très fréquent !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Essonne
Bonjour,


Merci Odilon44 pour tes réponses....


C'est un peu stressant car ça reste une étape importante de la vie et on veut essayer d'avoir toutes les cartes en main pour faire les bons choix...

Heureusement qu'il y a ce genre de forum basé sur l'entraide.
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
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